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金門縣政府參訪團

歡迎. 金門縣政府參訪團. 市有非公用土地之開發. 臺北市政府財政局 非公用財產開發科 沈科長榮銘 96.09. 簡報大綱. 壹、前言. 貳、 市有土地開發管理方案. 参、 開發業務簡介. 肆、意見交流. 台北市市有財產總目錄. 台北市市有財產總目錄. 分類項目. 分類項目. 筆. 筆. 面積. 面積. 金額. 金額. 價值. 價值. (. (. 幢. 幢. ). ). 數. 數. (. (. 公頃. 公頃. ). ). (. (. 億元. 億元. ). ). 百分比. 百分比. 總計. 總計.

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Presentation Transcript

  1. 歡迎 金門縣政府參訪團

  2. 市有非公用土地之開發 臺北市政府財政局 非公用財產開發科 沈科長榮銘 96.09

  3. 簡報大綱 壹、前言 貳、市有土地開發管理方案 参、開發業務簡介 肆、意見交流

  4. 台北市市有財產總目錄 台北市市有財產總目錄 分類項目 分類項目 筆 筆 面積 面積 金額 金額 價值 價值 ( ( 幢 幢 ) ) 數 數 ( ( 公頃 公頃 ) ) ( ( 億元 億元 ) ) 百分比 百分比 總計 總計 51,496 51,487 100% 100% 土地 土地 81,097 81,107 5,416 5,416 48,667 48,667 96.49% 96.49% 房屋 房屋 建築及設備 建築及設備 10,228 10,213 1,063 1,069 1,001 1,010 機械及設備 機械及設備 1048 1048 3.12% 3.12% 交通運輸及設備 交通運輸及設備 425 425 雜項設備 雜項設備 154 154 有價證券 有價證券 192 192 0.39% 0.39% 壹、前言 註：本局經管市有非公用土地計7,178筆，面積111公頃9,977.84平方公尺， 總值為1,267億6,540萬餘元，建物計197筆，面積19萬2246.11平方公尺。 資料截止日期：96年6月30日

  5. 貳、市有土地開發管理方案

  6. 参、開發業務簡介 一、本局非公用土地之開發項目，可分為4種開發 方式： • 標設地上權 • BOT • 主導或參與都市更新 • 參與聯合開發 二、金融資產證劵化

  7. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(一)標設地上權 一、法令依據：臺北市市有財產自治條例第64、65條 國有非公用土地設定地上權實施要點 臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點。 二、策略目標：促進市產永續經營，結合民間資源，減輕財政負 擔，加速推動都市建設，達成政府與民間雙贏目 標。 三、實施策略：選定本市轄區內地形方整，得單獨建築且具經濟 發展潛力之市有土地，並以使用分區為商業區或 特定業務用之土地為優先考量 辦理設定地上權 招標作業。

  8. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(一)標設地上權 A12 地上權人：新光人壽保險（股）公司 四、本局目前已完成標設地上權-位置圖： A9 地上權人：新光三越百貨（股）公司 A13 地上權人：遠東百貨（股）公司 市政府 B5 地上權人：金永基投資（股）公司 A22 地上權人：台北金融大樓（股）公司

  9. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(一)標設地上權 四、本局目前已完成標設地上權一覽表：

  10. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT 一、法令依據：促進民間參與公共建設法。 二、策略目標：引進民間資金、技術、能力及企業化之經營效率，擴 大民間參與公共建設，以提升工程品質、減少政府支 出、降低各項公共建設對總預算財源依賴程度、提升 財務資源運用效率。 三、實施策略：以公開招標方式由民間機構投資興建並營運，營運期 間為50年，屆滿後無償移轉地上建物所有權予本府。

  11. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT 四、業務簡介：本局目前依促進民間參與公共建設法以BOT方式辦理中之開發案：

