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长汀河田温泉度假旅游项目 商业计划推介. 福建省亿嵘宝发投资有限公司 项目部 2013-06-18. 目 录. 前 言. 3 、 项目背景与可行性. 1 、 项目概况. 4 、 市场分析. 2 、 项目提供的产品和服务. 前 言 本商业计划书内容包括长汀河田温泉度假旅游的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。 本项目为福建省省重点项目之一。
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长汀河田温泉度假旅游项目商业计划推介 福建省亿嵘宝发投资有限公司 项目部 2013-06-18
目 录 前 言 3、项目背景与可行性 1、项目概况 4、市场分析 2、项目提供的产品和服务
前 言 • 本商业计划书内容包括长汀河田温泉度假旅游的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。 • 本项目为福建省省重点项目之一。 • 本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。
项目描述 • 名称：长汀河田温泉度假旅游项目 • 地 址：长汀县河田镇 • 承办单位：福建省亿嵘宝发投资有限 公司 • 建设性质：新建 • 面积：项目总规划面积约600亩 • 开发周期：5年 • 开方式：项目共分两期开发，一期开发250亩，二期开发247亩 • 项目进度：一期250亩用地2013年12月底完成土地招拍挂 • 项目负责人：冯玉良 • 联方式：18063797666QQ：1310489498 • 项目正启动日期：2013年03月 二期开发 一期开发
项目区位 项目在龙岩市长汀县河田镇。龙岩市地处台湾海峡西岸、福建省的西部，通称闽西。东与福建省泉州、漳州两市接壤，西与江西省赣州市交界，南与广东省梅州市毗邻，北与福建省三明市相接。 项目所在地
项目规划面积 • 总规划面积约：600亩 • 总用地面积：497亩 • 总建筑占地面积：141717平方米 • 总建筑面积451712平方米 247亩 103亩 250亩
项目建设内容 共计六个功能区 • 商业住宅娱乐购物区 • 温泉酒店度假区 • 别墅区 • 小高层住宅区 • 一河两岸水上乐园区 • 水土生态文化旅游休闲区。 小高层住宅区 别墅区 生态文化区 水上乐园区 温泉酒店区 商业区
项目投资与收益 • 工程估算总投资：119694.46万元 • 财务费用：6224.11万元 • 销售总收入：236726.73万元 • 税前利润110808.16万元 商业区 • 所得税27702.04万元 • 净利润83106.12万元 • 毛利润率47% • 净利润率35% • 投资回收期3年 温泉酒店区 小高层住宅区 别墅区 生态与水上乐园区
项目公司简介 • 公司成立于二0一一年七月，公司地址位于长汀县河田镇温泉路19号，注册资本3000万元，为社会自然人合资的有限责任公司。公司经营范围酒店投资、房地产开发。现有员工19人，其中专业技术人员8人。 • 建省亿嵘宝发投资有限公司（以下称“亿嵘宝发公司”）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。 • 公司简要情况如下： • 公司名称：福建省亿嵘宝发投资有限公司 • 注册时间：2012年7月9日 • 注册资金：3000万人民币 • 办公地址：长汀县汀州镇南寨客家研究中心四楼 • 公司电话：0597-6529999 • 公司传真：0597-6529666
产品创意 “长汀河田温泉度假旅游”项目是长汀附城区内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于闽西的地理条件，相对缺乏高档消费的温泉度假旅游项目，长汀河田温泉度假旅游项目规划面积约600亩，项目的建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。
项目定位 • 项目定位以： • 疗养度假 • 娱乐购物 • 休闲运动 • 特色美食 • 生态居住 • 商务办公 • 为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等群体提供多方位服务。
