在学习之前

1. 在学习之前 新加坡居者有其屋计划，居住问题的解决：规划设计 ＋ 公共政策

2. 居住区规划设计原理 • 居住、居住区的有关概念 • 居住区规划结构与总平面布局 • 居住区规划设计要素 住宅群的空间组合 道路交通组织 公共服务设施配置 绿地系统与户外环境 • 技术经济指标

3. 第一章 居住区、居住区规划 一、有关概念 1、关于居住 2、居住区、居住小区、组团、街坊 3、社区 4、邻里关系、邻里单位 5、居住区规划

6. 二、居住区的组成 1、构成要素 自然要素：地形、地质、气象、水文 人工要素：建筑物、构筑物、工程设施 社会人文要素：道德、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术 2、 组成内容 建筑工程：住宅、公建、市政建筑、小品等 室外工程：道路、绿化、管线、挡土墙等 3、用地构成 居住用地（R）：住宅用地（R01）、公共服务设施用地（R02）、道路广场（R03）、公共绿地（R04） 其他用地（E）：市政用地、工业作坊、单位，水面等

7. 三、居住区规划设计目标与要求 1、目标 环境目标：少破坏地形、保留水体，原始绿化 综合性住区：服务设施、就业岗位 交通便捷、出入方便：居住与工作岗位、学校，居住与商业服务 2、要求 舒适、便利、卫生、安全、经济、美观

8. 第二章 规划结构与总平面布局 • 用地规模 居住区用地规模受到用地条件、设施服务半径、道路交通、社区组织等方面的影响，一般在50－100公顷，小区在10－20公顷。 • 设施分级与布局 • 空间层次

9. 居住区规模分级 注：计划到市场的变化

10. 第三章 居住区规划设计要素第一节 住宅群和室外空间 一、住宅群空间组合形式（参照《原理》） 1、行列式：空间单调；易产生穿越交通。 2、周边式：封闭或半封闭形式，易形成安静、安全的内院，易布置室外交往空间；利于防风阻沙；节约用地。部分住宅朝向差；不适宜炎热地区采用。 3、自由式：点群式、曲线形、曲尺形等 便于利用地形，形成空间丰富的建筑群体；点群式在寒冷地区不利节能；曲线形和曲尺形要求异型单元设计。 4、混合式

11. 行列式

12. 周边式

13. 自由式 上海嘉定桃园新村：识别性问题

14. 混合式

15. 住宅群体组合与日照、通风 日照间距：前后两列房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距。冬至日、大寒日(参照《原理》附录，《居住区规划设计规范》)

16. 二、空间领域划分 1、环境构成要素 硬质要素：墙体（围墙、挡墙）、铺地、过街通道等 软质要素：树木、草地 2、空间领域划分 私有空间：住宅室内、住宅庭院、露台、阳台 半公共空间：单元入口周围、楼层内公共空间、庭院 公共空间：中心绿地、公共服务设施活动场地

17. 第二节 道路交通 一、居民出行方式 1、出行频率 2、出行距离与方式 3、出行方式预测与引导

18. 二、居住区道路系统设计原则 1、结合环境 地形：与现有道路、河流、涵沟平行或垂直，减少桥梁投资、防止地块零碎不规则。 交通条件：结合周边公交站点、路况。 2、满足功能 安全适用：通而不畅；道路不应过宽，出入口不宜过多；无对穿路网布局。 方便使用：满足出行、消防、救护、搬家、垃圾集运、市政管线埋设要求；便于寻访识别、编号；利于住宅通风日照；利于发展；无障碍设施。 城市改造中兼顾利用和保护：考虑原道路走向；保护有历史价值的街道。 3、丰富景观 4、技术规定：道路分级、出入口、转弯半径、回车让车等。

