ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПА к земельным участкам

1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПА к земельным участкам

2. ДОСТУП к образуемым или измененным земельным участкам обеспечивается посредством 1. Земель (земельных участков) общего пользования 2. Ограничения прав правообладателей смежных земельных участков (сервитут) 3. Зоны с особыми условиями использования территории (зона) К земельным участкам, на которых расположены линейные и тому подобные сооружения К многоконтурным земельным участкам К единым землепользованиям

3. 1. Земли (земельные участки) общего пользования К землям (земельным участкам) общего пользования относятся земли (земельные участки), которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц Например земельные участки : • занятые площадями, улицами, проездами, набережными и другими объектами • лесного фонда • являющиеся полосой отвода автомобильной дороги общего пользования

4. 2. Сервитут для прохода, проезда Неограниченного круга лиц (публичный сервитут) Ограниченного круга лиц (частный сервитут) Земельный участок в государственной или муниципальной собственности (публичная собственность) Земельный участок в собственности, либо предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования (частная собственность)

5. 3. Зона с особыми условиями использования территории (зона) Зона имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования Зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования Необходимо обеспечить доступ посредством зоны и земельного участка, который имеет доступ к землям или земельным участкам общего пользования

6. Сведения об обеспечении земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании - договоров - соглашений - иных документов, подтверждающих установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) Если доступ обеспечивается путем установления: - частного сервитута земельного участка частной собственности • Если доступ обеспечивается путем установления: • сервитута земельного участка публичной собственности • публичного сервитута земельного участка частной собственности - актов органа государственной власти или органа местного самоуправления Если доступ обеспечивается посредством: - зоны, сведения о которой отсутствуют в ГКН - копии документа, подтверждающего установление зоны • Если доступ обеспечивается посредством: • земель общего пользования • зоны, сведения о которой содержатся в ГКН • земельного участка, принадлежащего одному лицу • существующего сервитута (часть либо весь участок) - не требуется документ

7. Соглашение об установлении сервитута • Соглашение должно содержать: • Ф.И.О и паспортные данные правообладателей земельных участков; • вид права на котором принадлежит земельный участок, обеспечивающий доступ; • предмет соглашения; • подтверждение согласия сторон подписями. • При этом арендатор не вправе заключать данное соглашение.

8. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении сервитута • Акт должен содержать: • кадастровый номер земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ; • кадастровый номер земельного участка, к которому обеспечивается доступ; • вид обременения.

9. Пример заполнения раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» • Доступ через земельный участок Доступ через образуемый земельный участок • Доступ через земли общего пользования

10. Пример заполнения раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» • Доступ через зону Доступ через зону и земельный участок Доступ к образуемому земельному участку общего пользования

11. Пример заполнения реквизита ProvidingPassCadastralNumbers Межевого Плана в электронной форме по XML схеме 3.0 • Доступ через земельный участок - <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:99:0010203:599</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers> Доступ через образуемый земельный участок - <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:99:0010203:123:ЗУ1</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers> • Доступ через земли общего пользования - <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>Земли общего пользования</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers>

12. Пример заполнения реквизита ProvidingPassCadastralNumbers Межевого Плана в электронной форме по XML схеме 3.0 • Доступ через зону - <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>Охранная зона автодороги (охранная зона транспорта, территориальная зона, оз233, 3568), установлена Постановлением главы органа местного самоуправления</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers> Доступ через зону и земельный участок - <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>Охранная зона автодороги (охранная зона транспорта, территориальная зона, оз233, 3568), установлена Постановлением главы органа местного самоуправления; 23:99:0010203:169</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers> Доступ к образуемому земельному участку общего пользования Реквизит не включается

13. Обеспечение образуемого земельного участка доступом посредством образуемой части смежного земельного участка ОДНОВРЕМЕННО Межевой план на образование земельного участка(в виде бумажного документа и в электронной форме) Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Может быть подано любым лицом Межевой план на образование части смежного земельного участка (в виде бумажного документа и в электронной форме) Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.Может быть подано:- собственником земельного участка; - лицом, в пользу которого установлено или устанавливается ограничение (обременение)

14. Особенности подготовки межевого плана на образование части смежного земельного участка • Сведения о части земельного участка вносятся в межевой план на основании соответствующих документов:- договор • соглашение • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления • - иной документ, подтверждающий установленное или устанавливаемое ограничение (обременение)

15. Пример заполнения раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка»