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市場分析與預測課程 市場、經濟分析

市場分析與預測課程 市場、經濟分析. 第 八組. 組員名單： 指導老師：顏聰玲 組長： 4970T100 蔡維哲 ( 製作簡報 ) 4970T039 蔡弼宇 ( 資料整理 ) 4970T113 邱立森 ( 報告 ) 4970T114 古東昀 ( 資料整理、製作簡報 ). 目錄. 台南縣地區經濟概況 ( 永康市、新化鎮、麻豆鎮 ) 小結 湖美頂美概況 個案介紹 結論. 台南縣地區經濟概況. 永康市 人口： 二十一萬二千九百三十八 人 ( 統計至 98 年 03 月底 ).

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Presentation Transcript

  1. 市場分析與預測課程市場、經濟分析

  2. 第八組 組員名單： • 指導老師：顏聰玲 • 組長：4970T100蔡維哲(製作簡報) • 4970T039蔡弼宇(資料整理) • 4970T113邱立森(報告) • 4970T114古東昀(資料整理、製作簡報)

  3. 目錄 • 台南縣地區經濟概況(永康市、新化鎮、麻豆鎮) • 小結 • 湖美頂美概況 • 個案介紹 • 結論

  4. 台南縣地區經濟概況 永康市 人口：二十一萬二千九百三十八 人(統計至98年03月底) 在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶，永康市以中小企業為主，發展產業以金屬製品業、機械修配業為主，以台一線省道為主要聯絡道路。商業發展則以沿著主要交通要道為路線商業型態，其中又以中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。 住宅發展則以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線住宅社區分佈發展。 由於臺南縣綜合發展計畫中將永康市定位為臺南都會區副都心及南部地區的製造業研發中心，都市計畫使用分區的劃設上亦以滿足產業發展需要及居住功能為主，此種定位亦為目前永康市的發展形態。

  5. 台南縣地區經濟概況 永康市人口成長曲線圖

  6. 台南縣地區經濟概況 新化鎮 新化鎮的產業結構依就業之人口分，仍以第一產業之就業人口最，比例近40%，其次是第三產業，比例為32%，在其次為第二產業。新化鎮之產業結構目前呈一一三一二之結構。 新化鎮主要的農作生產為稻米、甘薯、玉米等，山產則以竹筍、芒果、荔枝、鳳梨、龍眼為主。    在設施方面，新化鎮的青果市場是台南縣內具發展潛力之果菜市場；在研究機關方面，本鎮擁有畜產試驗所、農改場新化分場，以及中興大學實驗林場等機構。此外，本鎮還有水稻育苗中心三處，代耕中心八處，竹筍加工場二處，台糖農場262公頃，養豬、乳羊、養蜂、蕃薯、有機蔬菜 、竹筍、鳳梨、花卉等產銷班及市民農園。

  7. 台南縣地區經濟概況 新化鎮人口成長曲線圖

  8. 麻豆鎮 本鎮為台南縣中心平原腹地，地勢平坦，物阜民豐，人口共有46,511人，(九十五年四月資料，麻豆戶政事務所網站)。鎮民大都來自福建漳、泉兩地，民情淳厚，民風保守。本鎮為傳統農漁牧地區。農漁牧人口約佔百分之六十一，農產以稻米、甘蔗、玉米、蔬菜、豆類為主。特產有麻豆文旦、白柚、酪梨、酸菜、皇帝豆、瓜子等。畜產以養雞、鴨及養豬佔大宗，並大都兼營漁塭，養殖淡水魚等，其中麻豆文旦及瓜子加工品名聞全台，為本鎮增添不少財富。 台南縣地區經濟概況

  9. 台南縣地區經濟概況 麻豆鎮 工商業部份，公司商號共登記有450家，主要工業以農藥、化學 、鋼鐵、皮革、木材、食品加工業等及飲料業為主，主要商業有百貨、雜貨、餐飲、家電、銀樓、鐘錶、中西藥、娛樂業等。為了配合鄉村工業的發展，本鎮規劃有麻豆工業區面積為210公頃，目前已開發50.45公頃，迄未全部開發，由於高速公路交流道在其附近，交通便捷，將來工業區開發後，對本鎮的經濟繁榮，將有莫大的助益。

