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美國次級房貸（ subprimemortgage ）

美國次級房貸（ subprimemortgage ）. 土管二 95207340 施博仁. 房貸 ：美國根據借款人信用品質好壞，將貸款區分為「 主要（ prime ）」與「 次級（ subprime ） 」 房貸 ，可再進一步細分為 一胎（ first lien ）房貸 、 二胎（ second lien ）房貸 。 次級房貸 ：次級房貸公司承作對銀行信用記錄有問題之購屋者所做的房屋貸款 。. 次級房貸風爆發生經過： 2004 ：次級房貸業務快速發展 2005~2006 ：次級房貸業務達到高峰

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美國次級房貸（ subprimemortgage ）

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Presentation Transcript

  1. 美國次級房貸（subprimemortgage） 土管二 95207340 施博仁

  2. 房貸：美國根據借款人信用品質好壞，將貸款區分為「主要（prime）」與「次級（subprime）」房貸，可再進一步細分為一胎（first lien）房貸、二胎（second lien）房貸 。 • 次級房貸：次級房貸公司承作對銀行信用記錄有問題之購屋者所做的房屋貸款 。

  3. 次級房貸風爆發生經過： 2004：次級房貸業務快速發展 2005~2006：次級房貸業務達到高峰 2007：全球市場利率偏低、市場資金過剩 、聯準會(Fed)持續升息貸款者還貸壓力大增次級房貸風暴爆發！！

  4. 次級房貸骨牌效應： 承作次級房貸的金融機構倒閉、房產景氣趨緩、建商房子賣不掉、房產基金淨值下滑、信心全面崩盤重挫全球股市 ！ • 美國道瓊工業指數：下跌七百多點，跌幅超過五％，改寫近五年來單周最大跌幅紀錄！ • 台北股市：由強攻萬點的9,807點跌至7,963點，跌幅近廿％，甚至跌破了半年均線！

  5. 美明年將有200萬人付不出房貸！！

  6. 省思： • 美國並非不倒的巨人！ • 國際間應互相觀察協助以免相同的情形再次發生！ • 找出解決之道，ex：Fed調降銀行利率兩碼

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