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補辦區段徵收（ 部分 化成路 ） 計畫書 102 年 9 月 25 日

補辦區段徵收（ 部分 化成路 ） 計畫書 102 年 9 月 25 日. 綱要. 整體開發歷程. 先行 區段徵收 土地徵收條例 第 4 條第 1 項第 3 款及第 2 項. 變更新莊都市計畫 ( 產業專用區及其周邊地區 ). 補辦 區段徵收 部分化成路 土地. 預定時程表. 1. 土地使用之現況及四鄰接連土地使用 狀況 區段徵收範圍內土地權屬及面積 統計. 區段徵收公告 內政部核定 101 年 11 月 5 日 本府公告 101 年 11 月 12 日. 本開發案範圍. 補辦徵收 部分化成路 現況 道路使用.

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補辦區段徵收（ 部分 化成路 ） 計畫書 102 年 9 月 25 日

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Presentation Transcript

  1. 補辦區段徵收（部分化成路）計畫書102年9月25日補辦區段徵收（部分化成路）計畫書102年9月25日

  2. 綱要

  3. 整體開發歷程 先行 區段徵收 土地徵收條例 第4條第1項第3款及第2項 變更新莊都市計畫 (產業專用區及其周邊地區) 補辦 區段徵收 部分化成路 土地 預定時程表 1

  4. 土地使用之現況及四鄰接連土地使用狀況區段徵收範圍內土地權屬及面積統計土地使用之現況及四鄰接連土地使用狀況區段徵收範圍內土地權屬及面積統計 區段徵收公告 內政部核定 101年11月5日 本府公告101年11月12日 本開發案範圍 補辦徵收部分化成路現況 道路使用 本開發案已於102.4.22開工 正進行工程施工 私有土地 0.0182公頃 原現況：空地，工廠、一樓鐵皮或磚造建築 2

  5. 都市計畫道路 補辦區段徵收土地所在地範圍及面積 新增區段徵收範圍示意 7筆土地 0.0182公頃 現行開闢道路 • 毗鄰區段徵收邊界之道路 • 確保進出基地無礙 • 化成路部分私有土地納入區段徵收範圍 159地號 內政部都委會第799次大會決議通過 納入區段徵收範圍示意 158-2、157-1、156-1地號 142、143、144-1地號 3

  6. 土地使用配置 無償取得公設42.21 % 原核準42.17% 補辦徵收 可建築 土地48%

  7. 興辦事業計畫公聽會 • 開會地點：新莊地政事務所 • 土地徵收條例第10條及施行細則第10條 • 102.5.24興辦事業計畫 • 第1場公聽會 • 102年5月15日北府地區字 • 第1021840496號函開會通知 2位民眾意見陳述 Q1. 已辦理土地容積移轉之後續處理情形 A1：本府將以此次補辦徵收標的為準 Q2.撤銷一併徵收之申請 A2：依都市計畫容積移轉實施辦法之規定，送出基地不包括需以區段徵收取得之公共設施保留地。 土地徵收條例施行細則第13條、行政程序法第102條 公示送達 協議價購、區段徵收公聽會開會通知單及會議紀錄 土地徵收條例施行細則第25條、行政程序法第78-81條 • 張貼開會通知單、會議紀錄 • 土地徵收條例第10條及施行細則第10條 • 102.6.14興辦事業計畫 • 第2場公聽會 • 102年6月5日北府地區字 • 第1021972084號函開會通知 福基里辦公處及公共位置 蘋果日報 地政局網站及本開發案專屬網站

  8. 協議價購、區段徵收公聽會 • 土地徵收條例第11條 • 102.6.14協議價購會議 • 102年6月5日北府地區字 • 第1021972086號函開會知 • 市價 • 91,000元/㎡ 土地徵收補償 市價查估辦法 • 委託 • 不動產估價師 102年6月21日本市第4次地價評議委員會評定通過 • 開會地點：新莊地政事務所 • 土地徵收條例第38條及施行細則第39條 • 102.6.14區段徵收公聽會 • 102年6月5日北府地區字 • 第1021972104號函開會通知 • 張貼開會通知單、會議紀錄 蘋果日報 福基里辦公處及公共位置 地政局網站及本開發案專屬網站 • 公示送達 • 協議價購、區段徵收公聽會 • 開會通知單及會議紀錄 • 土地徵收條例施行細則第25條、行政程序法第78-81條 • 民眾意見陳述：無 • 截止日：102年7月15日 • 土地徵收條例施行細則第13條、 • 行政程序法第102條 6

  9. 原位置保留分配土地之差額地價減輕比例、安置計畫興辦事業計畫之必要性說明、公益性及必要性評估報告原位置保留分配土地之差額地價減輕比例、安置計畫興辦事業計畫之必要性說明、公益性及必要性評估報告 • 依原核准區段徵收計畫辦理 • 內政部核准 • 101.11.15內授中辦地字第1016652068號函 • 新北市政府公告 • 101.11.8北府地區字第10128733082號函 新北市新莊北側知識產業園區區段徵收範圍內合法建物申請 原位置保留分配審查作業規定 • 地上物均為其他建物未符合安置街廓條件 • 未符合中低收入戶救濟標準 新北市新莊北側區段徵收開發案 安置計畫 補辦徵收化成路部分土地 公益性及必要性 公益性及必要性評估報告 內政部土地徵收審議委員會 第262次會議報告 • 為解決未來區段徵收區開發完成後，住二、15米計畫道路與化成路連接之問題 • 避免影響再發展區土地所有權人權益 化成路 毗鄰區段徵收邊界 之 私有道路用地 納入區段徵收範圍 7

  10. 財務計畫 • 抵價地領回比例40% • 本區特性 • 開發目的 • 開發總費用 • 公共設施用地比例 • 土地使用強度 • 土地所有權人受益程度 • 實際發展狀況 102年度本市實施平均地權基金 附屬單位預算 新北市議會審議通過 • 182.49 ㎡ 補辦 區段徵收部分 化成路 7筆土地 • 內政部核定101年8月15日 • 內授中辦地字 • 第1016651454號函 • 地價補償費 • 1,660萬元 • 假設全部 • 領取補償費 經評估未影響本案財務計畫 102年6月21日本市第4次地價評議委員會評定通過 8

  11. 簡報結束 報請核定

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