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上第 MOMA 项目市场提报

上第 MOMA 项目市场提报. 北京达观房地产经纪有限公司 2009 年 4 月 29 日. 目录. 第一部分： 政策及市场大势 第 二部分：区域市场分析. 第一部分：政策及市场大势. 国际动态（ 1 ）. 国际动态（ 2 ）. 国内动态（ 1 ）. 国内动态（ 2 ）. 第二部分：区域市场分析. 区域项目分布图. 富力桃园. 领秀新硅谷. 上第 MOMA. 上林溪. 橡树湾. 清河新城. 各项目在售产品基本情况. 领秀新硅谷.

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上第 MOMA 项目市场提报

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Presentation Transcript

  1. 上第MOMA项目市场提报 北京达观房地产经纪有限公司 2009年4月29日

  2. 目录 • 第一部分：政策及市场大势 • 第二部分：区域市场分析

  3. 第一部分：政策及市场大势

  4. 国际动态（1）

  5. 国际动态（2）

  6. 国内动态（1）

  7. 国内动态（2）

  8. 第二部分：区域市场分析

  9. 区域项目分布图 富力桃园 领秀新硅谷 上第MOMA 上林溪 橡树湾 清河新城

  10. 各项目在售产品基本情况

  11. 领秀新硅谷

  12. 总占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率1.13。项目地块分成了A、B、C、D四个区。总占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率1.13。项目地块分成了A、B、C、D四个区。 目前A区已入住，B区基本售罄，正在建设、销售的为D区。 A C 城铁13号 B 西二旗大街 D 紧临西二旗大街与城铁13号线西二旗站。

  13. B区规划图

  14. B区洋房和公寓成交走势 报价14500元/平米 成交价13000元/平米 节后成交95套 平均每周7.9套 最近开盘： 3月22日开洋房10＃ 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24

  15. D区规划 城 铁 阔府 别墅 MINI墅

  16. 4月25日开1#楼，共36套，均价10500－11000元/平米，几乎售罄，预计近期即将开3＃楼。4月25日开1#楼，共36套，均价10500－11000元/平米，几乎售罄，预计近期即将开3＃楼。 1＃ 2＃ 3＃ 12＃ 13＃ 14＃ 4月18日开盘，近140套房源销售一空，均价12000元/平米，总价约100万－120万/套；截至4.28日，已签约84套

  17. 9层板楼 • 1梯2户 • 136平方米 • 三室两厅两卫 • 南北通透 • 双卧、客厅朝南 • 12米面宽 • 均价11000元/平米 • 总价150万/套 • 2010年9月入住 • 一次性付款99折

  18. 橡树湾

  19. 总占地31万平方米 • 规划建面71万平方米 • 包括56万平米的住宅 • 10万平米的商业中心 • 2万平方米的幼托、体育设施 • 2万平米的其它配套 • 整个项目分三期。一期、二期以高品质住宅为主，三期配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。

  20. 二期西区 三期 部分商业配套（沃尔玛）、文体设施等

  21. 二期规划图 • 约150套房源 • 16层，层高：2.9米 • 2010.4.30交房，毛坯 • 138、170平米三居 • 两梯三户 • 15000－16000元/平米 • 总价200－260万

  22. A户型 三居室 建面：166平米 三室两厅两卫

  23. B户型 三居室 建面：140平米 三室两厅两卫

  24. 客户特征 • 客群：主要为周边区域型客户，辐射亚北区域，IT类、教师类为主； • 年龄：35－45岁为主； • 已购客户主要看中G8号楼所处位置，南北通透、高舒适度以及未来完善的商业、教育配套。

  25. 近期销售价量走势 报价15000元/平米 成交价14000元/平米 节后成交388套 平均每周32.3套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 最新动态： 3月22日开出G9＃楼，部分为北航教师团购，目前基本售罄，成交均价14000元/平米。4月11日重新开G8#楼，报价15000－16000元/平米。

  26. 上林溪

  27. 项目位于海淀区安宁庄东路。 • 占地面积约12公顷，规划总建筑面积约30万平米，容积率1.94。 • 户型面积：60平米一居，90平米两居和130平米三居。 • 2008年12月底开盘，2010年12月前入住，毛坯交房。 • 开盘均价：10800元/平米，起价9600元/平米。 • 物业费：2元/平米。 • 开发商：实创上地佳园房地产开发有限公司

  28. 产品定位及特色 • 整体：24栋住宅＋12栋商业 • 住宅：9栋塔板＋15栋纯板 • 板楼1梯2-3户，塔板楼2梯4户 • 板楼9-11层，塔板楼21层。 • 主力户型：90平米2居、130平米3居 • 层高2.8米，使用率80% 板楼 塔楼 售楼处：海淀区上地佳园底商24号

  29. 推广及客源特征 • 售楼处临近上地城铁站，吸引大量人流，开发商其它项目老客户 • 来访：20－30组/天，周末40-50组/天 • 现场目前只有沙盘及简单户型资料 • 区域型客户为主，中关村、上清区域上班族，个体户、附近居民等 • 客户年龄层较广，中青年到老年人都有 • 自住为主

  30. 近期成交走势 报价10800元/平米 成交价10065元/平米 节后成交191套 平均每周15.9套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 最新动态： 4月6日开出10＃楼。19层塔板结合楼，2梯4户，93平方米两居、135、138平方米三居，均价10500元/平方米，2011年3月入住。已全部售罄，即将于“五一”前后推出13号楼。

  31. 富力桃园

  32. 二期 A区 二期 C区 三期 C29 C29 C26 C19 C22 C16 C11 C8-C10 C5-C7 C1-C3 商场 配套 一期 B区 • 项目占地面积16万平米，总建筑面积36万平米，分三期开发： • 一期B区2排8栋11层板式小高层； • 二期A区3栋6-11层板楼，2栋20层塔楼。板楼2梯2户，塔楼2梯6户； • 二期C区9栋18-20层板楼。

  33. 近期成交走势 报价11500元/平米 成交价10500元/平米 节后成交274套 平均每周22.8套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 目前在售C26楼的3单元，户型包括95.40㎡二居、136.15㎡三居和156.75㎡三居，价格10500元/平米起，送价值1800元/㎡的精装修。

  34. 清河新城

  35. 优馆（甲1号楼） • 50年产权商住公寓 • 共20层，其中1-6层为商业 • 报价12000元/平方米 • 2008年5月开盘，2010年底入住 • 户型：33-140平米大开间 • 层高：3.3-3.5米 • 格局：9梯36-46户 • 使用率：76% 占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米。社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成。

  36. 近期成交走势 报价12000元/平米 成交价10000元/平米 节后成交36套 平均每周3套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 最新动态：一期1＃、3＃楼完成交房，预计6月份开2栋住宅，以80－90平米两居为主，约400－500套。

  37. 区域小结

  38. 区域市场整体表现－成交量体 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅量体。

  39. 区域市场整体表现－成交价格 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅部分。

  40. 各项目成交率及成交速度

  41. 区域：以居住型为主的刚性需求市场 • 量体。春节后上地区域各项目都有不同程度放量； • 供应。居住型两居、三居为主力，属于控制总价型产品； • 需求。区域市场以刚性需求为主； • 客源。区域型客源占绝对主流； • 价格。微幅调整，领秀新硅谷B区洋房放出了11500元/平米的价格，橡树湾G9号楼均价14000元/平米，较之前下降1000元/平米； • 现场。现场来访活跃，平均每天20－30组，周末40－50组。

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