กฎหมายควบคุมอาคาร

กฎหมายควบคุมอาคาร โดย วิโรจน์ เทศน์อรรถภาคย์ แก้ไขปรับปรุง ภากร รัชฏสุวรรณ

เจตนารมณ์ของกฏหมายควบคุมอาคารเจตนารมณ์ของกฏหมายควบคุมอาคาร • เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารต่างๆ • เพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการควบคุมอาคาร

ป้องกันอัคคีภัย เจตนารมณ์ของกฏหมายควบคุมอาคาร ความปลอดภัย สาธารณสุข ความมั่นคงแข็งแรง สิ่งแวดล้อม ผังเมือง การจราจร สถาปัตยกรรม

กฏหมายควบคุมอาคาร(กฏหมายพิเศษ/เฉพาะ)กฏหมายควบคุมอาคาร(กฏหมายพิเศษ/เฉพาะ) กฏหมายอาญา(โทษจำคุก/ปรับ) กฏหมายแพ่ง (สิทธิ/หน้าที่) กฏหมายวิธีสบัญญัติ (บังคับให้ปฏิบัติตาม) กฏหมายปกครอง(รัฐสั่งให้ปฏิบัติ)

การบังคับใช้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร • พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 • พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 • พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 • พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2550 กฏหมายแม่บท

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ภายใต้พระราชบัญญัตินี้และกฏหมายประกอบอื่น ๆ ทั้งปวง จะกล่าวถึง นิยามศัพท์ที่เกี่ยวข้องกับอาคารและคำอธิบาย ได้แก่ อาคารประเภทต่างๆ องค์ประกอบของแบบ องค์ประกอบของอาคาร และวัสดุ สาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับงานอาคาร การปลูกสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย หรือเปลี่ยนการใช้ ขั้นตอนขออนุญาตปลูกสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร อาทิเช่น รายการเอกสารและหลักฐาน สถานที่ยื่นขอ และเจ้าพนักงาน ค่าธรรมเนียมขั้นตอนและเวลาพิจารณา ผลพิจารณาและคำสั่ง (อนการใช้ใบอนุญาต อายุ และการต่ออายุใบอนุญาต สถาปัตยกรรม ระบบและสาธารณูปโภคที่เกี่ยวแก่งานอาคาร ได้แก่ ระยะร่น ที่ว่าง ทางสาธารณะ สุขภัณฑ์ น้ำทิ้ง และระบบระบายน้ำ ระบบป้องกันหรือเตือนภัยเพลิงไหม้ การกำจัดสิ่งปฏิกูล อื่น ๆ การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายหรือเปลี่ยนการใช้อาคารโดยไม่ขออนุญาต หรือ ผิดแผกจากใบอนุญาต คำสั่งเจ้าพนักงาน

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 เป็นการปรับปรุงบทบัญญัติในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522ให้เหมาะสมและคล่องตัวมากยิ่งขึ้น (ไม่ต้องขออนุญาติก็สามาถก่อสร้างได้ แต่ต้องมีวุฒิวิศวกรรับรอง โดยเปลี่ยนจากการยื่นขออนุญาติ เป็นการแจ้งขอแทน สามารถดำเนินการก่อสร้างได้เลย

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 เป็นการปรับปรุงบทบัญญัติในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522ให้มีมาตรการด้านความปลอดภัยมากขึ้น เช่นการจัดให้มีทำการตรวจสอบสภาพอาคาร แล้วรายงานผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวงหรือปรับปรุงการบังคับใช้ในโรงมโหรสพ สวนสนุก อื่นๆ

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2550 เป็นการเพิ่มข้อความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522“ อาคารที่กระทรวง ทบวง กรม ราชการส่วนท้องถิ่น รัฐวิสาหกิจ องค์กรของรัฐที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ จัดให้มีหรือพัฒนาเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ทั้งนี้ ต้องมิใช่การยกเว้นหรือผ่อนผันเงื่อนไขเกี่กับความมั่นคงแข็งแรงและความปลอดภัยของอาคารหรือความปลอดภัยของผู้ซึ่งอยู่อาศัยหรือใช้อาคาร “

การบังคับใช้ กฏกระทรวง เป็นการกำหนดรายละเอียดวิธีการปฏิบัติ ขออนุญาติ รายละเอียดข้อกำหนดทางวิศวกรรม สถาปัตยกรรม ปัจจุบันมี 63 ฉบับ

การบังคับใช้ ข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดรายละเอียด เนื่องจากมีความจำเป็นหรือมีตามเหตุผลพิเศษเฉพาะท้องถิ่น ข้อบัญญัติกรุงเทพฯ เทศบัญญัติเมืองพัทยา ข้อบังคับอบต.

ทั่วไปจะใช้บังคับในพื้นที่ที่มีความเจริญมีการก่อสร้างค่อนข้างหนาแน่น พื้นที่ที่บังคับใช้ กิจกรรมที่อยู่ใต้ข้อบังคับ ท้องที่ใดที่ได้มีประกาศพระราชกฤษฎีกา เรียกว่า เขตควบคุมอาคาร เจ้าพนักงานท้องถิ่น ผู้ว่าราชการจังหวัด นายกเทศมนตรี นายก อบจ./อบต. นายกเมืองพัทยา

อาคาร หมายถึง ? คำจำกัดความที่สำคัญ (1) อัฒจันทร์ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น เพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน(2) เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทาง หรือท่อระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ รั้ว ท่าจอดเรือ กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อ หรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย(3) ป้าย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติด หรือตั้งป้ายก. ที่ติด และตั้งไว้เหนือที่สาธารณะ และมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตร หรือมีน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัมข. ที่ติดตั้งไว้ในระยะห่างจากที่สาธารณะ ซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้ว ระยะห่างจากที่สาธารณะมีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้น เมื่อวัดจากพื้นดิน และมีขนาด หรือ น้ำหนักเกินกว่าที่กำหนดในกฎกระทรวง(4) พื้นที่ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออก ของรถ

คำจำกัดความที่สำคัญ "อาคารสูง" หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคาร โดยมีความสูงตั้งแต่ 23 เมตร ขึ้นไป "อาคารขนาดใหญ่พิเศษ" หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคาร โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันตั้งแ ต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป "อาคารชุมนุมคน" หมายความถึง อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่บุคคลอาจข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคนที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือ ชุมนุมคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป “ โรงมหรสพ" หมายความว่า อาคารหรือส่นใดของอาคารที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับฉายภาพยนตร์ แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใดและมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมการแสดงนั้นเป็นปกติธุระ โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม

การปฎิบัติตามกฎหมาย พิจารณา หลักฐาน อนุญาติ

กฏกระทรวงออกตามความใน พรบ. ควบคุมอาคาร พศ. 2522

กฏกระทรวงออกตามความใน พรบ. ควบคุมอาคาร พศ. 2522 ( ต่อ)

WEBSITEเกี่ยวกับกฎหมาย สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา www.krisdika.go.th สมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ www.asa.or.th สมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ www.eit.or.th

กฎหมายควบคุมอาคาร

กฎหมายควบคุมอาคาร

Presentation Transcript