רמז ארלוזרוב

1. רמז ארלוזרוב שינוי תב"ע 2597 ממבני ציבור ושטחים ירוקים למגורים שב"צ ושפ"פ

2. נתוני התוכנית מאושרת מול מוצעת

3. רובע 3

4. סה"כ השטחים בתוכניות 1,166,127 מ"ר54,600 שב"צ מתוכם 38,000 מ"ר עירייה

5. רובע 4 • בתב"ע 2532 ת"א/א – מגורים ברח' רמז ארלוזורוב – בסעיף י"ג -"השפ"פ ישמש כשטח ירוק מגונן לרווחת כלל הציבור עם ציון זיקת הנאה. כמו כן יתווסף בהתאם להמלצת הועדה המקומית תנאי להיתר בניה עפ"י תוכנית זו יהיה הבטחת ביצוע בפועל של מבנה ציבורי במרכז הקהילתי רמז ארלוזורוב על מנת להבטיח א תרומת הפרויקט לתושבי הסביבה" • תב"ע 2769 – בארי נהרדע בסעיף 14.5.1- "הבטחת הקמה של בניין ציבורי במתחם המרכז הקהילתי רמז ארלוזורוב"

7. סה"כ פוטנציאל בינוי 2,249,672 מ"ר מתוכם 259,860 שב"צבנ"ל 100,000 במתחם 2000 ו- 56,500 במתחם איכלוב

8. מהו היצע השצ"פ והשב"צ לנפש ? בהתבסס על ניתוח שבוצע ע"י המחלקה לתכנון ארוך טווח נמצא כי ברמת הרובע: • הממוצע העירוני יקטן ב-2025 בממוצע מ-7.4 ל-6.7 מ"ר (שב"צ לנפש) • ברמה הכלל עירונית המאזן יקטן ביותר מחצי אך יישאר חיובי, • המחסור במרכז העיר יחמיר (בדגש על רובע 3 ו-4 • השב"צ הכלל מטרופוליני מרוכז ברובע 1 ו-4 (איכילוב וביהמ"ש.

9. היצע השצ"פ ניתוח ברמת ברובע שצ"פ לנפש (מ"ר) לפי רובע שצ"פ סטטוטורי –מול שצ"פ מפותח בפועל

10. היצע השטחים למבני ציבור ניתוח ברמת ברובע סה"כ שב"צ (כולל מטרופוליני) בתכניות מאושרות (בדונם) שיעור השב"צ הסטטוטורי (כולל מטרופוליני) מכלל שטח הרובע

11. פריסת השב"צ המטרופוליני בעיר ניתוח ברמת הרובע שיעור השב"צ המטרופוליני מכלל השב"צ ברובע 746 129 16 22 21 • מרוכז ברובו ברובע 1 (אוניברסיטה, ק. מוזיאונים) • הריכוז השני- ברובע 4 (איכילוב, מתחם בתי המשפט) • בשאר הרובעים השב"צ המטרופוליני נמוך מאוד עד אפסי

12. ניתוח ברמת הרובע שב"צ ברמה המקומית והעירונית -לפי סטטוס השימוש במגרש

13. ניתוח ברמת רובע

14. ניתוח ברמת הרובע מדדים להערכת היקף השב"צ(מ"ר לנפש ומאזן ביקוש-היצע) מ"ר לנפש שב"צ (מקומי ועירוני) קיים וחזוי • שב"צ לנפש (מ"ר) • הממוצע העירוני יקטן מ- 7.4 ל- 6.7 בשנת 2025 • ברוב הרובעים יקטן השב"צ/נפש ב- 1-2 מ"ר מאזן • ברמה כלל עירונית- המאזן ישאר חיובי, אך יקטן ביותר מחצי • המחסור במרכז יחמיר • יפו- מאוזנת (ללא רזרבות בשב"צ) • בשאר הרובעים- ישמר המאזן החיובי מאזן נורמטיבי – קיים וחזוי (בדונם)

15. מאזן נורמטיבי (קיים מול חזוי בדונם)

16. חוק התכנון והבנייה סעיף 62 א' -8 • בתוכנית המופקדת ישנה הגדלה של מספר יחידות הדיור, ללא הגדרה של השב"צ והשצ"פ, וללא שהובהר שניתן מענה לצרכים הנובעים מהגדלת מספר היחידות בתוכנית וברמה הרובעית • המענה לשב"צ בתוכנית המאושרת הוא מענה לצרכים רובעיים. • לאור הגריעה של שטחים ציבוריים אל מול הגדלת היקפי בינוי למגורים נדרשת הצגה של כמות שב"צ עירוני ושצ"פ לנפש ברמת הרובע.

17. החלטות קודמות של המליאה והוועדה • הועדה הנחתה את מה"ע להיפגש עם נציגי תושבים / צופים על מנת לוודא כי במסגרת התוכנית הפרוגרמתית ניתן מענה לצרכיהם • מתבקש הצגת מענה לנ"ל • הועדה הנחתה את היוהמ"ש לבדוק את עניין הבעלות על הקרקע מבוקש מענה לבדיקה • האם לאור קידום תוכניות נפרדות לא נדרש אישור תוכנית איחוד וחלוקה למגרש.

18. סיכום והצעת החלטה • בדיונים הראשונים נטען כי מטרת התוכנית לממן את הבינוי הציבורי – יש לשקול רק לאחר שיוצג ההיקף הקיים של מטלות ציבוריות בתוכניות תקפות. • המטרה הנוכחית לשיפוי בגין שימור – אינה רלוונטית ברמת הרובע ואם תתקבל יש להציג תוכנית מפורטת שתיתן מענה ל-120,000 מ"ר זכויות לניוד ולא ל-10% • לבחון אפשרות לשינוי יעוד רק לאחר שיוצג שקיים מענה לצרכי תשתיות קהילתיות ברמת הרובע בראייה ל-2025 ורק במסגרת תוכנית פרוגרמתית כוללת. • לפיכך מוצע להשאיר את הקרקע ביעודה הציבורי למטרות שב"צ ושצ"פ