1 / 54

Kako i zabrati lokaciju biznisa?

Kako i zabrati lokaciju biznisa?. Značaj lokacije. Lokacija – naročito značajna kod novih investicionih aktivnosti kao što su: osnivanje preduzeća nove proizvodne lokacije nove trgovinske lokacije nove uslužne lokacije. Značaj lokacije. Analiza lokacije nam pruža informacije o:

apollo
Download Presentation

Kako i zabrati lokaciju biznisa?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Kakoizabrati lokaciju biznisa?

  2. Značaj lokacije • Lokacija – naročito značajna kod novih investicionih aktivnosti kao što su: • osnivanje preduzeća • nove proizvodne lokacije • nove trgovinske lokacije • nove uslužne lokacije

  3. Značaj lokacije • Analiza lokacije nam pruža informacije o: • usklađenosti lokacije sa urbanističkim planovima • makrolokaciji • mikrolokaciji • gradnji, kupovini ili zakupu poslovnog prostora • posljedicama raseljavanja • uticaju na razvoj područja

  4. Usklađenost lokacije sa urbanističkim planovima • Izuzetno značajno za proizvodne djelatnosti – tzv.industrijske zone • Objekti moraju poštivati smjernice dokumenata prostornog uređenja Republike Srpske (prostorni plan, urbanistički plan→ zoning, regulacioni plan) • Zoning plan grada Banja Luka

  5. Usklađenost lokacije sa urbanističkim planovima • Slučaj rušenja dogradnje privremenog stambeno-poslovnog objekta, naselje Borik – Regulacionim planom zelena površina namijenjena za izradnju dječijeg igrališta • U 2013.godine porušeno 46 objekata usljed neuskađenosti sa predviđenim prostornim uređenjem grada Banja Luka

  6. Makrolokacija • Dva aspekta posmatranja: region i grad

  7. Makrolokacija • Prilikom izbora regiona voditi računa o: • blizini kupca • blizini dobavljača • ponudi neophodne radne snage • poslovnoj klimi i sveukupnom stanju privrednog života

  8. Mikrolokacija • Prilikom izbora grada (naselja) voditi računa o: • demografskim podacima • lokalnoj regulativi • konkurenciji • kompatibilnosti • komunalnim i javnim uslugama • reputaciji lokacije

  9. Mikrolokacija • Trgovina na malo – obim i oblast trgovine (nrp.specijalizovane radnje) • Uslužna preduzeća (parking, uočljivost, prostor za širenje) • Prozvodna preduzeća (uticaj na životnu sredinu)

  10. Mikrolokacija • Npr. lanac trgovinskih radnji Metro – prodajni objekti širom Evrope na gradskoj periferiji→pojedinačni mali objekti neuspješni

  11. Gradnja, kupovina ili zakup prostora • Gradnja prostora – visoka početna ulaganja, niži operativni troškovi, ograničena mobilnost preduzeća • Kupovina prostora – jednostvniji postupak, relativno visoka fin.ulaganja, potreba za renoviranjem i prilagođavanjem prostora potrebama • Zakup prostora – neznatna početna ulaganja, nespremnost na renoviranje, nestalnost lokacije

  12. Gradnja, kupovina ili zakup prostora • Prednost i nedostaci gradnje i kupovine vs zakup : • unaprijed poznata i nepromjenljiva početna ulaganja • gubitak vrijednosti usljed uticaja faktora van kontrole preduzeća

  13. Raseljavanje • Gradnja ⇔ raseljavanje • Povezanost raseljavanja sa strateškim projektima (npr.izgradnja aerodroma, termoelektrana) • Veća naseljenost gradova ⇒ čvršća veza raseljavanja i drugih oblika investicija • Primjer – izgradnja stambenog prostora na periferiji pri izgradnji trgovinskog supermarketa Metro u Beogradu

  14. Raseljavanje • Primjer – izgradnja poslovno - stambenog naselja Aleja Centar u Banjoj Luci

  15. Raseljavanje • Primjer – izgradnja poslovno - stambenog prostora u blizini centra Merkator u Banjoj Luci

  16. Razvoj područja • Ulaganja bez direktne povezanosti sa zapošljavanjem radne snage ili povećanjem tražnje za proizvodima lokalnih dobavljača • Razvoj područja⇒ poboljšanje kvaliteta životne sredine (snižavanje zagađenja usljed ugradnje filtera za prečišćavanje izduvnih gasova ili uljepšavanje prostora renoviranjem postojećih lokala)

  17. Razvoj područja • Kontraprimjer – unazađivanje razvoja opštine Brod usljed zagađenosti vazduha prouzrokovane radom preduzeća Rafinerija Nafte Brod

  18. Rezultati biznisa uveliko zavise i od lokacije biznisa • Lokacija utiče na rezultate biznisa preko: • obima moguće prodaje proizvoda i usluga • nivoa troškova nabavke • mogućnosti obezbjeđenja potrebnih kadrova • različitih poreskih opterećenja, komunalnih i drugih uslova okruženja

