Predvianočné stretnutie 11.12.2012

1. Predvianočné stretnutie 11.12.2012 www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

2. Vážení priatelia, dovoľujeme si Vás všetkých úprimne privítať na dnešnom našom priateľskom koncoročnom stretnutí. Sme veľmi radi, že ste prijali naše pozvanie a dúfame, že sa tu budete cítiť príjemne. Okrem nášho tradičného programu sme si pre Vás dovolili pripraviť i túto prezentáciu o našej činnosti. Čokoľvek Vás v nej zaujme je možné si v rámci voľnej diskusie bližšie rozobrať a odkonzultovať. Prajeme príjemné posedenie

3. Kto sme ?Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

4. Predmet podnikania spoločnosti Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti • Výroba, dodávka a distribúcia tepla z centrálneho zdroja pre bytovú aj nebytovú sféru: • ÚK • TÚV • 24-hodinový dispečing • Správa bytového fondu: • výkon správy • spoločenstvá vlastníkov bytov • nájomné byty • Prevádzka samostatných kotolní, tepelných zdrojov: • bytových domov • nebytových priestorov, škôl, iných objektov • optimalizácia ich nákladov na výrobu tepla • 24-hodinový dispečing spravovaných zdrojov • Údržba, servis a opravy: • montáž a demontáž tepelných zariadení, ich oprava a údržba • kúrenárske, vodoinštalatérske, zámočnícke práce • montáž a demontáž meračov tepla www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

5. Výroba a distribúcia tepla Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti • Kotolne • veľké centrálne zdroje počet 4 • Považská 1713, Sihoť • 28.október 3058, mesto-stred • Beckovská 3124, mesto-stred • Liptovská 6698, juh – biomasová kotolňa • blokové kotolne počet 21 • Domové kotolne počet 3 • Výmenníkové stanice počet 24 • Rozvody • primárne a sekundárne rozvody v celkovej dĺžke 22 km • Odberné miesta • počet odberných miest 374 • z toho nebyt. priestory 54 • počet vykurovaných bytov 11.344 www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

6. Investičná aktivita v oblasti výrobyteplaIng. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

7. Pripravované investície a plánovanie Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti • Racionalizácia a optimalizácia výrobného procesu a s tým súvisiaci prechod na novú koncepciu vo výrobe a distribúcii tepla. • Inštalácia zariadení KOST. • Kotolňa 28.októbra 3058 • Kotolňa Beckovská 3124 • Postupne i v ďalších oblastiach Trenčína • Zrušenie kotolne Beckovská 1188 a jej napojenie na existujúce rozvody kotolne Beckovská 3124. • Zlúčenie kotolní na sídlisku JUH – na Ul. Saratovská 2638, Západná 3115, Západná 3116 do jednej kotolne na Ul. Západná 2637. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

8. Cena teplaIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu • Cenová regulácia: • v zmysle Vyhlášky č. 219/2011 URSO ustanovuje cenovú reguláciu pre nové päť ročné regulačné obdobie na roky 2012 až 2016 • cena sa bude stanovovať opätovne na každý príslušný rok regulačného obdobia • Cena tepla: • cenu tepla sme v tomto roku znížili od 1.8.2012 a to • Variabil: z 0,0588 na 0,0499 EUR/kWh bez DPH • Fix: z 184,0274 na 180,0000 EUR/kWh bez DPH • Cena tepla na rok 2013 • stabilizovaná • nezvýšená • variabil: 0,0499 EUR/kWh bez DPH • fix: 179,9999 EUR/kWh bez DPH www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

9. Cena tepla a jej porovnanie s primárnymi energiamiIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu • Cena tepla je dvojzložková • variabilná časť – náklady na energie • fixná časť – ostatné prevádzkové náklady • cena tepla regulovaná ÚRSO-m www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

