Епикурейски двор Евдемониа ٭

1. Епикурейски двор Евдемониа٭ Оферта за продажба на етаж от иновативен хотел за дълготрайно обитаване на етап идеен проект. Минимална възвръщаемост: 11-12%. Инвеститор и управляващ проекта: Иво Алексиев, Управител на ПроБиз ЕООД тел. 0888 601920 ٭ евдемониа: старогр., щастие, удовлетвореност

2. Идейна концепция • Хотел за дълготрайно настаняване на бизнесменина високо управленско равнище, предимно чужденци (expatriates), които ще престояват в България за срок от 2 седмици до 6 месеца, за да изградят ново или развиват съществуващо предприятие. Целевите клиенти ще бъдат привличани предимно от новото градско административно ядро, което се създава в югоизточната част на София в близост до новия хотел и най-вече от Бизнеспарк София. • Освен комфортно настаняване гостите ще получават и уникален набор от услуги, които ще улеснят и разнообразят престоя им в страната. Перманентно пътуващият мениджър ще усети в хотела лично човешко отношение, намаляващо до минимум липсата на собствения дом и семейство. • Епикурейски двор Евдемониа ще продължи традицията на древногръцкия философ Епикур, като помага на гостите си чрез архитектурния си облик, атмосферата, стила на обслужване, презентация на произведения на изкуството и философски беседи по-лесно да постигат удовлетворение в живота.

3. Параметри на застрояване • Големина на парцела: 1010 м2 . • Застроена площ: 300 м2; кинт: 0,9; РЗП около 1500 м2 (включително сутерен и подпокривно пространство); кота корниз 10 м. • Лице на асфалтов път: около 63 м. • Три етажа с 6-7 луксозни студиа на етаж. • Сутерен: фитнес, сауна, джакузи, уелнес процедури; бар-рецепция с камина, ресторант. • Подпокривно пространство: конферентна зала за 20-30 човека с камина; малко фоайе с тоалетни към залата; жилище на инвеститора (около 200 м2). • Покривна тераса, която ще служи за провеждане на тренинги, а през останалото време ще бъде скай-бар с възможност за слънчеви бани.

4. Местоположение на проекта Бизнеспарк София Англо-американски колеж Местоположение на Епикурейски двор Евдемониа Спортна база ЦСКА Mountain View Village

5. Отстояния от Епикурейски двор Евдемония Бизнес парк София и станция на метро: по въздушна линия 1,8 км (планиран е път, който до голяма степен се припокрива с въздушната линия). Спортна база Панчерево на ЦСКА: 100 м. Начална станция на Симеоновски лифт за х. Алеко: 4,8 км. Интер Експо център: 4 км. Летище София: 11 км. Панчеревско езеро: 1,5 км. Англоамерикански колеж: 300 м. Боровец: 55 км. Орлов мост 11 км.

6. Предложение към потенциален инвеститор • Продава се етаж по избор с РЗП 300 м. • Вероятен срок на изпълнение: края на 2008 г. • Проектиране предстои и в момента е възможно да се вземат под внимание изисквания на новия собственик. • Жилищните единици на етажа за продажба могат да се отдават под наем на същия принцип като тези на другите два етажа, чрез рецепцията, туроператори и директна продажба, което освобождава инвеститора от съответните ангажименти. • Възможно е и дългосрочно наемане от фирми, чиито централи са в югоизточната част на София като оборотно жилище за гостите им от чужбина и провинцията и така да се рационализира отдаването под наем и управлението на имота. • Резервен вариант: дългосрочно наемане на студиа за настаняване на студенти от Англо-американския колеж. При годишна учебна такса от 16000 € се предполага достатъчна платежоспособност. • Договаряне за настаняване на гости на Експо-центъра също е възможно. • За гости на базата на ЦСКА Епикурейски двор Евдемониа е изключително удобен. • При цена в завършен вид от 1549 €/м2 минимална годишна възвръщаемост на вложения капитал от 11-12% би следвало да е лесно постижима.

7. Тази инвестиция означава за Вас: • Висока доходност: минимум 11-12%. • Липса на текущи ангажименти. • Стабилно повишение стойността на инвестицията поради местоположението й: намира се в район с изключителен потенциал да се превърне в срок от 2-3 години в най-елитното предградие на София (оферти съседни имоти). • Луксозен имот с уникална концепция, която е трудна за имитация. • Висока ликвидност на инвестицията чрез възможност за лесна продажба на целия имот или част от него.