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房屋買賣的交易安全問題

透視. 房屋買賣的交易安全問題. 房地產消費權益大解密. 講師＞ 陳恭奕 講師 【 房地產消費權益公益論壇 】 創辦人 不動產消費糾紛調解委員 不動產教育訓練講師 及 不動產投資顧問 2011 年度暢銷書： 黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱 最心著作： 黑心室內設計師絕口不提的坑殺裝潢術. 內容簡介.

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房屋買賣的交易安全問題

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Presentation Transcript

  1. 透視 • 房屋買賣的交易安全問題 房地產消費權益大解密

  2. 講師＞ 陳恭奕 講師 • 【房地產消費權益公益論壇】創辦人 • 不動產消費糾紛調解委員 • 不動產教育訓練講師及不動產投資顧問 • 2011年度暢銷書： • 黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱 • 最心著作： • 黑心室內設計師絕口不提的坑殺裝潢術

  3. 內容簡介 • 對於每個人而言，房屋買賣絕對是人生重大決定之一，也因此如何買得安心；賣得放心，是一門非常重要的功課，一個錯誤的選擇，可能造成一輩子辛苦奮鬥的成果，一夜之間付諸流水；也可能讓你一輩子的積蓄，瞬間化為烏有，如果發生消費糾紛，輕則紛擾終日；重則可能官司纏身，所以房屋買賣這門功課應該是人生必修的重要學分，其中牽涉的問題不可不慎！本次課程內容，針對房屋買賣常見的問題與糾紛案例，用淺顯易懂的方式讓學員輕鬆了解其中竅門。

  4. 關於➻房屋買賣的問題

  5. 購買房屋三個重點 • ❶確認本身需求 • 預算、地段選擇、房屋條件、購屋管道 • ❷確定交易條件 • 付款條件、貸款額度、交屋條件、服務費用 • ❸確保消費權益 • 斡旋金陷阱、履約保證制度、物的瑕疵擔保

  6. 購買房屋要考慮哪些因素

  7. 購屋預算的迷思 • 專家、學者、房仲都是這麼說的！ • ⃞每月房貸支出不要超過家庭收入1/3 • ⃞買房子你只要準備30%自備款

  8. 購屋資金準備的概念

  9. 購屋需求要評估哪些方向

  10. 購屋需求評估概念表

  11. 購屋方式要怎麼選擇

  12. 如何慎選「仲介公司」以及「仲介業務人員」 • 如何挑選合法仲介公司﹖ • 合法業務怎麼分辨﹖ • 直營店.加盟店.該怎麼分辨﹖ • 高專業務/普專業務代表甚麼意思﹖ • 仲介業務/營業員/經紀人有甚麼不同﹖

  13. 看懂「仲介公司」的服務內容以及廣告噱頭 • 產權七審八審、是甚麼﹖ • 凶宅買回怎麼回事﹖ • 輻射檢測、漏水保固是甚麼﹖ • 高額貸款、保證貸款是真的嗎﹖ • 專任約跟一般約差別在哪兒﹖ • 要約書跟斡旋金怎麼選擇﹖

  14. 哪些權利是消費者必須主張的重點 • 1.確認賣方委託及產調資料。 • 2.契約審閱期的主張、跟注意事項！ • 3.斡旋金或要約書的選擇權。 • 4.要約委託期間的認知。 • 5.要約的撤回及正確作法。

  15. 細節 .

  16. 買屋注意的事項 • 現況交屋的陷阱及排除條款。 • 最新產調及代書作業(一般交易流程或履約保証的差別) 。 • 貸款條件的確認及避險條款。 • 付款條件的協商及交屋條件確認。 • 仲介服務費磋商及交付條件。

  17. 賣屋注意的事項 • 授權代理的案例。 • 委託銷售契約書陷阱。 • 要約書與斡旋金的簽署➟定金與斡旋金的差別。 • 付款條件的協商及交屋條件確認。 • 仲介服務費磋商及交付條件。

  18. 結論 • 買屋賣屋是人生必修的幸福學分！ • 功課死當可以重修、買屋賣屋死當你不一定能夠重來！ • 修習這個學分前、不要讓自己的權益睡著了！ ！ • 有任何問題歡迎交流： • 陳恭奕老師 粉絲團 • gino5360@hotmail.com • 免費諮詢:0976110116

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