10. KOST – kompaktná odovzdávacia stanica teplaIng. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • KOST spája komfort domovej kotolne bez potreby investičných nákladov pre odberateľa a pri ponechaní výhod centrálneho zásobovania teplom. • Vlastníkom bytov nevznikajú žiadne povinnosti spojené s prevádzkou KOST, tak ako by vznikali pri domovej kotolni. • Má vysokú životnosť ( cca 20 rokov) a jej prevádzka je bezhlučná. • Zefektívnenie prevádzky - dochádza k znižovaniu tepelných strát v rozvodoch. • Nezávislosť na iných odberateľoch- teplo dodávané podľa individuálnych potrieb. Vlastný MT pre ÚK a TÚV a meranie SV na prípravu TÚV • Zníženie aktuálnej mernej spotreby tepla na prípravu TÚV. • Začiatok inštalácie: oblasť Soblahovská - 3 etapy www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

11. Úspora nákladov pre bytový dom inštaláciou KOST Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

12. Výmena meračov tepla Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • V roku 2011 bolo vymenených 152 meračov tepla (MT), z toho 39 ks na zdrojoch a 113 ks na odberných miestach (OM). • V roku 2012 sa uskutočnila kompletná výmena MT v Trenčíne: • Sídlisko Sihoť – 22ks na zdrojoch a 97ks na OM • Časť Soblahovská – 24ks na zdrojoch a 91ks na OM • Časť Horný Šianec - 2ks na zdrojoch a 12ks na OM • Časť Zámostie – 6ks na zdrojoch a 21ks na OM • Merače tepla sú: moderné, prevádzkovo bezpečné meracie prístroje s vysokou mierou presnosti. • Diaľkový odpočet GSM modulmi – včasný a presný zber fakturačných dát. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

13. Optimalizácia výroby a distribúcie tepla Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • Spracovanie technicko-ekonomických analýz jednotlivých tepelných okruhov. • Spracovanie plánu postupnosti krokov na realizáciu racionalizačných opatrení. • Zníženie energetickej náročnosti. • Zníženie nákladov a úspora primárnych energií. • Zabezpečenie vysokej kvality dodávky tepla a teplej vody. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

14. Vstup alebo koncový bod - čo to je? Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • Zmena vlastníckych vzťahov znamená súčasne zadefinovanie hranice starostlivosti o rozvody. • Kúpno-predajná zmluva a „Bytový zákon“ definujú spoločné zariadenia s podielovým vlastníctvom. • Jednoznačné zadefinovanie koncového bodu dodávky tepla na ÚK a TÚV , na ktorom definujeme plnenie zmluvne dohodnutých parametrov. • Dodávateľ zabezpečuje a garantuje parametre ÚK a TÚV na koncovom bode na vstupe do objektu. • Doplnenie uzatváracích a meracích armatúr na koncové a samostatne stojace objekty. • Starostlivosť o vnútorné rozvody s príslušenstvom pri koncových a samostatne stojacích objektoch majú vlastníci. • Jednoznačné stanovenie starostlivosti a zodpovednosti za rozvody s príslušenstvom. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

15. Ako znížiť spotrebu tepla a usporiť náklady na teplo v dome?Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • Jednotková cena tepla stabilná • úspora nákladov = znižovanie potreby tepla v dome • Zamerať sa na efektívne znižovanie spotreby tepla v dome! • Kvalitné zateplenie bytového domu, výmena okien, dverí. • Zateplenie vnútorných rozvodov ÚK a TÚV. • Využívanie termostatizácie, správna manipulácia obyvateľov s hlavicami. • Správne a pravidelné vetranie v bytoch. • Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla a meračov tepla. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

16. Facility manažment – správa bytového fondu v Trenčíne a okolíBc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov • Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby spojené so správou bytových domov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov. • Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Mandátnej zmluvy • Počet bytových domov 78 • Počet bytov 2.300 • Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Zmluvy o výkone správy • Počet bytových domov 66 • Počet bytov 1.700 • Komplexné služby bytovej správy: • Ekonomické činnosti bytového domu vykonávame v podvojnom účtovníctve v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve • Ekonomické činnosti vykonávame prostredníctvom kvalitného informačného systému firmy ANASOFT • Zabezpečenie financovania obnov a modernizácii bytových domov z prostriedkov ŠFRB, dotácie MDVaRR a komerčných zdrojov. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

