LES AVANTAGES MULTIPLES DE LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE

1. LES AVANTAGES MULTIPLES DE LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : LE POINT DE VUE DES PROPRIÉTAIRES ET DES LOCATAIRES Afin d'atteindre les objectifs climatiques nationaux et européens, il est essentiel d'accroître l'efficacité énergétique des bâtiments existants. La rénovation énergétique des immeubles d'habitation offre de nombreux avantages supplémentaires tant pour les propriétaires que pour les locataires, qu'il s'agisse de l'augmentation de la valeur et de la réduction des risques pour les premiers ou de l'amélioration de la santé et du confort pour les seconds. La diversité des structures de propriété du parc immobilier allemand (voir graphique) signifie que les différents groupes ne poursuivent généralement pas les mêmes objectifs en termes d'amélioration de l'efficacité énergétique. Pour les sociétés de logement à but lucratif, la rentabilité est la principale considération lors des décisions de rénovation. Les autres avantages qui ne peuvent pas être directement monétisés, comme l'amélioration du confort de vie, sont donc rarement pris en compte dans les décisions d'investissement. Sont donc rarement pris en compte dans les décisions d'investissement. Les propriétaires privés qui ne possèdent qu'un petit nombre d'appartements représentent la plus grande partie des appartements en Allemagne. Cependant, dans les villes et les zones métropolitaines où il y a une pénurie croissante de logements, la situation de la propriété est différente. Ici, davantage d'appartements sont détenus par de grandes associations de logement. Les propriétaires décident du calendrier et de la qualité des activités de rénovation de l'efficacité énergétique, mais ils ne sont souvent pas conscients des avantages supplémentaires qu'elles peuvent offrir. Dans cette optique, nous soulignons ci-dessous les nombreux avantages, tant du point de vue des propriétaires que des locataires. Comment les avantages multiples font-ils une situation gagnant-gagnant ? Si les propriétaires et les locataires profitent tous deux des avantages supplémentaires de la rénovation, c'est une situation gagnant-gagnant. Des avantages clairement reconnaissables, tels qu'un confort thermique accru, peuvent contribuer à accroître l'acceptation des mesures de rénovation - et, dans certains cas, les (légères) augmentations de loyer qu'elles peuvent entraîner. Pour y parvenir, il faut toutefois une bonne communication entre propriétaires et locataires, et les avantages doivent être tangibles pour les deux parties. La quantification et le suivi peuvent aider à les illustrer, mais pour les résidents en particulier, le facteur le plus puissant sera leur expérience directe d'un logement amélioré et d'un plus grand confort.

2. Des avantages multiples pour les propriétaires d'immeubles Les propriétaires d'immeubles cherchent avant tout à rentabiliser leurs biens tout en maintenant les coûts au plus bas. En raison de l'évolution des réglementations gouvernementales, des mesures de protection du climat et de la satisfaction potentiellement accrue des locataires, les rénovations énergétiques devraient intéresser les propriétaires. La valeur marchande d'un bien immobilier est particulièrement importante pour les propriétaires de bâtiments, tout comme la question de savoir s'il peut être vendu ou loué à un prix plus élevé s'il a été rénové et offre divers avantages. Même sur des marchés du logement saturés, les propriétés mal isolées, peu lumineuses et non modernisées peuvent entraîner le mécontentement des locataires et donner une mauvaise réputation à leurs propriétaires. Ces facteurs présentent un risque entrepreneurial associé à des coûts élevés pour les propriétaires, car ils peuvent avoir un impact sur le prix de location/vente, le risque de vacance et la valeur marchande de l'entreprise. Le schéma suivant montre les multiples avantages que les propriétaires de bâtiments peuvent obtenir, et les risques qu'ils peuvent éviter, en maintenant une norme énergétique élevée. La pertinence des différents avantages ou risques pour le groupe de propriétaires concerné dépend du nombre d'appartements dans un bâtiment, des avantages supplémentaires obtenus et des périodes considérées. Les risques climatiques, par exemple, ne sont généralement pris en compte qu'à long terme et ne sont pas pertinents pour les cycles d'investissement plus courts. Parmi les autres facteurs, citons le niveau de saturation du marché locatif, les exigences gouvernementales en matière d'efficacité énergétique et le degré de résilience climatique des bâtiments. Avantages multiples pour les locataires Une rénovation de qualité offre généralement de multiples avantages aux résidents. Un suivi sécurisé à l'aide de nouveaux outils numériques, dès le début de la phase de planification, peut aider à révéler les avantages au fur et à mesure qu'ils apparaissent en temps réel. L'implication des locataires dès le début du processus de rénovation contribue à une plus grande satisfaction et à une meilleure prise de conscience des multiples avantages qu'elle offre. Les initiatives de financement public telles que les programmes allemands KfW pourraient subventionner les avantages multiples, en liant leur niveau de soutien aux avantages multiples obtenus, et en offrant des volumes de financement plus élevés ou des budgets dédiés aux bâtiments certifiés durables et sains. Sur un marché locatif saturé, où les locataires n'ont pas la possibilité de sélectionner les appartements en fonction de certains critères, les avantages multiples (santé et bien-être) d'un appartement peuvent ne pas être des facteurs pris en considération. Toutefois, au moins dans les petites villes et les zones rurales, si les nombreux avantages d'un logement sain et durable étaient mieux connus, cela pourrait devenir un facteur important dans les choix de location, les locataires étant plus nombreux à demander des appartements sains et économes en énergie, ce qui augmenterait la demande.

