Ombildning till Bostadsrättsförening Tallspinnaren 1 & 2

1. Ombildning till BostadsrättsföreningTallspinnaren 1 & 2 Presentation inför köpstämma 20080616 Annelie Andersson

2. Agenda • Arbetsgruppens och styrelsens arbete, dec 2007-juni 2008 • Nuläge - • Frågor om styrelsens- och arbetsgruppens arbete – 10 min

3. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, december Arbetsgrupp bildades efter första informationsmötet den 3/12-2007 Arbetsgruppen bestod av boende som anmält sitt intresse av att bilda gruppen: - Annelie Andersson - Kent Bergman - Jesper Brandt - Elisabet Holmquist - Magnus Lundin - Bruno Nordmark I mitten av december beslöt gruppen att bilda en Bostadsrättsförening, för att möjliggöra fortsatt arbete för en ombildning till bostadsrätt

4. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, december En interimsstyrelse bildades, genom att tillfråga personer ur arbetsgruppen om de ville vara med Den 9/12-2007 hade gruppen ett konstituerande möte där Bostadsrättsföreningen Tallspinnaren 1 & 2 bildades, stadgar antogs och styrelseledamöter valdes Interimsstyrelsen valdes till dess ordinarie föreningsstämma hållits och består av: - Jesper Brandt (ordförande) - Annelie Andersson - Kenth Bergman - Elisabet Holmquist - Magnus Lundin Till revisor valdes Pontus Vall

5. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, december-januari Under december skickades en intresseanmälning ut till de boende angående intresse av ett ombildande till Bostadsrättsförening och köp av fastigheterna Tallspinnaren 1 och 2, Björnståhlsgatan 12-14 resp 8-10 Svar inkom från 20 boende, där svaren fördelade sig på: 17 Ja-svar (81% räknat på 21 boende), 3 Nej-svar, en inte svarat Det framkommer att fastighetsägaren disponerar 3 lägenheter som hyrs ut utan förstahandskontrakt. En ansökan om registrering av Bostadsrättsföreningen Tallspinnaren 1 & 2 lämnades in till Bolagsverket i slutet på december 2007 Den nya Bostadsrättsföreningen registrerades av Bolagsverket 11/1-2008 Under januari inhämtades offerter från ca 10 ombildningskonsulter gällande att företräda Bostadsrättsföreningen gentemot fastighetsägaren. Styrelsen beslutade att Magdalena Wijk på Isaksson & Partners skall få fortsatt förtroende till att företräda Bostadsrättsföreningen gentemot fastighetsägaren Erik Strand Styrelsen och arbetsgruppen diskuterar bl a värderingsfrågor, boendekostnadskalkylen, renoverings- och underhållsbehov, finansieringsfrågor mm

6. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, mars 15/3-2008 besiktigades fastigheterna av Jan Tägt på besiktnings- och värderingsföretaget Densia AB Under februari skickades en intresseanmälan in till Inskrivningsmyndigheten angående Bostadsrättsföreningen Tallspinnaren 1 & 2:s intresse av att förvärva fastigheterna Inskrivningsmyndigheten noterade intresset i fastighetsboken 26/3-2008 Styrelsen förhandlar ner priset på fastigheterna till 30 Mkr, efter att det framkommit kostnader för renoveringar och underhåll i besiktningsprotokollet från Densia AB Styrelsen och arbetsgruppen diskuterar räntorna, insatsernas- och månadsavgifternas storlek och dess påverkan på boende- och bostadsrättsföreningens kalkyl I slutet av mars hölls det andra informationsmötet för boende, i samband med detta skickades ytterligare en intresseanmälan om ombildning ut bland de boende

7. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, april Under april inkom svaren på intresseanmälningarna från de boende: 16 Ja-svar (76 %), 5 Nej-svar, beräknat på 21 boende i fastigheterna Obligatorisk Ventilationkontroll (OVK) utfördes den 23/4-2008 Samma dag, 23/4, tilläggsbesiktigades ett antal källarförråd En valberedning bildas för att ta fram kandidater till den nya styrelsen som skall tillsättas. Valberedningen består av Monica Hägerstrand och Jan Karlsson. Arbetsgruppen består nu av Bruno Nordmark och Jan Karlsson, förutom interimsstyrelsen. Under april skickas offerter ut till åtta banker avseende finansiering av köp av fastigheterna

8. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, maj • Styrelsen och arbetsgruppen träffar fastighetsägaren, Erik Strand den 12/5-2008 och framför sina argument om en prisnedsättning på fastigheterna, samt att Erik bekostar ett antal arbeten på fastigheterna. - Systematiskt brandskyddsarbete - Energideklaration - Brandskyddskontroll - Sotning Det finns ett behov av renoveringar och underhåll på fastigheterna, som styrelsen förhandlar om att fastighetsägaren skall bekosta hela eller delar av kostnaden för.

9. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, maj Bristerna som framkommit i protokollet från OVK:n åtgärdades den 21/5-2008 på fastighetsägarens bekostnad, efter förhandling med Bostadsrättsföreningens styrelse Den 21/5-2008 skickas ytterligare brev till fastighetsägaren, med uppmaningen att sänka priset alternativt lämna någon av de av honom disponerade lägenheterna till Bostadsrättsföreningen vid förvärvet

10. Arbetsgruppens och styrelsens arbete, juni Fastighetsägaren möter styrelsen, och svarar att han inte är villig att sänka priset eller att lämna någon lägenhet till Bostadsrättsföreningen Föreningens ekonomiska plan görs upp. Denna skall registreras hos Bolagsverket 16/6-2008 hålls köpstämma och föreningsstämma. De boende röstar om Bostadsrättsföreningen skall köpa fastigheten. På föreningsstämman sker val av styrelseledamöter, som skall ersätta interimsstyrelsen

11. Fastighetsägaren vill ha ett beslut Köpeskilling uppgår till 30 Mkr Lagfartskostnad tillkommer Dispositionsfond=ingående balans uppgår till 800 Tkr Varje bostadsrättsägare betalar insats på mellan 1.114.602-1.224.343 kr/lägenhet beroende på lägenhetsyta Månadsavgifterna varierar mellan 2.973-3.266 kr/lägenhet Årsavgiftshöjning kommer att ske med 3 % per år under de första fem åren för att täcka renoverings- och underhållsbehov som är kända idag Bostadsrättsföreningens tillträde beräknas ske i höst