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北京启睿弘德管理顾问有限公司

北京启睿弘德管理顾问有限公司. 算得清写的准. —— 物业费公示报告的编写. 讲师：朱芸. 破冰话题 —— 我们的困惑. 哪些是管理人员工资呢？. 哪些算工程费用？. 怎样才能核算的清楚呢？. 物业费的构成？. 破冰话题 —— 我们的困惑. 管理人员： 物业费收入到底包含哪些项目呢？ 为什么报表的数字和我算的不一样呢？ 这公示报告贴出去我怎么回答呢？ 怎么才能让财务核算为项目经营服务呢？. 破冰话题 —— 我们的困惑. 财务人员： 怎么才能不违反国家的规定呢？ 物业行业到底有什么关于收费的规定呢？ 公示报告和实际的账目是否该一致呢？

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Presentation Transcript

  1. 北京启睿弘德管理顾问有限公司

  2. 算得清写的准 ——物业费公示报告的编写 讲师：朱芸

  3. 破冰话题——我们的困惑 哪些是管理人员工资呢？ 哪些算工程费用？ 怎样才能核算的清楚呢？ 物业费的构成？

  4. 破冰话题——我们的困惑 • 管理人员： • 物业费收入到底包含哪些项目呢？ • 为什么报表的数字和我算的不一样呢？ • 这公示报告贴出去我怎么回答呢？ • 怎么才能让财务核算为项目经营服务呢？

  5. 破冰话题——我们的困惑 • 财务人员： • 怎么才能不违反国家的规定呢？ • 物业行业到底有什么关于收费的规定呢？ • 公示报告和实际的账目是否该一致呢？ • 为什么每次领导要数据我都要重新算呢？

  6. 破冰话题——我们的困惑 • 众所周知： • 会计是每个行业都必备的专业 • 物业管理行业涉及众多的领域 如何才能做好物业管理行业 的会计核算工作呢？

  7. 培训收益 • 掌握公示的各种背景和法规 • 掌握物业费各版块的构成项目 • 掌握编写的基本要求 • 知晓公示的程序和准备工作

  8. 课题纲要 相关法规及标准 1 报告与日常工作的关系 2 撰写与自我检查的方法 3 公示的程序与前期准备 4

  9. 算得清写得准 课题重点 相关法规及相应条款：

  10. 算得清写得准 课题重点 物业费收入包含的项目：

  11. 算得清写得准 课题重点 • 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： • 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； • 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； • 物业管理区域清洁卫生费用； • 物业管理区域绿化养护费用；

  12. 算得清写得准 课题重点 • 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： • 物业管理区域秩序维护费用； • 办公费用； • 物业管理企业固定资产折旧； • 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； • 经业主同意的其它费用。

  13. 算得清写得准 课题重点 • 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； • 哪些人员属于管理服务人员？ • 按规定提取的福利费有哪些？

  14. 结束语 详细课程内容 敬请光临现场

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