1 / 12

PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009

PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009. Petri Mäki-Fränti 8.12.2009. Asuntojen nimellishintojen kehitys. Miksi asuntojen hinnat eivät laskeneetkaan odotetusti?. Hyvä tulokehitys ja varsinkin korkojen nopea lasku tasapainottivat markkinat ilman asuntojen hintojen laskua

harlan-sosa
Download Presentation

PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009 Petri Mäki-Fränti 8.12.2009

  2. Asuntojen nimellishintojen kehitys

  3. Miksi asuntojen hinnat eivät laskeneetkaan odotetusti? • Hyvä tulokehitys ja varsinkin korkojen nopea lasku tasapainottivat markkinat ilman asuntojen hintojen laskua • Suomen pankkijärjestelmä hyvässä kunnossa. Joustoja maksuvaikeuksien suhteen -> ei pakkomyyntejä • Asuntojen tarjonta on joustanut asuntojen kysyntää enemmän -> myös myyjät vetäytyivät markkinoilta • Hintamekanismi vuokra- ja omistusasuntomarkkinoiden välillä on toiminut hyvin • Nostaako uudistuotannon väliaikainen romahdus asuntojen hintoja ensi vuonna?

  4. Miten asuntomarkkinat kehittyvät lähivuosina? • Asuntojen nimellishinnat kasvavat vuosina 2010-2012 suurin piirtein inflaatiovauhtia • Hitaan tulokehityksen ja nousevien korkojen vuoksi ei vaaraa laajasta hintakuplasta, vaikka asuntorakentamisen laman vuoksi tarjonnan niukkuus asuntomarkkinoilla vielä jatkuu • Asuntokaupan normalisoituminen sekä matala inflaatio hillitsevät vuokrien nousua • Matkakustannukset tasoittavat tehokkaasti eroja asumiskustannuksissa pääkaupunkiseudulla

  5. Alueellisen ennustemallin tulokset

  6. Ennuste talouskehityksestä • BKT:n ennustetaan kasvavan vuosina 2010-2012 noin 2-2,5 % vuodessa. Työpaikkoja menetetään vielä 50 000 • Kotitalouksien tulokehitys hidastuu, veronkorotuksetkin alkavat syödä ostovoimaa • Korot lähtevät v. 2010 hitaaseen nousuun. Vuonna 2012 asuntolainan korko on 1,5-2,5 prosenttiyksikköä nykyistä korkeammalla tasolla. Tuleeko EKP:n korkopolitiikasta liian kireää Suomen kannalta? • Hintakehitys paikkakunnittain vaihtelee. Hintakehityksen yhteys työllisyyskehitykseen ei kuitenkaan ole selvä

  7. Omistusasumisen pääomakustannus

  8. Omistusasumisen kustannukset verrattuna vuokratasoon

  9. Lainanhoitokustannusten osuus tuloista eri paikkakunnilla 0,30 0,25 Helsinki 0,20 Turku Tampere Vuosi 0,15 Jyväskyä Oulu 0,10 Rovaniemi 0,05 0,00 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Lainanhoitokustannusten tulo-osuus Asunnon ostokyvyn kehitys

  10. Valmiiden uusien asuntojen määrä ja asuntorakentaminen 8000 3000 7000 2500 6000 2000 5000 Aloitetut asunnot Aloitetut asunnot Q4 Valmiiden uusien asuntojen 4000 1500 määrä, lokakuu Valmiit 3000 1000 2000 500 1000 0 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde: STH-Group, Tilastokeskus

  11. Asumiskustannusten alueelliset erot pääkaupunkiseudulla

  12. Vuokramarkkinat • Vuokrien nopea kasvu loppuvuonna 2008 ja alkuvuonna 2009 jäänee ohimeneväksi ilmiöksi. • Talouden epävarmuus kasvatti vuokra-asuntojen kysyntää vielä alkuvuodesta, mutta omistus-asunto- ja vuokramarkkinoiden välinen dynamiikka näyttää toimivan myös lyhyellä aikavälillä • Kustannuspaineet vuokriin (sekä vapaarahoitteisiin että tuettuihin heikkenemässä) • Vuokratason odotetaan vuosina 2010-2012 nousevan noin 1-2 % vuodessa

More Related