  19. Objektitrgovinenamaloiuslužniservisise locirajunamjestimakojasupristupačnapotrošačimaikorisnicimausluga • Objektitrgovinenavelikonajčešće se locirajunamjestimakojasupristupačnasaobraćajnicamaidrugojpotrebnojinfrastrukturi, koja je potrebnazaovuvrstudjelatnosti

  20. Proizvodni pogoni se lociraju na pristupačnim mjestima, sa povoljnim uslovima za snabdijevanje potrebnim materijalima, vodom, mogućnostima za obezbjeđenje potrebnih ljudskih potencijala i drugim preduslovima • Firmekojesvojudjelatnostobavljajuuzpretežnokorišćenjesavremenihkomunalnihsistemamogu se locirati u stanovimaidrugimpogodnimpomoćnimprostorijama

  21. Presudnifaktorizaizborpodesnelokacije: • blizinauniverziteta • mogućnostbrzogpristupa internetu i • pristupačnostautoputevimaiaerodromima • Prilikomizboralokacije bitni supodaci o ciljanomtržištu, podaciizoblastidemografskestatistike, geografskelokacijetržištakupacaitržištadobavljača, analizakonkurencije, PESTEL analiza

  22. Lokacija trgovine

  23. Lokacija trgovine • Charles Clore, osnivač američkog lanca robnih kuća Sears – 3 najvažnija faktora za uspjeh “Location,Location,Location!”

  24. Lokacijatrgovine • 85% uspjehamaloprodavcazavisiodlokacijeobjekta preostalih 15% odostalihfaktoraposlovanja • Adekvatna lokacija – obezbjeđuje veliki protok potrošača i veliki saobraćaj

  25. Lokacijamaloprodajnihobjekata • Lokacija trgovinskog objekta – mjesto razmjene dobara u skladu sa ponašanjem i životnim stilom potrošača • “Hitna kupovina” • Kupovina “značajnijeg” proizvoda • Impulsivni proizvodi

  26. Lokacijamaloprodajnihobjekata • Izbor smještaja objekta: • inkerementalne zone (Gospodska ulica u Banjoj Luci) • planske zone (trgovina Robot)

  27. Lokacijamaloprodajnihobjekata • Postojeći objekat - objekat istovjetne namjene kroz duži vremenski period • Brownfield – objekti sa drugačijom namjenom prerasli u objekte sa prodajnom namjenom • Greenfield - objekti izgrađeni na “ledini”

  28. Proces odlučivanja o lokaciji Pretraživanje lokacija Evaluacija lokacije Selekcija lokacije

  29. Analiza trgovinske oblasti (“Trade Mapping” ) • Teorija centralnog mjesta • Teorija vrijednosti zemljišta • Teorija minimalne diferencijacije • Teorija prostorne interakcije • Teorija koncentrične zone • Teorija mobilnosti potrošača i vremenskog ograničenja

  30. Teorija mobilnosti potrošača i vremenskog ograničenja Stepen mobilnosti Vrijeme V N Ograničen lokalni šoping Ograničen šoping K Ekstenzivan lokalni šoping D Ekstenzivan šoping

  31. Teorija mobilnosti potrošača i vremenskog ograničenja Tip kupovine Vrijeme Kabastiproizvodi Nosiviproizvodi K Pogodnost Blizina D Raznolikost Cijena

  32. Analiza trgovinske oblasti (“Trade Mapping” ) • Indeks maloprodajnog zasićenja (Ii) za i-tu trgovinsku oblast glasi: • Ki – broj kupaca kojima je namjenjena naša ponuda u i-toj oblasti • Pi- potrošnja kupca u i-toj oblasti • Vi– veličina našeg objekta u i-toj oblasti (m2)

  33. Lokacija objekata trgovine maloprodaje i veleprodaje • Klasična maloprodaja vs elektronska trgovina VS

  34. Lokacija objekata trgovine maloprodaje i veleprodaje • Mapa grada Banja Luka

  35. Lokacija objekata trgovine maloprodaje i veleprodaje • Zalociranjeobjekatatrgovinenamaloiuslužnihservisa, popravilu se polaziodsljedećeg: • brojaistrukturestanovništvainjegovekupovne moći • broja i rasporeda objekata konkurencije • pristupačnostilokacijepotrošačima • raspoloživogparkingaidrugihkomunalnih instalacija • propisanihuslovarada • uslova prodaje u trgovinskim centrima

  36. Broj i struktura stanovništva i kupovna moć • Stanovništvo – kupac proizvoda i korisnik usluga • Na osnovu prikupljenih podataka vrši se utvrđivanje i sagledavanje kupovne moći stanovništva na izabranom području • Izvor podataka – nrp. Zavod za statistiku Republike Srpske