项目优势 • 项目六大优势： • 地理位置优越，交通便利 • 具有较大的市场空间和目标客户群体 • 与汀州独具魅力的旅游资源形成资源共享及优势互补 • 温泉悠久历史文化、丰富的矿物含量及巨大水储量形成唯一性的资源遗产 • 创新的“生态旅游＋特色美食＋娱乐购物+水上运动+温泉酒店+商务办公+生态居住+度假疗养”经营模式 • 生态文化政治高地和周边配套优势 资料图：1999年，时任福建代省长习近平在长汀视察
项目六大优势第一优势： • 地理位置优越，交通便利 • 长汀县位于福建省西部山区，汀江上游，武夷山脉南端东侧，东邻连城，南毗上杭，西接江西省的瑞金、石城、会昌、北连宁化、清流。地理位置特殊，为闽、粤、赣三省的交通枢纽和边陲要冲，号称福建西大门。是承接沿海地区，辐射赣南地区的产业集聚和扩散中心，是海峡西岸经济区的西部重镇。 • 河田镇为长汀县副城中心区，交通便利，区位优势明显。319国道、省道洋万线贯通全镇，赣龙铁路、龙长高速公路在该镇都设有站点和出入口，向北直通江西赣南，向东南直通泉州、厦门及广东深圳。河田至文亨高速公路已立项。镇区距厦门325公里，距赣州160公里，距连城机场50公里。近年来，城乡公路建设得到很大改善，交通便利。 项目优势一 项目所在地
项目优势二 • 项目六大优势第二优势： • 具有较大的市场空间和目标客户群体 • 从长汀地形地貌看，属山地为主地形，全县土地面积3099.6平方公里，占全省面积的2.55%，其中山地面积389.7万亩，占83.8%，耕地面积43万亩，占土地总面积的9.2%，水域面积7.5万亩。建筑用地极为紧张，导致土地价格比二线城市还要高，2013年6月份开标的一块地，15亩地开标价1.3亿元人民币，平均867万元/亩。由于长汀土地稀缺性，再加上长汀人口重多（长汀县城人口20万人以上，做为副城区的河田镇现人口8万人以上，河田晋江工业区建成和附近村民迁至河田镇后人口将突破12万人以上。长汀县城和副城区河田两项人口相加人口突破32万人以上，是一个典型的人多地少的县城。另外由于长汀县原多为居民个人自建房，居住配套环境非常差，政府征地拆迁工作也非常因难，如果获得100亩以上土地开发是极为因难，导致房产刚性需求客户量大，优质房产供给不足的现况。所以就出现了长汀优质房产一开盘就被抢光的局面。目前市场房产均价都在8000元/平方米。
项目优势三 • 项目六大优势第三优势： • 与汀州独具魅力的旅游资源形成资源共享及优势互补 • 千年的历史长河，为长汀留下了得天独厚的丰富旅游资源。一直以历史悠久、古迹密布、风情浓郁、革命旧址丛立著称。古迹与建设类旅游资源种类相当齐全，多达22种，占总数的75%。 • 1、著名的唐宋古城；2、魅力无穷的客家首府“汀州府”；3、闻名中外的美食名城；4、光耀千秋的革命圣地，拥有“省委”旧址、“省苏”旧址（汀州试院）、“省苏”总工会旧址、福音医院旧址、红四军司令部政治部旧址（辛耕别墅）、长汀县革命委员会（云骧阁）和瞿秋白烈士纪念碑等6处全国重点文物保护单位和１处全国重点烈士纪念建筑物保护单位，还有省级文物保护单位9处。
项目优势四 • 项目六大优势第四优势： • 温泉悠久历史文化、丰富的矿物含量及巨大水储量形成唯一性的资源遗产 • 田温泉不但历史悠久而且储量丰富，是大自然馈赠给人间的珍贵厚礼—河田温泉。话说在《汤泉记》书中记载： • “河田东南隅有汤泉焉，平地腾涌，如釜底燃薪，……宋绍兴间，舅石为池，横竖六尺，名四角汤”。“中夜寒生，就浴其中，暖风经宿不散。”“其下洁硫磺，疯、疠、廯、疥诸异疾，浴之立愈。”——清.《汤泉记》 • “番子庙” “红军池”“伟人泉”、“红军泉”的故事，话说土地革命战争时期，毛泽东朱德、周恩来、邓小平等一代伟人在戎马控偬之余都曾到河田温泉沐浴，治愈了身上生疮、廯等怪病。 • 根据水质检测，河田温泉属硫磺泉，它可以促进人体新陈代谢，改善皮肤血液循环，增强抵抗力。长期沐浴河田温泉可以放松身心，改善睡眠，具有美容养颜，减肥等功效。 • 河田丰富的地热资源，源源不断地为人们提供大量优质温泉。水温达到80℃，含丰富的负离子以及特有的硫化氢，日涌热水4213吨，每日可供万人沐浴。
项目优势五 • 项目六大优势第五优势： • 创新的“生态旅游＋特色美食＋娱乐购物+水上运动+温泉酒店+商务办公+养生地产+度假疗养”经营模式
项目优势六 • 项目六大优势第六优势： • 生态文化政治高地和周边配套优势 • 学校、医院、湿地公园、商业、银行等配套亦应俱全 1983年4月省委书记项南视察长汀 1999年11月省长习近平来汀视察水土保持工作 项目所在地 1996年8月省长贺国强视察长汀 省长习近平2001年10月13日到长汀视察水土保持 1996年8月省委书记贾庆林视察长汀 省长习近平2001年10月13日到长汀视察水土保持时亲植
项目规划 总 平 面 图