  10. 台南縣地區經濟概況 麻豆鎮人口成長曲線圖

  11. 台南地區昔日以農業為重，後轉為製造業重要基地，進而蛻變為高科技產業的發展重地，係諸多學術機構潛心研發與各類中小企業長期經營奠基下的成長基礎。然而近年來，南部傳統產業面臨市場滑落與轉型升級之問題，因此，台南縣政府在思考區域產業如何配合南科園區發展之際，也深入瞭解台南縣各鄉、鎮、區域的產業特性，廠商規模及研發能力 …….. 等經濟特性，並配合比較競爭優勢之產業發展策略，整合科學園區與既有的資源，利用符合國際潮流的科技產業發展來帶動整體產業發展技術，建立國際化科技聚落服務相關設施，吸引更多投資與人才匯集，以提昇台南縣區域產業之競爭力，帶動區域的整體產業發展。 小結

  12. 湖美是台南第一個豪宅集中地所以  以前只要是住湖美就是權貴的表徵。 湖美隸屬中西區  然而中西區是台南最早發展的地點，其榮景可推至八、九年前，直到今天，湖美、頂美地帶依然是許多人心中豪宅的第一代表。 湖美頂美概況

  13. 個案介紹-薩瓦原墅 • 推案案名：薩瓦原墅 • 使用土地方區及建蔽率：中西區.住宅. 推案公司：尚暘建設 • 樓層及面積：4樓66坪地坪66.6坪.建坪153坪 • 平均總價：2800~2880萬 • 推案戶數：3戶 • 住宅型態及空間隔局：成屋電梯別墅.5房5聽5衛浴3車庫 • 客源分佈：在地外來都有.平均年齡層在45歲以上 • 銷售策略：預約看屋.海報.媒體. • 特色介紹：通風空間對流.日式簡約.頂級配備.傳統獨院.含電梯可當孝親房

  14. 個案介紹-薩瓦原墅 所在位置：

  15. 個案介紹-薩瓦原墅

  16. 個案介紹-大千 • 推案案名：大千 • 使用土地方區及建蔽率：中西區.建蔽率60% • 推案公司：品舜(舜泰)LESS IS MORE • 樓層及面積：3樓半.地坪100坪.建坪210坪 • 平均總價：3380~5980萬 • 推案戶數：9戶 • 住宅型態及空間隔局：成屋電梯別墅5房~9房 • 客源分佈：在地居多.平均年齡40歲以上 • 銷售策略：看板.廣告.電腦資訊.採量身訂做

  17. 個案介紹-大千 所在位置：

  18. 個案介紹-大千

  19. 個案介紹-大千

  20. 個案介紹-隱玉所 • 推案案名：隱玉所 • 使用土地方區及建蔽率：中西區.住宅.建蔽率60% • 推案公司：優廣建設公司 • 樓層及面積：3樓半.地坪55~66坪.建坪123~131坪 • 平均總價：2960~3080萬 • 推案戶數：4戶 • 住宅型態及空間隔局：6房6衛浴 • 客源分佈：區域性.平均年齡50歲左右 • 銷售策略：產品差異化.需預約看屋.低調進行

  21. 個案介紹-隱玉所 所在位置：

  22. 個案介紹-隱玉所

  23. 個案介紹-隱玉所

  24. 個案介紹-閎寶帝闊 • 推案案名：閎寶帝闊 • 使用土地方區及建蔽率：安平區.商業.建蔽率60% • 推案公司： 閎寶建築 • 樓層及面積：四樓半.地坪40~70坪.建坪100~135坪 • 平均總價：2580~4980萬 • 推案戶數：12戶 • 住宅型態及空間隔局：店住兩用 • 客源分佈：在地及非在地各半 • 銷售策略：報紙.定點看板.網路.DM

  25. 個案介紹-閎寶帝闊 所在位置：

  26. 個案介紹-閎寶帝闊

  27. 個案介紹-閎寶帝闊

  28. 個案比較

  29. 結論 湖美的房子都是獨棟透天的電梯別墅居多，正巧符合了南部人的購屋特性，既然是豪宅，室內的裝潢當然十分講究，畢竟同在一個地去，各家建商自會相互較勁，且購屋的基金是很多人一生的心血，若要在此購屋，那必定是會考慮在三。湖美的房價高台南市的許多地方，和東區的高地價不同，湖美是以寧靜、與世隔絕的住宅為主，東區則是以學區和黃金店面居於高價位。

  30. 感謝聆聽

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