עברית

2. русский язык English עברית

3. מיזם משולב להקמת מרכז לוגיסטי, פארק תעשייה, תחנת דלק, מרכז קניות, משרדים,מסעדה ומלונית על 2DN-ברומניה

4. תיאור המיזם • הקמת מיזם המשלב מרכז לוגיסטי ענק ופארק תעשייה גדול עם תחנת דלק, מלון, מסעדה/אולם אירועים,מרכז קניות ומשרדים על שטח של 232,000 מ"ר עם חזית מלאה של כ- 220 מ' לכביש DN-2. • הפרויקט ממוקם כ-25 ק"מ מכביש "הטבעת" של בוקרשט, על כביש DN-2 המוביל לצפון מזרח רומניה, אוקראינה ומולדובה ומקשר את בוקרשט עם הים השחור,וכ-20 מהערים הגדולות.

5. פרטי המיזם חלק קדמי • תחנת דלק הפונה לחזית כביש DN-2 בשטח של כ- 500 מ"ר. • מלונית,מסעדה ומרכז כנסים ואירועים בשטח של כ- 3,800 מ"ר. • מרכז מסחרי הכולל חנויות בשטח של כ- 3,000 מ"ר. • בניין משרדים בשטח של כ- 10,500 מ"ר. • כ- 350 מקומות חנייה "וריאות ירוקות".

6. חנויות,שטח מסחרי תחנת דלק שטח משרדים מרכז כנסים מלונית DN-2

7. פרטי המיזם חלק אחורי • 5 אולמות תעשייה/לוגיסטיים בגודל של 15,200 מ"ר כל אחד עם גישה חופשית של רכב כבד בניצב למבנה לפריקה וטעינה נוחים. • כ- 850 מקומות חנייה לרכב פרטי / כבד. • על המגרש קיימות תשתיות חלקיות (מים, חשמל, קרבה למוביל גז וכיו"ב).

9. מיקום המיזם • DN-2 הינו כביש באורך של כ- 500 ק"מ, ברובו דו-מסלולי, המוביל לכ- 20 מהערים הגדולות ברומניה. • הכביש מקשר בין הים השחור לבין בוקרשט בדרום ואוקראינה ומולדובה בצפון מזרח.

10. מולדובה אוקרינה הים השחור

11. סביבת המיזם • מול המגרש פועל מפעלה של חברת MONSANTO. • מחלפי היציאה מהאוטוסטראדות החדשות הנבנות יעברו ליד ובסמוך למיזם. • לא הרחק ממיקום המיזם,עומד להיות מוקם,שדה תעופה בינלאומי משני למעבר סחורות ואנשי עסקים. • בעתיד עומדת להבנות שכונת מגורים ענקית מול המיזם (השטח בבעלות היזם יחד עם שותפים).

12. בוקרשט 25 ק"מ הים השחור

13. הצוות • המגרש נמצא 100% בבעלות פרטית. • הפרויקט ינוהל במלואו ע"י יוסף בבלוקי, שהינו יזם,איש עסקים עם ניסיון בינ"ל של 28 שנה בפיתוח נדל"ן בישראל וברומניה, חי ומפתח נדל"ן כ-8 שנים ברומניה ומאחוריו מיזמים מגוונים כגון:בנייני ציבור, שכונת וילות,בתי דירות,בתי משרדים וכיו"ב. • בעברו,בין תפקידיו הציבוריים הרבים, שימש כגזבר התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.

14. סיכום שווקים • קיימת עליה משמעותית בשימוש בשטחי אפסון לצורך לוגיסטי.

15. סיכום שווקים • ברומניה קיים מעט מאוד שטח מסחרי פנוי לצרכים תעשייתיים (כ- 250,000 מ"ר) כאשר קיימת תפוסה של 98%.

16. סיכום שווקים • קיימת עלייה של 160% בהשכרת שטחים לוגיסטיים מאז שנת 2004. • צפוי קצב עלייה קבוע של 60% בהשכרת השטחים והשוק צמא לקלוט שטחים נוספים.

17. סיכום שווקים • נכון להיום קיימים כ-300,000 מ"ר של שטחי מסחר המיועדים לאחסון. כל השטח נקלט על ידי השוק. • נכון לסוף שנת 2006 לא נותרו שטחים מסחריים להשכרה, כאשר רק בשנת 2006 הושכרו 125,000 מ"ר חדשים של שטחים מסחריים. • קיים גידול מתמיד בדרישה לשטחים גדולים יותר החל מ-1,500 מ"ר ומעלה.

18. סיכום שווקים • עלות מ"ר שכירות של מחסן זולה יותר ברומניה מאשר באוקראינה ולכן עדיף לחברה לשכור ברומניה ולשנע סחורות לאוקראינה.