19. 三、交通组织方式 1、人车分行 2、人车混行 四、道路系统 1、类型 2、停车设施 3、步行道

20. Woonerf：人车共存道路系统最早1970年代出现在荷兰。利用各种设计手段降低车速，创造人车共享的公共空间。Woonerf：人车共存道路系统最早1970年代出现在荷兰。利用各种设计手段降低车速，创造人车共享的公共空间。

21. 第三节 公共服务设施 一、公共服务设施分类 1、教育：托幼、小学、中学 2、医疗卫生：街道医院、门诊所、妇幼保健站、卫生所 3、商业服务：商场、超市、菜场、修理加工等 4、文化体育：图书馆、文化馆、游泳池、运动场 5、金融邮电：银行、保险营业厅、邮电所等 6、行政管理：街道办事处、工商税务、市场管理、物业管理、派出所 7、市政公用：变配电、停车场、出租站点等 8、社区服务 / 其他：社区服务中心、福利加工厂、敬老院、托老所、精神病人医疗站、残病儿童寄托所等

22. 二、规划布置 1、基本原则 根据居民规模和使用频率配备 根据服务半径设置： 居住区级设施800 ~ 1000米 小区级400~500米（步行5分钟内）， 组团级150 ~ 200米 商业、金融、文体等集中布置，形成中心。 结合上下班流向，公交站点等。结合自然水面、绿地。

23. 2、布置形式 • 商业服务 中心位置：服务半径小；效益差 沿街位置：服务两边小区；效益好；交通、噪声干扰 沿主要出入口：便于使用；便于交通组织；效益好 分散布置：方便使用、选择性强；难形成规模效应 • 中小学 服务半径：小学小于500米，中学小于1000米 位置：中心服务半径小，对居民干扰大；边角干 扰小， 服务半径相对较大。 • 托幼、居委会

24. 第四节 绿化系统、户外环境 一、居住区绿地组成 • 公共绿地：居住区级、小区级、组团级绿地 • 宅旁绿地 • 公共服务设施绿地 • 道路绿地

25. 二、绿地标准 1、绿地指标 2、绿化配置原则

26. 三、居住区公共绿地

27. 第四章 技术经济指标 • 用地平衡表

28. 技术经济指标 居住区总用地，居住区用地 户数（户/套），人口（人） 总建筑面积（万m2） 其中住宅建筑面积（万 m2） 公共服务设施建筑面积（ 万m2） 住宅平均层数 高层住宅比例 人口毛密度 住宅建筑套密度(毛\净) 住宅建筑面积净密度(毛、净) 容积率、建筑密度、绿地率 停车率、停车位、地面停车率、地面停车位

29. 附一：实例和讨论 • 方案评述： 无锡太湖花园二期、漳州商贸城 • 实例介绍： 规划和现实——柏林格罗皮乌斯城 • 思考和讨论： 规划的编制和评判标准？ 实施之前

30. 思考和讨论 • 在实施之前，规划的编制和评判标准？ • 规划对城市所起的作用 • 一本书：《美国大城市的死与生》 The Death and Life of American Cities 1961 by Jane Jacobs

31. 附二：实例 • 重庆 • 天津

32. 龙湖南苑 • 龙湖花园一期工程，位于重庆渝北区九龙湖南岸。占地15公顷，总建筑面积23万平方米。绿地率45%。 • 重庆首个小康试点小区。

33. 天津水晶城 水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上。原厂区遗留下来的树木、厂房、吊装车间以及原有的调运铁轨，成为水晶城的设计资源。规划概念来源于对这些资源的保留和再利用。 总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000 m2，社区会所4400 m2，综合商业中心及住宅底商6900 m2。

34. 第五章 居住区物业管理 一、委托 1、确定产权业主代表——业主委员会 2、合同式管理 二、前期准备 1、代表业主参与设计 2、代表业主进行质量监督 3、代表业主核定房屋数量、面积 4、做好用房前准备 三、投用管理 1、产权办理：登记、代租代售、保险 2、物业养护、保修 3、设施、建筑正常、安全使用 4、安全保卫 5、保洁 四、资料管理（产业资料、工程技术资料、管理资料）