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Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA

Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA. LAS CONSTRUCCIONES Y SU VOLUMEN. El lote legal. El lote real. CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOS. LOTE. Replanteo del lote en el terreno. ensanche. Expropiación. LOTE. calle. Ubicación y propiedad del medianero

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Presentation Transcript

  1. Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  2. LAS CONSTRUCCIONES Y SU VOLUMEN Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  3. El lote legal El lote real CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOS LOTE Replanteo del lote en el terreno Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  4. ensanche Expropiación LOTE calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  5. Ubicación y propiedad del medianero "Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes. 50% propiedad 1 50% propiedad 2 LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  6. CIERRO FRONTAL Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación, ubicados en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espacio público, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  7. EL OCHAVO chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangularesse constituye como servidumbre de vista LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  8. EL OCHAVO Perpendicular a la bisectriz Entre 4 y 8 m LOTE Curvas de ochavo Suprimir en caso de antejardines Volados en parte superior 4 – 8 m Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  9. ALTERNATIVAS DE UBICACION CONSTRUCCION AISLADA "Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,en su defecto, las que establece la OGUC CONSTRUCCION PAREADA Según OGUC solo se permite en simultaneidad con vecino CONSTRUCCION CONTINUA "Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  10. 300 CONSTRUCCION AISLADA DISTANCIAMIENTOS ( ARTº2.6.3): distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas PRIMER PISO CON VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  11. 1,40 CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  12. 1,40 300 CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  13. 1,40 300 1,40 CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  14. 300 CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO CON VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  15. CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M 2,50 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  16. 400 CONSTRUCCION AISLADA TERCER PISO Y SIGUIENTES: DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE, CON Y SIN VENTANA = 4,00 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  17. CONSTRUCCION AISLADA VISTA LATERAL : LAS DISTANCIAS SE MIDEN AL PLANO VERTICAL IMAGINARIO PISO 5 400 PISO 4 400 PISO 3 250 300 PISO 2 300 140 PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  18. 40% CONSTRUCCION AISLADA ADOSAMIENTOS (ARTº 2.6.2) la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan a continuación 40% DEL DESLINDE COMUN SOLO 3,5 M DE ALTURA 100% VECINO CALLE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  19. CONSTRUCCION AISLADA ADOSAMIENTOS VECINO 3 40% DESLINDE COMUN 40% DEL DESLINDE COMUN 40% SOLO 3,5 M DE ALTURA VECINO 2 60% SE PUEDE AUMENTAR EL ADOSAMIENTO CON AUTORIZACION NOTARIAL DEL VECINO 40% VECINO 1 CALLE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  20. CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M 45º 350 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  21. CONSTRUCCION AISLADA Ante desniveles de terreno, se toma la media 45º 350 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

  22. DISTANCIAMIENTOS Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

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