3. Rénovations de haute qualité Une rénovation de qualité doit toujours être une rénovation profonde permettant de réaliser des économies d'énergie et de CO2 considérables (> 60 % d'économies d'énergie). Elle doit rester axée sur les besoins des résidents et garantir que le confort (en termes de lumière, de fluctuations de température, de courants d'air et d'humidité) après la rénovation soit au moins au même niveau qu'avant. Les différentes activités de rénovation doivent être coordonnées afin de réaliser leur potentiel maximal d'économie d'énergie ainsi que d'autres avantages multiples. Systèmes de certification des biens immobiliers Il existe un certain nombre de certifications de bâtiments qui fournissent aux résidents et aux acheteurs des informations importantes en un coup d'œil. Elles concernent principalement les nouveaux bâtiments, notamment les propriétés commerciales, mais elles peuvent également s'appliquer aux bâtiments résidentiels rénovés. Certification DGNB Évalue la performance globale des bâtiments en ce qui concerne : la qualité écologique la qualité économique la qualité socioculturelle et fonctionnelle la qualité technique la qualité des processus la certification BREEAM. Évalue l'ensemble du cycle de vie des bâtiments en ce qui concerne : l'énergie, l'eau, les matériaux, le transport, les déchets, la santé et le confort, la gestion. Sol et écologie - Certification LEED Evalue l'ensemble du cycle de vie des bâtiments en relation avec : la durabilité des sols - l'efficacité de l'eau - l'énergie et l'atmosphère - les matériaux et les ressources - la qualité de l'environnement intérieur. Recommandations politiques : 1. Les exigences en matière de rapports et de divulgation de la durabilité, qui servent de base aux institutions financières pour leurs décisions d'investissement dans le secteur immobilier, devraient systématiquement recueillir et présenter les multiples avantages de la rénovation des bâtiments. 2. Les directives politiques et les réglementations devraient être conçues pour le long terme et inclure déjà une augmentation progressive des normes minimales de performance énergétique dans les bâtiments existants. De cette manière, les effets de verrouillage et les pertes de valeur dans le portefeuille (stranded assets) peuvent être évités. 3. Les possibilités de participation des locataires devraient être étendues et utilisées plus fréquemment afin d'établir des partenariats de confiance entre locataires et propriétaires. Les programmes de soutien pourraient également être efficaces à cet égard. Cliquez ici pour tout ce qu’il faut savoir sur l’aide rénovation énergétique MaPrimeRénov. 4. Les Etats membres de l'UE doivent évaluer les "avantages plus larges" de la rénovation énergétique dans leurs stratégies de rénovation à long terme (LTRS). Dans ce contexte, la première étape devrait être de documenter et, dans la mesure du possible, de quantifier les avantages supplémentaires pour la société dans le domaine de la santé et du bien-être.