  12. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北市議會舊址暨鄰近市有土地-位置圖

  13. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北市議會舊址暨鄰近市有土地-規劃示意圖

  14. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北市議會舊址暨鄰近市有土地-開發時程表 備註：進度差異情形：A：符合進度，B：進度超前，C：進度落後，D：其他（請說明）

  15. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 光復東村舊址市有土地-位置圖

  16. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 光復東村舊址市有土地-規劃示意圖

  17. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 光復東村舊址市有土地- 開發時程表 備註：進度差異情形：A：符合進度，B：進度超前，C：進度落後，D：其他（請說明）

  18. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 廣慈博愛院暨福德平宅現址-位置圖

  19. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 廣慈博愛院暨福德平宅現址-規劃示意圖

  20. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 廣慈博愛院暨福德平宅現址-開發時程表 備註：進度差異情形：A：符合進度，B：進度超前，C：進度落後，D：其他（請說明）

  21. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北資訊產業大樓-位置圖

  22. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北資訊產業大樓-規劃示意圖

  23. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北資訊產業大樓-開發時程表 備註：進度差異情形：A：符合進度，B：進度超前，C：進度落後，D：其他（請說明）

  24. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北資訊園區-位置圖

  25. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北資訊園區-規劃示意圖

  26. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT • 臺北資訊園區-開發時程表 備註：進度差異情形：A：符合進度，B：進度超前，C：進度落後，D：其他（請說明）

  27. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(二)BOT 五、本府其他機關已簽約促參案件：

  28. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 一、法令依據：都市更新條例、臺北市都市更新自治條例。 二、策略目標：運用都市更新除可改善市容景觀，提升市民 居住品質外，亦能提高市有土地利用效能。 三、實施策略：考量都市更新單元內市有土地面積（500平 方公尺以上）、所占比例（50％以上）及地 上物狀況等因素，研擬由本府主導都市更新 事業，或參與民間實施者所提都市更新事 業。

  29. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 四、業務簡介：本局目前辦理主導都市更新之案件

  30. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 • 羅斯福路市有眷舍土地-位置圖

  31. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 • 羅斯福路市有眷舍土地-規劃示意圖

  32. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 • 羅斯福路市有眷舍土地-開發時程表

  33. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 • 基隆路市有眷舍土地-位置圖

  34. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 • 基隆路市有眷舍土地-規劃示意圖 基隆路一段

  35. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 • 羅斯福路市有眷舍土地-開發時程表

  36. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(四)參與聯合開發 一、法令依據：大眾捷運法、大眾捷運系統土地開發辦 法、臺北市大眾捷運系統土地開發公有不 動產租售自治條例。 二、策略目標：藉由參與聯合開發，提高市有土地利用效 能，並將公開標租、售所得挹注市庫收入。 三、實施策略：將已劃入捷運聯合開發範圍內之市有非公用 土地依相關規定參與聯合開發。

  37. 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(四)參與聯合開發 四、業務簡介：本局目前參與聯合開發之案件

  38. 参、開發業務簡介-金融資產證劵化 • 金融資產證券化案辦理概述

  39. 参、開發業務簡介-金融資產證劵化 • 本府辦理「市有非公用土地租金債權證券化案」受益證券基本資料

  40. 参、開發業務簡介-金融資產證劵化 A12 地上權人：新光人壽保險（股）公司 • 租金債權證券化案標的 A13 地上權人：遠東百貨（股）公司 B5 地上權人：金永基投資（股）公司 A9 地上權人：新光三越百貨（股）公司

  41. 参、開發業務簡介-金融資產證劵化 一、就本府而言： （一）增加籌措財源管道、靈活財務調度 （二）鎖定資金成本、減少本府利息支出 二、對投資者而言： （一）分離課稅、享節稅之優惠 （二）投資風險低之金融商品 • 本府辦理「市有非公用土地租金債權證券化案」 執行益效

  42. 肆、意見交流 簡報完畢 歡迎指教

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