경기도 김포시 장기동 5132-1 한강노블레스

1. 경기도 김포시 장기동 5132-1한강노블레스 시 행 사 : ㈜부영건축사사무소 시 공 사 : 아이엠지건설 주식회사 신 탁 사 : KB부동산신탁㈜ 대 행 사 : YB 메트로 최동민본부장 031-981-8081 010-2755-1124

2. 한강노블레스 상가 소개 상 권 특 성 한강노블레스 상가의 특 성 • 3개단지(4,147세대) 중심 길목에 위치한 상가로서 고정유동성 인구 확보가 용이 • 상가의 가격을 결정하는 보행동선이 코너횡단보도를 중심으로 형성되어 있음 • 소비선호도가 많은 20평대(2,900여세대), 30평대(1,200여세대) 로 형성됨 • 인접한 초등학교(2012.3), 고등학교(2015.3) 개교예정으로 인구 유입 증가 • 한강노블레스 바로 앞 코너횡단보도 가 형성되어 상가로서는 최적지임 • 상가투자시 투자자들이 고려하는 보행동선 및 인구수, 세대 수에서 최적의 지역임

3. 투자 요건을 충족 시킬수있는 가장 적합한 상가 !! 아파트 3개단지 (4,147세대) 안에 위치하여고정유동인구를 끌어들이는 효과발생 초등학교,고등학교 와 인접하여 자연적인 상권 활성화를 이룰 수 있다. 가장 안정적이고 수익성이 높은 상가 높은 수익률과 높은 환금성을 실현시킬 수 있는 상가 건물가치 상승에따른 높은 시세 차익을 보장받을 수 있는 상가 상가투자 3원칙 (상권입지, 지역호재, 임대수익률)을 모두 충족 시키고 있다. 고정인구 및 유동인구 모두를 최단거리에서 유입할 수 있는 첫번째 건물 한강신도시내 최고 위치 최적의 입지로 타 상가보다 고객을 선점 할 수 있다. 같은 상권이라도 입지가 좋은 상가이다(최고입지 4대요소 : 상가의 가치 상승) 2. 1. 접근성이 매우 용이 시계성(눈에보이는상태)이 최상 3. 고객의 주동선(보행) 4. 유일한 코너상가라 고객유치 선점 효과 매출을 극대화 시킬 수 있다. (횡단보도에서 첫 번째 위치) * 아파트 고정인구 와 추가로 유입되는 유동인구를 흡수한다. - 아파트 3개단지(4,147세대)가 8개월 안에 입주예정 • 초등학교 (2012.3 김포시 교육청),고등학교 (2015.3 경기도 교육청) 개교예정 - 사업지 인근 300m이내 1,500여세대밀집 ( 근린생활시설 절대부족 ) - 운양IC , 김포 중전철 계획등으로 편리한 교통망 확보 - 임차인들이 원하는 상가 –> 고정인구대비 절대적으로 낮은 상가점포