1 / 3

In association with

HÄMEENLINNAN SEUDUN TOIMITILAMARKKINAKATSAUS TAMMIKUU 2008. In association with. Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinakatsaus 2008. Toimistot Kysyntä on etupäässä pienten ydinkeskustan tilojen vuokrakysyntää – tarjonta on niukkaa.

fordon
Download Presentation

In association with

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. HÄMEENLINNAN SEUDUN TOIMITILAMARKKINAKATSAUS TAMMIKUU 2008 In association with Realia Management Oy / Juha Kirvesmies

  2. Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinakatsaus 2008 • Toimistot • Kysyntä on etupäässä pienten ydinkeskustan tilojen vuokrakysyntää – tarjonta on niukkaa. • Huomioitavaa on myös uusien toimistotalojen rakentuminen, lisää on tulossa. • Markkinavuokrat ovat keskustan olemassa olevassa tilakannassa hieman nousseet tasoon 9–13 €/m2/kk. Uudisrakennusten laadultaan ja toimivuudeltaan paremmissa toimistoissa 16–19 €/m2/kk. • Teollisuus- ja varastotilat • Nykyaikaisista teollisuus- ja varastotiloista pulaa. • Vuokrauskysyntää on moderneista tiloista. • Hämeenlinnan Moreenissa, Janakkalan Rastikankaalla, Hattulan Mervessä ja Lammin Jahkolassa uudisrakentamista. • Vuokrat ovat haarukassa 4,00–5,50 €/m2/kk • Teollisuustonttien hinnat edullisia, ympäristökunnissa 1–3 €/maa-m2 ja Hämeenlinnassa 6–12 €/maa-m2. • Ympäristön kuntien toimitilamarkkinoista • Ympäristön maaseutukunnissa toimitilamarkkinat toimivat rauhallisesti. Tarjontaa ja kysyntää on vain silloin tällöin, kauppoja ja vuokrauksia tehdään harvakseltaan. • Kauppakeskus Tuulonen laajenee merkittäväksi valtakunnalliseksi kauppapaikaksi. • Onnisen teräslogistiikka Hattulan Merveen. • Janakkalan Teollisuusalueet Oy osti Tume-Agrin kiinteistön, yritys jäi vuokralle. • Näkymät • Keskeinen sijainti mahdollistaa vakaan kehityksen. • Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinat jatkuvat virkeinä. • Perusedellytykset hyvät, mutta miten turvata toimitilojen tarjonta pienille kasvaville yrityksille – panostus joustavaan kaavoitukseen ja infrastruktuuriin. • Yleistä • Hämeenlinnan toimitilamarkkinat toimivat valtakunnallisestikin vireästi, hyvien tilojen tarjonta on hiipunut lähes olemattomaksi. • Hämeenlinnassa on toteutettu ja on edelleen vireillä useita merkittäviä toimitilahankkeita. • Vuonna 2007 lisää ulkomaisten kiinteistösijoittajien investointeja (mm. Vanajantien toimistotalo, Tiiriön uudet retail parkit, Konecranes sekä uunituoreena merkittävien paikallisten hotellien omistus osana isoa kiinteistöportfoliota). • Uusia merkittäviä toimijoita alueelle olivat vuonna 2007 Etola-yhtiöt Hämeenlinnan Moreeniin ja Onninen Hattulan Merveen. Huomioitava on myös Kauppakeskus Tuulosen mittava laajennus valtakunnallisesti merkittäväksi kauppapaikaksi. • Tarjonta – kysyntä • Hyväkuntoisten nykyaikaisten tilojen tarjonta vähäistä. • Epäkurantteja (kunto, toimivuus, sijainti) tiloja on tarjolla, mutta käyttäjiä niihin on usein vaikea löytää. • Toimitilojen kysyjät ovat sekä paikallisia yrityksiä että muualta alueelle tulevia. • Liiketilat • Ydinkeskustassa on kehitetty liikekiinteistöjä, eikä parhailla paikoilla tarjontaa ole. Keskustan liikekiinteistöjen kehittäminen jatkuu edelleen. • Tiiriön rakentuminen on jatkunut (uusi Prisma ja toinen liikekiinteistö), tontit ovat nyt loppu. • Moottoritien kattaminen on kaavoitusvaiheessa, uutta liiketilaa on tulossa 30.000 m2. • Liiketilojen markkinavuokrat vaihtelevat huikeasti välillä 7–50 €/m2/kk riippuen ennen kaikkea sijainnista ja tilan koosta. Realia Management Oy / Juha Kirvesmies

  3. 130 Toimitilojen markkinavuokrat Hämeenlinnan seudulla Realia Management Oy / Juha Kirvesmies

More Related