1 / 26

OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK ů

OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK ů. Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B. Stavební pozemky jsou §9:. Nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeným k zastavění…..

elmer
Download Presentation

OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK ů

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKů Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B

  2. Stavební pozemky jsou §9: • Nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeným k zastavění….. • Pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, v druhu pozemku ostatní plochy – staveniště nebo ostatní plochy, které jsou již zastavěny, a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek….. • Plochy pozemků skutečně zastavěné stavbou….

  3. Ocenění stavebních pozemků • Podle cenové mapy §27 • Podle postupu uvedeného v §28

  4. Cenová mapa • Mapy se samostatným oceněním jednotlivých parcel • Mapy zónové

  5. Cenové mapy • Jsou předkládány obcemi před vydáním Ministerstvu financí • Jsou uveřejňovány v Cenovém věstníku • Jsou veřejně dostupné • Lze do nich bezplatně nahlížet

  6. Grafickou část Mapa 1:5000 Popisné údaje Ceny pozemků Textovou část Analýza místního trhu s nemovitostmi Popis předlohy mapového podkladu Komentář ke zdrojům cen Popis postupu zpracování Cenová mapa obsahuje:

  7. Ocenění dle cenové mapy • Stavební pozemek se ocení násobkem výměry pozemku a ceny za m2 uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec

  8. Metodika tvorby • Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách

  9. Postup podle SM Ostravy • Shromáždění a roztřídění cen, které byly získány z listinného operátu KN • Rozdělení parcel do jednotlivých sourodých skupin • Porovnání pozemků s cenami obdobných pozemkových celků na základě jejich charakteristik • Konečná aktualizace grafické části cenové mapy • http://gisova.ostrava.cz/webmaps/mapacena/viewer.htm

  10. Postup ocenění podle §28 • AC = ZCU x Vým 2. ZCU = ZC x Kps x Ki x Kp 3. ZC = Cp x K Cp = 35 + (a – 1000) x 0,007414 popř. je ZC dána v abs. Hodnotě

  11. Postup ocenění podle §28 Kps (příl.č. 21): Tabulky 1-3 např. výhodnost polohy na území obce, významnost obce, pozemek pro stavbu s komerčním využitím, možnost napojení na kanlizaci atd. Ki (přil. č.38): Koeficient změn cen staveb Kp (příl. č.39): Koeficient prodejnosti (obec x typ stavby)

  12. PŘÍKLAD Oceňte pozemky, které se nachází v k.ú. Opava – Předměstí p.č. 2702/287 zahrada o výměře 403m2, p.č. 2702/286 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 409m2, p.č. 2702/282 ostatní plocha o výměře 147m2. Pro Opavu nebyla vyhotovena cenová mapa.

  13. Popis • Pozemky tvoří jednotný funkční celek v oblasti Kylešovského kopce. Lokalita je z hlediska bydlení velice atraktivní, nachází se nedaleko centra města. • Na pozemku p.č. 2702/286 se nachází bytový dům na adrese B. Němcové 28, Opava • Pozemek p.č. 2702/282 je plocha před domem osázená zelení, na které se nachází vstup do domu • Pozemek p.č. 2702/287 je oplocená zahrada, která je využívaná obyvateli domu. Nacházejí se zde záhonky a ovocné dřeviny.

  14. Ocenění p.č. 2702/286 Podle §28 odst. e) je ZC pro Opavu 800Kč/m2 ZCU = ZC x Kps x Ki x Kp ZC = 800Kč Kps (př.21):výhodnost polohy (pozn.pod čarou č.1) +100% ZC x 2 = 1600,- napojení na plyn +10% (ZC x 2) x 1,1 = 1760,-

  15. Ocenění p.č. 2702/286 Ki (příl.č.38):Budovy tří a vícebytové 2,142 ((ZC x 2) x 1,1) x 2,142 3769,9,- Kp (příl. č. 39): 1,211 ZCU = ((ZCx2)x1,1) x 2,142 x 1,211=4565,34Kč AC = 4565,34Kč x 409m2 = 1 867 224,06Kč

  16. Ocenění p.č. 2702/287 Podle § 28 odst. 1,2,5 ZCU = ZC x Kps x Ki x Kp x 0,4 ZC = 800Kč Kps (př.21):výhodnost polohy (pozn.pod čarou č.1) +100% ZC x 2 = 1600,- napojení na plyn +10% (ZC x 2) x 1,1 = 1760,-

  17. Ocenění p.č. 2702/287 Ki (příl.č.38):Budovy tří a vícebytové 2,142 ((ZC x 2) x 1,1) x 2,142 3769,9,- Kp (příl. č. 39): 1,211 ZCU=((ZCx2)x1,1)x2,142x1,211x0,4=1826,1Kč AC = 1826,14Kč x 403m2 = 735 934,24Kč

  18. Ocenění p.č. 2702/282 Podle § 28 odst. 1,2,5 ZCU = ZC x Kps x Ki x Kp x 0,4 ZC = 800Kč Kps (př.21):výhodnost polohy (pozn.pod čarou č.1) +100% ZC x 2 = 1600,- napojení na plyn +10% (ZC x 2) x 1,1 = 1760,-

  19. Ocenění p.č. 2702/282 Ki (příl.č.38):Budovy tří a vícebytové 2,142 ((ZC x 2) x 1,1) x 2,142 3769,9,- Kp (příl. č. 39): 1,211 ZCU=((ZCx2)x1,1)x2,142x1,211x0,4=1826,1Kč AC = 1826,14Kč x 147m2 = 268442,58Kč

  20. REKAPITULACE Poz. p.č. 2702/286 zastavěná plocha a nádvoří: 1 867 220,-Kč Poz. p.č. 2702/287 zahrada: 735 930,-Kč Poz. p.č. 2702/287 ostatní plocha: 268440,-Kč Cena nemovitostí celkem: 2 871 590,-Kč

  21. PŘÍKLAD Oceňte pozemek p.č. 106/4 v k.ú. Svatoňovice ostatní plocha o výměře 1682m2.

  22. Popis Jedná se o pozemek, který tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem p.č. 34/1. Obec Svatoňovice je obcí s vysokou mírou nezaměstnanosti s počtem obyvatel 324. Možnost práce je minimální, neatraktivní lokalita pro rekreaci, zemědělský ráz.

  23. Ocenění poz. 106/4 Podle § 28 odst. 1,2,5 ZC = Cp x Kps x Ki x Kp x 0,4 Cp = 35 + (a – 100) x 0,007414 = 35,-Kč Kps (příl.č.21): nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci -7% Ki (příl. 38): 2,031 Kp (příl. 39): 0,5230 ZC = 35 x 0,93 x 0,523 x 2,031 x 0,4 = 13,83 AC = 13,83 x 1682 = 23260,-Kč

  24. Děkuji za pozornost

More Related