בני דקלים

1. בני דקלים "אִישׁ תַּחַת גַּפְנוֹ וְתַחַת תְּאֵנָתוֹ" (מלכים א', ה',ה)

2. הגדרת הדגמים ואישורם. רותם הדר עופרי קשת לכיש יהל דקל תמר לולב התהליך שעברנו

3. פגישות תושבים לבחירת דגם. • הסברת הדגם ואפשרויות להתאמה אישית. • העמדת הדגם על המגרש. • תאום ואישור הדגמים בין היועצים המקצועיים: אדריכליות קונסטרוקציה ואינסטלציה. • הכנת מפרט טכני ואישורו ע"י צוות הבניה וההנהלה.

4. לפני שממשיכים כמה מילים על תכנית הבינוי התכנית כוללת: • תשריט המגרשים הכולל קווי בניה, גובה האפס אפס של הבית וגבהי הפיתוח בחצרות המגרשים. • תכנית תאום מערכות. (תכנית הכוללת מיקום החניות, כניסות לבתים, מיקום פילרים וחיבורי ביוב) • הנחיות בינוי ופיתוח. תכנית בינוי

5. עדכון דיסק משתכן שיכלול את התשריט המתוקן וההנחיות המאושרות. • בונים פרטיים ובונים בבניה המשותפת יוכלו לשבת עם האדריכלים, להשלים את תכנון הבית ופיתוח המגרש ולהגיש תכניות לאישור הועדה בשקמים. • קבלת היתרי בניה. אישור תכנית הבינוי יפתח את הדלת ל ..

6. ומה בהמשך?אבני הדרך לשלבים הבאים

7. לקדם את אישור תכנית הבינוי לרווחת כל תושבי בני דקלים. • לקדם בהקדם את היציאה לקבלת הצעות מחיר מקבלנים. • לפנות רק לקבלנים בעלי סיווג קבלני מתאים, ניסיון ויכולת מוכחת בבניית יחידות דיור צמודות קרקע. • לפנות לקבלנים בעלי יכולת כלכלית • לנהל משא ומתן קשוח מול הקבלנים. • לדאוג להכנת חוזים טובים אשר יגנו וישרתו את המשתכנים. • להמשיך ללוות לנהל ולפקח על כל שלבי העבודה מהליך התכנון , הכנת תכניות הגשה, קבלת היתר בניה, לבניה, לאישור התשלומים, לקבלת טופס 4, קבלת מפתח ואחריות שנת בדק. אנחנו מתחייבים:

8. נרשמים – ההרשמה לבנייה המשותפת היא עד ליום חמישי יא' אדר ב' תשע"א (17.3.2011). • משלימים את התשלומים להתארגנות . • בוחרים את הדגם המתאים. • יושבים עם האדריכלים – פגישה אישית להתאמות אישיות והעמדת הדגם על המגרש. • מאשרים את התכנית. • חותמים על תכניות הגשה לאישור הועדה. • חותמים על חוזה קבלן משתכן. ואתם ......

9. תאריך משוער לסיום מאי 2011 • הכנת החומר לקבלת הצעות מחיר. • סיור קבלנים. • תהליך הצעות מחיר. • בדיקת הקבלנים המציעים כולל סיורים באתרי בניה שלהם. • פתיחת הצעות מחיר • משא ומתן מול הקבלנים. • קביעת קבלן זוכה. • חתימת חוזה מסגרת בין הקבלן לאגודה. תהליך קבלת הצעות מחיר ובחירת קבלן זוכה

10. תאריך משוער לסיום אוגוסט 2011 • בחירת הדגם ע"י המשתכן. • העברת התאמות אישיות לאדריכלים. • הכנת סקיצות התאמת הדגם למגרש. • חתימת משתכן על סקיצת התאמת הדגם למגרש • הכנת תכניות הגשה. • טיפול בהיתרי בניה. • קבלת היתרי בניה. המשתכן והבית

11. תאריך משוער לסיום התהליך ותחילת בניה ב"ה סוף חודש אוגוסט 2011 • קביעת מחיר סופי לבית על בסיס מחיר הדגם שנקבע בהצעת הקבלן הזוכה ותמחור שינויים והתאמות לפי בחירת המשפחה. • חתימת חוזה בין המשתכן לקבלן. • הכנת והגשת תכנית להיתר בניה • קבלת היתר בניה. • השלמת תכנון מפורט (תכניות עבודה) • צו התחלת עבודה. קבלן

13. מפרט טכני

14. עב' בטון- כלונסאות בקטרים ובאורכים עפ"י תכנון קונסטרוקציה. • בלוק פומיס זהב רב חורי – בלוק איכותי אשר בשילוב עם טיח טרמי מבודד את הבית על פי התקן הנדרש. • איטום – איטום רצפות וגג על פי תכנון אדריכלי ובהתאם לתקן. • דלת כניסה – דלת בטחון רב בריחת מעוצבת כדוגמת רב בריח. • דלת יציאה לחצר – דלת פלדה רב זרועית. • דלתות פנימיות – מצופות פורניר כוללת פרזול ומעצורים לבחירת משתכן. • מטבח – ארון מטבח תחתון באורך עד 3.0 מ', ארון מטבח עליון עד 3.0 מ'. פרזול בלום ושיש בן קיסר באורך המטבח. • חשמל – לפי טבלת נקודות חשמל. • טיח חוץ – שליכט צבעוני בגוון ובהתאם לבחירת האדריכל והדגם. • אלומיניום -סדרת 7000 של חברת קליל. • פיתוח חצר – פיזור אדמת גן,שבילים ורחבות מרוצפות, פרגולה, קירות חלוקה בין המפלסים ע"פ תכנית אדריכלית ודרישות הנחיות בינוי עיקרי המפרט: (יחולק מודפס בסוף הערב)

15. ריצופים חיפויים כלים סניטרים

16. עלות בניית הבית

17. 1. הוצאות נלוות (תכנון)

18. 2. הוצאות נלוות רישוי וחיבורים

23. מגרש מדורג מגרש שטוח עלות פיתוח מגרש מדורג נעה בין 50,000 ₪ ל 85,000 ₪ עלות פיתוח מגרש שטוח נעה בין 25,000 ₪ ל 50,000 ₪ 4. עלויות פיתוח חצר

24. אומדן מחירי הדגמים(יחולק מודפס לכולם בסוף הערב)

25. המחירים צמודים למדד הבניה של חודש ינואר 2011 • המחירים כוללים מ.ע.מ. בשיעור 16%. • האומדן כולל פיתוח חצר ללא קירות, רמפות ומדרגות. • האומדן עלול להשתנות עד 5% לאחר השלמת התכנון המפורט. • האומדן מבוסס על עקרונות המפרט הבסיסי כפי שפורט. • גג רעפים – תוספת של כ 400 ₪ למ"ר גג בפריסה. • מרתף – כ 200,000 ₪ למרתף בשטח של 55 מ"ר

29. בני דקלים – בהצלחה !