17. Dôležité informácie – zákonné povinnostiBc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov • Hydraulické vyregulovanie rozvodov teplej vody • Zákon č. 476/2008 Z.z. o efektívnosti pri používaní energie, v znení neskorších predpisov • Zákonnú povinnosť je potrebné splniť do 31.12.2013. • Zákonná povinnosť sa vzťahuje pre budovy, ktorých úžitková plocha je väčšia ako 1.000 m2. • Hydraulické vyregulovanie je nutné realizovať na základe projektovej dokumentácie odborne spôsobilou osobou. • Výsledkom je dosiahnutie požadovanej kvality a množstva teplej úžitkovej vody u konečného spotrebiteľa • Energetická certifikácia • Zákon č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov v znení neskorších predpisov • Energetická certifikácia je povinná pri dokončení novej budovy po 1.1.2008, alebo významnej obnove existujúcej budovy • Vlastník budovy je povinný umiestniť energetický štítok v priestore budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

18. Online, bezdrôtové odpočty spotrieb SV a TÚVBc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov • Odpočty SV a TÚV • Odpočty vykonať od 28.12.2012 – 31.12.2012 • Bezdrôtové a automatické odpočítavanie spotrieb vody, tepla, plynu, el. energie • heat2go- internetový monitoring spotrieb tepla • Spotrebu energii je možné sledovať pomocou internetu – na PC, tablete mobil. telefóne • Nie je potrebné zakupovať žiadne zariadenie pre odpočet • Prehľad spotrieb je možné sledovať za akékoľvek obdobie roka (deň, týždeň, mesiac) • Spotrebu môže sledovať každý vlastník bytu, správca, alebo zástupca vlastníkov • Systém automaticky upozorňuje na nadspotrebu, únik média • Cena prvého vodomeru s automatickým internetovým monitoringom je 45,- €- následne ďalší vodomer 14,- € www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

19. Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov • Exkluzívna zmluva poistenia spoločných priestorov bytových domov vo výkone správy a taktiež SVB. • okrem štandardných poistných rizík ako je požiar, voda, živelné udalosti je súčasťou poistenia: • vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov, • poistenie krížovej zodpovednosti za škodu, • exkluzívna 40 % zľava z ročného poistného. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

20. Modernizácia a obnova výťahovBc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov • Výťahy sú vyhradené technické zariadenia skupiny A – s vysokou mierou ohrozenia • Boli inštalované pred 20- 30 rokmi a pre terajšiu prevádzku sú zastaralé a často v zlom technickom stave • Na základe posúdenia technického stavu spolu s finančnými možnosťami bytového domu sa určí či postačí rekonštrukcia výťahu, alebo jeho kompletná výmena • Kompletná výmena výťahu na ul. Hollého 891/2 • Financovanie prostredníctvom úveru ŠFRB • Vybudovala sa nová stanica v suteréne domu (pôvodne sa nastupovalo až na prvom podlaží) • Montáž nových dráh a novej kabíny • Zvýšila sa nosnosť z 320 kg na 360 kg. • Cena 52.800,- € (80% nákladu financovaného z úveru ŠFRB) www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

21. Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov Ing. Emil Kondek, energetik špecialista • A)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny elektriny v spoločných priestoroch BD. • Možnosť úspory nákladov na elektrinu až do výšky 20% a viac • Ako na to: 1. cena súčasného dodávateľa – cenník –neurčitá doba 2. cena nového dodávateľa – individuálna cena – možnosť voľby zmluvného obdobia 3. Zjednanie ceny pre spoločné priestory BD – odsúhlasenie 4. výpoveď súčasnému dodávateľovi (VL 1 mesiac ak nie je v zmluve inak), zabezpečí správca na základe splnomocnenia 5. Dojednanie zmluvných podmienok – podpis zmluvy, zabezpečí správca • B)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny plynu pre domácnosti , kotolne bytových domov a podnikateľov. • Možnosť úspory nákladov na plyn o 3-6-8-10% • Ako na to: Postup obdobný, ako pri elektrine s tým rozdielom, že zmluvu s novým dodávateľom podpisuje každý vlastník sám – v prípade záujmu podrobnejšie vysvetlíme /postup, doklady/. Nenakupujte od podomových obchodníkov, nechajte si poradiť od odborníkov. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

22. Veríme, že sme Vás zaujali. Ďakujeme za pozornosť! kolektív pracovníkov spoločnosti Služby pre bývanie, s.r.o. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk