Menurut sifatnya , lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

1. Jaminanperorangan (persoonlijkezekerheid) yang menimbulkanhakperseorangan; Jaminan yang bersifatperoranganadalahjaminan yang menimbulkanhubunganlangsungpadaperorangantertentu, hanyadapatdipertahankanterhadapdebiturtertentuterhadaphartakekayaandebitur Menurutsifatnya, lembagajaminandapatdibedakandalambentuk Jaminankebendaan (zakelijkezekerheid) yang menimbulkanhakkebendaan. Jaminan yang bersifatkebendaanberupahakmutlakatassuatubendatertentudaridebitur yang dapatdipertahankanpadasetiaporang

2. HakTanggungan Hipotik JENIS-JENIS JAMINAN KEBENDAAN Gadai Fiducia

3. SECURED artinyabendajaminankreditdapatdiadakanpengikatansecarayuridis formal, sesuaidenganketentuanhukumdanperundang-undangan. Jikadikemudianhariterjadiwanprestasidaridebitur, maka bank memilikikekuatanyuridisuntukmelakukantindakaneksekusi. Pertimbangan yang menjadiprasyarat utamasesuatu bendadapat diterimasebagai jaminan, yaitu : MARKETABLE artinyabendajaminantersebutbilahendakdieksekusidapatsegeradijualataudiuangkanuntukmelunasiseluruhkewajibandebitur

4. UU No. 4 Tahun 1996 mengaturlembagajaminan yang disebutHakTanggungan. Lembagajaminanhaktanggungandigunakanuntukmengikatobjekjaminanutang yang berupatanahataubenda-benda yang berkaitandengantanah yang bersangkutan HakTanggungan “Haktanggunganadalahhakjaminan yang dibebankanpadahakatastanahsebagaimanadimaksuddalam UUPA, berikutatautidakberikutbenda-benda lain yang merupakansuatukesatuandengantanahitu, untukpelunasanutangtertentu, yang memberikankedudukan yang diutamakankepadakreditorterhadapkreditor-kreditor lain.”

5. PengertianHakTanggunganmenurutPasal 1 Undang-undang No.4 Tahun 1996 tentangHakTanggungan 3 Hakjaminan yang dibebankanpadahakatastanahsebagaimanadimaksuddalamUndang-undang No.5 Tahun 1960 tentangPeraturanDasarPokok-pokokAgraria, berikutatautidakberikutbenda-benda lain yang merupakankesatuandengantanahitu, untukpelunasanutangtertentu, yang memberikankedudukan yang diutamakankepadakreditortertentuterhadapkreditor-kreditor lain. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

6. 4 AsasPublisitas Asas-AsasHakTanggungan Asasspesialitas Asastakdapat dibagi2 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

7. PemberiHakTanggungan adalahorangataubadanhukum yang mempunyaikewenanganuntukmelakukanperbuatanhukumterhadapobyekHakTanggungan yang bersangkutan 4 SubyekHakTanggungan PemegangHakTanggungan adalahorangperseoranganataubadan hukum yang berkedudukansebagaipihak yang berpiutang. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

8. 4 Dapatdinilaidenganuang Termasukhak yang didaftardalamhakumum ObyekHakTanggunganharusmemenuhi 4 syarat Mempunyaisifatdapatdipindahtangankan Memerlukanpenunjukanolehundang-undang 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

9. 1) HakMilik 2) HakGunaUsaha 3) HakGunaBangunan 4 Yang dapatdijadikanobyekHakTanggungan HakPakaiatastanahnegara Rumahsusun yang berdiridiatastanah HM, HGU, HGB danHakPakai yang diberikanoleh Negara. HakMilikatasSatuanRumahSusun, yang bangunannyaberdiridiatastanah HM, HGB danHakPakai yang diberikanoleh Negara. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

10. TahappemberianHakTanggungan, dengandibuatnyaAktaPembebananHakTanggungan (APHT) oleh PPAT, yang didahuluidenganperjanjianutang-piutang yang dijamin. 4 ProsespembebananHakTanggungandilaksanakanmelalui 3 tahapkegiatan : TahappendaftaranHakTanggunganolehKantorPertanahan, yang merupakansaatlahirnyaHakTanggungan yang dibebankan. SertifikatHakTanggungan DalamPasal 14 UUHT disebutkanbahwa, sebagai tanda buktiadanyaHakTanggungan, BPN menerbitkansertifikatHakTanggungan. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

11. Jikapiutang yang dijamindengan HT beralihkarenacessie, subrogasi, pewarisan, atausebab-sebab lain 4 Beralihnya HT wajibdidaftarkanolehkreditur yang barukepada Kantor Pertanahan. Pendaftaran dilakukan dengan mencatatnya pada buku HT dan buku hak atas tanah serta menyalin catatan pada sertifikat HT dan sertifikat H.A.T PeralihanHakTanggungan Tanggalpencatatanpadabukutanahadalahtanggalharike 7 setelahditerimanya surat2 yang diperlukanbagipendaftaran yang beralihnya HT Beralihnya HT padapihakketigamulaiberlakupadaharitanggalpencatatan. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

12. Hapusnyautang yang dijamindengan HT 4 Dilepaskannya HT olehpemegang HT HapusnyaHakTanggungan Hapusnyahakatastanah yang dibebaniHakTanggungan. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

13. 4 Namadanidentitaspemegangdanpemberi HT Domisiliparapihak Isididalam APHT yang wajibdicantumkanmeliputi: Penunjukan secara jelas utang atau utang-utang yang dijamin. Nilaitanggungan Uraian yang jelasmengenaiobyekHakTanggungan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

14. Janji-janji dan tidakmempunyaipengaruhterhadapsahnyaakta. 4 Isi yang tidakwajibdicantumkandalam APHT Pihak-pihakbebasmenentukanuntukmenyebutkanatautidakmenyebutkanjanji-janjiinidalam APHT. Janji-janjidalam APHT yang didaftar pada Kantor Pertanahanmempunyai kekuatanmengikatterhadappihak III 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

15. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

16. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

17. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

18. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

19. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

20. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

21. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

22. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

23. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

24. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

25. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

26. 5 PEMBEBANAN HAK 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

27. FiduSia UU No. 42 Tahun 1999 tentangJaminanFidusia Fidusiaadalahpengalihanhakkepemilikansuatubendaatasdasarkepercayaandenganketentuanbahwabenda yang hakkepemiliknnyadialihkantersebuttetapdalampenguasaanpemilikbenda

28. Jaminan Fiducia Jaminanfidusiaadalahhakjaminanatasbenda yang bergerakbaik yang berwujudmaupun yang tidakberwujuddanbendatidakbergerakkhususnyabangunan yang tidakdapatdibebanihaktanggungansebagaimanadimaksuddalam UUHT yang tetapberadadalampenguasaanpemberifidusia, sebagaiagunanbagipelunasanutangtertentu, yang memberikankedudukandiutamakankepadapenerimafidusiaterhadapkreditorlainnya

29. Adanyahakjaminan 4 Adanyaobjek, yaitubendabergerakbaik yang berwujudmaupun yang tidakberwujudmaupundanbendatidakbergerak, khususnyabangunan yang tidakdibebanihaktanggungan. Unsur-UnsurJaminanFiducia Benda yang menjadiobjekjaminantetapberadadalampenguasaanpemberifidusia. Memberikankedudukan yang diutamakankepadakreditur 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

30. Memberikanhakkebendaan 4 Memberikanhakdidahulukankepadakreditor Memungkinkan kepada pemberi jaminan fiducia untuk tetap menguasai objek jaminan utang Ciri-ciriJaminanFiducia Memberikankepastianhukum Mudahdieksekusi 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

31. PemberiFiduciadilarangmelakukanFiduciaulangterhadapbenda yang menjadiobjekJaminanFiducia yang terdaftar 4 LarangandalamPenjaminanFiducia PemberiFiduciadilarangmengalihkan, menggadaikanataumenyewakanbenda yang menjadiobjekjaminanfiducia Pemberianjaminanfiduciahanyadapatdibebankanpadahakkebendaan, bukanterhadaphakperseorangan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

32. PengajuanpermohonanpendaftaranjaminanfidusiakepadaMenteriHukumdan HAM melaluikantorpendaftaranfidusia 4 PernyataanpendaftaranJaminanFidusia yang ditandatanganiolehpenerimafiducia ProsedurpendaftaranFiducia Salinan akta jaminan fidusia yang dibuat oleh notaris dalam bahasa Indonesia Suratkuasa yang dibuatdibawahtangandapatdigunakanuntukmendaftarkanjaminanfidusiatersebutpadakantorpendaftaranfidusia Buktibiayapendaftaranfidusia 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

33. SuratPermohonanPenghapusanataupencoretansertipikatjaminanfidusiakepadaMenKumHamSuratPermohonanPenghapusanataupencoretansertipikatjaminanfidusiakepadaMenKumHam 4 Aslisertipikatjaminanfidusia yang akandimintakanpermohonanpenghapusanataupencoretannya UntukmelaksanakanRoyaatasjaminanFidusiatersebut, debiturharusmelampirkan Pernyataan hapusnya utang yang dijamin dengan fidusia tersebut SuratKuasabermeteraiapabiladikuasakan Pembayaranbiaya PNBP ataspermohonanpenghapusan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950