中融 - 天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划

1. 中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 中融国际信托有限公司 2014年9月 (内部保密资料谢绝外传)

3. 产品亮点

10. 天山地产实力雄厚，累计开发及在建项目已经超过400万平方米，在2013年中天山地产实力雄厚，累计开发及在建项目已经超过400万平方米，在2013年中 国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产评测中心发布《2013年全国地产 500强》排名第85。 天山地产业务领域为地产开发、商业运营和物业管理三大板块，业务范围覆盖 以北京、天津、山东、河北四大经济圈为重点的十多个城市，产品类型包括普通住 宅、工业园区、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体 等多种业态。 天山房地产开发集团有限公司是天山发展(控股)有限公司的全资子公司，2010 年7月15日，天山发展控股在香港联合交易所主板成功上市（02118.HK），成为 河北省首家境外上市的房地产公司，天山地产是天山发展控股在大陆地区的主体公 司。

11. 天山地产成立以来，已创出国家建设部、省级、市级优质工程及优质样板工程120余项，幵连续十年单位竣工工程优良率达到100%，获得全国用户满意工程、 金马奖、金屋奖、金球奖等荣誉。 天山地产开发的天山•水榭花都住宅项目获得了河北第一个“国家康居示范实 施工程”、河北第一个“全国名盘五十强”、石家庄第一个“广厦奖”。此外，天津天山•水榭花都住宅项目和承德天山•水榭花都住宅项目均通过了国家康居示范实施工程验收，天山科技工业园被有关部门列为河北省中小企业（石家庄）创业辅导基地，天山海丕界被评“A AAA级旅游景点”。

12. 抵押物介绍 本项目抵押物为天山地产自建的7个商业物业，面积共计15257平方米。列表如下： 目前7处物业建筑物空间布局合理，且设施设备均在正常使用中；建筑物基础稳定，无不均匀沉降，处于良好使用状态，维护维修及保 养状况良好。 石家庄水榭花都5处物业位于1992年建区的高新区核心商圈位置，周边1.5公里范围内聚集了高新区10万人口，5处物业排布在水榭花都和珠峰国际两个大型社区中间的商 业街上，都是3层商业建筑，建筑面积均为大平米商业建筑，同周围住宅底商相比较，建筑物较独立醒目，识别度较高，紧邻小区出口，面积较大，适合比较高档及大型商业的出租运营，出租物业同周边相比比较高档。 石家庄聚新花园2处物业位于石家庄市新华区南北主干道中华北大街临街，二环以里，属于较为成熟的老城区。

22. 1.公司概况 中融信托成立于1987年，是经中国银监会批准设立的68家信托公司之一。 20多年来，中融信托始终致力于提升综 合资产管理能力和拓展业务范围。在货 币市场、资本市场、金融衍生品市场、 房地产投资、风险投资等领域积累了丰 富的经验。与业能力、发行能力、风险 控制能力均列行业前茅

24. 目前，公司注册资本为60亿。第一大股东为国有恒天（原纺织机械）集团下属A+H上市公司——经纬纺机（000666）目前，公司注册资本为60亿。第一大股东为国有恒天（原纺织机械）集团下属A+H上市公司——经纬纺机（000666）