  37. Broj i raspored objekata konkurencije • Pogodnostodabranelokacijeocjenjuje se isastanovištaprisutnostikonkurencijenaodabranompodručju • Sagledavanje usklađenostiponudeitražnjezaodređenimproizvodimaiuslugama • Manja ponuda proizvoda i usluga u odnosu na potrebe stanovništva → valjan izbor lokacije biznisa

  38. Broj i raspored objekata konkurencije • Strategija izbjegavanja direktne konkurencije • Strategija neophodnosti postojanja diretne konkurencije (otvaranje prehrambene prodavnice u blizini pijaca, butici, prodavnice odjeće i obuće)

  39. Broj i raspored objekata konkurencije • U slučajudasupostojećikapacitetiobjekatatrgovine namaloiuslužnihdjelatnostipredimenzioniranimožese ićinajednuodsljedećihvarijanti: • odabrati drugu pogodniju lokaciju sa većim brojem stanovnika po objektu ili • locirati se nakonkretnojlokacijiuzuslovda se poosnovunižihcijena, boljegkvalitetaproizvoda iuslugaobezbijedidovoljanbrojpotrošačaivećakonkurentnost

  40. Pristupačnost lokacije potrošačima • Ocjena pristupačnosti lokacije objekta – uočljivost objekta • Objekti na uglovima, raskrsnicama ulica, trgovima → uočljiviji objekat • Lokacije objekata u neposrednoj blizini supermarketa, robnih kuća, šoping centara i drugih objekata → frekventnost potrošača

  41. Raspoloživost parkinga i drugih komunalnih usluga • Kodlociranjamaloprodajnihiuslužnihobjekatapotrebno je obezbijeditineophodnukomunalnuinfrastrukturu: • instalacijezasnabdijevanjestrujom, vodom, gasom, kanalizacijom, parkingomislično • U slučajudanekiodpotrebnihuslovanisuzadovoljeni, istise morajurješavati u skladusavažećimpropisima

  42. Raspoloživost parkinga i drugih komunalnih usluga • Pješački saobraćaj • Javni prevoz • Putna mreža i pristup vozilima • Parking • Vidljivost • Pristup lokaciji

  43. Propisani uslovi rada • Prilikom određivanja lokacije za maloprodajne i uslužne objekte potrebno je voditi računa o uslovima rada koji su propisani za to područje: • poreske obaveze • cijena zakupa poslovnog prostora • režimi rada (saobraćaj, radno vrijeme) • ekološki uslovi i drugo • Za različita područja često važe i različiti propisi u vezi uslova rada

  44. Ekološki kriterijumi • nivoispuštanjadima u vazduh • spriječavanjeogoljivanjazemljišta u okolini • zaštitaodonečišćenjavodnihtokova • dovoljnostparkingprostoraizelenihpovršina • dostupnost (prilazi)

  45. Uslovi prodaje u trgovinskim centrima • Objektimaloprodajeizapružanjeraznihvrstauslugamogu se lociratii u tržnimobjektima, tzv.šoping centrima, kojimogubiti: • mjesni • rejonskicentri • regionalnicentri

  46. Uslovi prodaje u trgovinskim centrima • Mjesnicentri- supermarketi, prodavnicehrane, ugostiteljskiobjekti, zelenepijace, razniuslužniservisi • Rejonskicentri - perifernapodručjagrada, prostraniprodajniiuslužniprostorisasvompotrebnominfrastrukturom • Regionalnicentri - opslužujuvelikibrojstanovnikaokolnihnaselja,odzonastanovanjasu najčešćeudaljeni i do 20km pa i više km)

  47. Lokacija objekata veleprodaje • Lokacijaobjekataveleprodaje- povoljnitransportniuslovioddobavljača do skladištaiodskladišta do kupaca • Minimalni troškovitransporta • Lokacije veleprodajnihobjekata - prilagodjavanjemogućnostimakorišćenjaautomobilskogsaobraćaja

  48. Lokacija malih fabrika • Industrijske zone, prigradska naselja i seoska područja • Saglasnost nadležnih organa • Faktorikojiutičunauspješanradfirme: • mogućnostiplasmanaproizvoda • nabavkamaterijala • transport • komunalnainfrastruktura • mogućnostanagažovanjaodgovarajućeradnesnage • poreskeidrugeobaveze

  49. Primjer: Pekara “NN” • Lokacija:prigradskonaselje, i to diovlastiteporodičnekuće • Nemalokalnepekare, tako da se očekujestalnopovećanje tržišne potražnje, što u potpunostiopravdavaovajpoduhvat s lokacijskogstanovišta • Planiranidioprostorazapekaru u porodičnojkući jetehnološko-tehničkiprilagodljiv

  50. Primjer: Pekara “NN” • Većpostojeinfrastrukturnipriključcinaelektričnu, plinsku, vodovodnumrežu inakanalizacioni sistem • Objekat je na glavnoj saobraćajnici u naselju • Pošto se radi o djelatnostiiproizvodnjibeznegativnoguticaja naokolinu, nema dodatnih troškova vezanih za tu oblast

More Related