1 / 18

Panträtt I och II

Panträtt I och II. Inledning. Pant=säkerhet Fastighetspant Vid köp av fastighet Eller köp av annat ”Realisation” av panten om lånet ej betalas tillbaka – exekutiv auktion Andra säkerheter. Regelsystemet. JB 6 kap – om panträtten + vissa sakrättsliga regler

caresse
Download Presentation

Panträtt I och II

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Panträtt I och II

  2. Inledning • Pant=säkerhet • Fastighetspant • Vid köp av fastighet • Eller köp av annat • ”Realisation” av panten om lånet ej betalas tillbaka – exekutiv auktion • Andra säkerheter

  3. Regelsystemet • JB 6 kap – om panträtten + vissa sakrättsliga regler • JB 18 kap – ytterligare sakrättsliga regler • JB 22 kap – om inteckningar • Utsökningsbalken – bl a om exekutiva auktioner • Förmånsrättslagen – ”ordningen” bland fordringsägarna vid betalning

  4. Inteckningar/Pantbrev • Skillnaden, JB 6:1 • Inteckning/pantbrev • Skriftliga pantbrev/datapantbrev • Bottenlån/topplån

  5. Inteckningar • Vem är behörig att ansöka? • JB 22:1 och 22:2 • ”fastighetens ägare” = den som SÖKT lagfart senast • Behöver ej vara den civilrättsliga ägaren • Missbruksmöjligheter • Mellan kontrakt och tillträde

  6. Inteckningar, forts • Ansökan; JB 22:2 (till IM) • IM gör prövning av för dem kända omständigheter • Avslagsgrunder; JB 22:3 • Vilandegrunder; JB 22:4 • Stämpelskatt

  7. Inteckningar, forts • Går det att ta ut inteckningar i del av fastighet? • Gemensamma inteckningar • JB 22:2 2st

  8. Frågor kring panten • Vad är det som pantsätts? • Är det hela fastigheten som pantsätts eller bara ett visst belopp? • Kan del av fastighet pantsättas om flera ägare äger varsin del? • Vad händer med panten vid försäljning? • Vad händer med panten vid avstyckning? • Vad händer med panten vid försäljning av fastighetstillbehör?

  9. Pantbrevssystemets uppbyggnad Trestegsraket • Ansökan om nya inteckningar sker – pantbrev utfärdas som bevis 2) Pantavtal upprättas; pantbrevet lämnas till långivaren eller registreras 3) Utmätning och exekutiv auktion om återbetalning ej sker • Långivarna får betalt ur köpeskillingen • Får betalt efter inteckningsordningen • Får pantbrevsbeloppet + vissa tillägg i den mån köpeskillingen räcker

  10. Rekvisiten i JB 6:2 • För giltig pantsättning krävs att alla rekvisit i 6:2 är uppfyllda • Fastighetsägaren skall pantsätta • Pantbrevet skall svara mot en fordran • Pantavtal skall upprättas • Pantbrevet skall traderas till borgenären

  11. Rekvisiten i 6:2, forts Fastighetsägaren ska pantsätta • Den civilrättsliga ägaren – köpekontraktet avgörande • I en överlåtelsesituation • Säljaren: kan ansöka om inteckningar men ej pantsätta • Köparen: kan pantsätta men ej ansöka om inteckningar (såvida inte lagfarten söks samtidigt) • Missbruk; JB 4:16 rättsligt fel? • Pantsättning av befintliga pantbrev

  12. Rekvisiten i 6:2, forts Pantbrevet ska svara mot en fordran • Vanligaste fallet; lån 500’, pant 500’ • Generell pantförskrivning OK • Fordran behöver ej vara bestämd exakt i kronor – måste dock kunna identifieras • Egna skulder • Andras skulder

  13. Rekvisiten i 6:2, forts Pantavtal/Pantförskrivningshandling • Fastigheten ska framgå • Pantbreven ska framgå • Fordran ska framgå • Finns inget krav på skriftlighet!

  14. Pantavtalet, forts • Hur anges pantbreven? • Befintliga pantbrev • Framtida pantbrev? Förtida pantförskrivning?

  15. Rekvisiten i 6:2, forts • Traditionskravet

  16. Andrahandspantsättning • Vid ex amortering av lån • ”utrymme” uppstår • Pantsättning av ”överhypotek” • Tradition ersätts med ”denuntiation” = meddelande • (Om ej pantsatt: ”ägarhypotek”)

  17. Sakrättsliga regler • Grundläggande fallet: JB 6:7 • Borgenär gör godtrosförvärv om han är i god tro • God tro – högst 1 månad gammalt ”gravationsbevis”, • Om ej andra omständigheter finns • IM:s handläggningstider • Skydd för köpare: vilande lagfart

  18. Sakrättsliga regler, forts • Förvärv från obehörig: vid klandertalan JB 6:8 1st • Huvudregeln: banken förlorar sin pant • Undantag: vid godtrosförvärv enl JB 18:2 • Förvärv som återgår: JB 6:8 2st • Skilj mellan om köpet ”häves av överlåtaren” eller av köparen

More Related