19. הזדמנויות • המגרש מקנה נגישות מרבית לכ- 5,000,000 תושבים. • גישה נוחה ומהירה לים השחור. • הפרויקט יושב על הדרך הקצרה ביותר מבוקרשט לאוקרינה ומולדובה – שווקים מתפתחים. • בשוק הקיים, מחירי מ"ר לוגיסטי חדש עומדים על 4-4.5 אירו/מ"ר. • ישנה התחלה של מגמה להשקעה מחוץ לבוקרשט, אותה ניתן לנצל היטב.

20. הזדמנויות • גודל השטח המסחרי/לוגיסטי מתאים לדרישות השוק המתגבשות לשטחים לוגיסטיים גדולים. • הזדמנויות רווח מגוונות – גם שטח לוגיסטי, גם שטח מסחרי, גם תחנת דלק, גם מלונית גם מסעדה/אולם אירועים וגם שטח משרדים. • העתקת מפעלים מחוץ לשטח עירוני. • הקמת זרועות של מפעלים בינ"ל ברומניה בעקבות הכניסה לאיחוד. • רומניה היא השוק השני בגודלו במדינות CEE.

21. מתחרים • קיימות מספר חברות מתחרות, הממוקמות בעיקר לכיוון מערב (Pitesti) וצפון מערב (Brasov). • השטחים המסחריים הבנויים של המתחרים הם בגדלים של (10,000-100,000 מ"ר). • אין שום פרויקט מתחרה לכיוון צפון מזרח.

22. מתחרים

23. אופן ההקמה • הפרויקט יוקם באופן מדורג כאשר ראשית תוקם תחנת הדלק ואולם תעשייה/לוגיסטיקה אחד שיועמד להשכרה במחירי "החדרה" על מנת לאתר ולהשכיר את כולו/חלקו ללקוח "עוגן". • לאחר מכן, ובקצב העומד בביקוש, יוקמו שאר האולמות וכן המרכז המסחרי, שטחי המשרדים והמלונית.

24. עלויות הקמה • עלות הקמת הפרויקט עומדת על כ- 59,954,000 אירו באומדנא, • תוכנית עסקית מפורטת תימסר לכל מי שיבקש לגלות עניין בפרויקט.

25. מימון • ההון העצמי הנדרש עומד על כ- 30%. • ניתן לקבל לווי בנקאי בשיעור של כ- 70% בריבית שנתית בשיעור של כ- 7% . • ההלוואות הן מסוג NON RIKORS . • קיימת אפשרות לקבל מימון מלא לכל המיזם,בערבות הקרקע והמבנים שייבנו.

26. מילה על רומניה • רומניה הצטרפה לאיחוד האירופי בשנת 2007. • משנת 2000 קיימת צמיחה רציפה, כאשר במהלך השנים האחרונות מדובר על כ- 18% צמיחה. בשנת 2006 הייתה צמיחה של 8%. • המטבע הרומני מתחזק באופן ניכר (15% בשנה האחרונה). • השקעה ישראלית אינטנסיבית. 2.5% מכלל החברות המחזיקות הון זר הן ישראליות. • מדיניות ממשלתית ליברלית ועידוד השקעות אינטנסיבי. • השקעות החוץ ברומניה הסתכמו ב- 0.8 בליון יורו לשנת 2006.

27. נתונים מקרו כלכליים • מס הכנסה על חברות = 16%. • תמ"ג לנפש (כוח קניה) – 9,254$ לאדם. • אינפלציה – 6.0% שנתי. • אבטלה – 5.0%. • דירוג אשראי סביר (FITCH העריכה את הדרוג הריבוני ב A מינוס. Moody’s העלתה את הדרוג הריבוני ל- Investment grade)

28. רווחים מהשכרה • ההכנסה הצפויה משכירות הינה מעל 7,000,000 אירו לשנה. • ההכנסה משכירות על השטח הלוגיסטי מחושבת לפי 4.15 אירו ל-1 מ"ר לחודש, כאשר כיום ניתן להשכיר נכס מסוג זה בלפחות 5.0 אירו, ותחזיות של אנליסטים צופות שההשכרה צפויה להתאזן סביב ה-4.6 אירו/מ"ר. • שאר המבנים אמורים להניב הכנסה שנתית של 3.300.000 אירו בשנה. התשואה השנתית הצפוייה על ההשקעה (הכנסות משכירויות) הינה כ- 11.75%.

29. רווחים ממכירה • ניתן יהיה לממש את הנכס לפי החזר השקעה לקונה (תשואה שנתית) של 8.50% לשנה. • באם נניח שההכנסה השנתית הינה קבועה, צפוי רווח יזמי של 38.21%.(כ-23,000,000 אירו). • באם נניח (בזהירות) שההכנסה השנתית תגדל רק ב- 10%, צפוי רווח יזמי של 52.03%.(כ-32,000,000 אירו). • לשותף שווה הנכנס למיזם בשלב הנוכחי, צפויה תשואה של 214% תוך פרק זמן של כ- 3 שנים.

30. יצירת קשר יוסף בבלוקי נייד:40-740-252-777 + / 640-640 -722- 40 + Email: sol8276@hotmail.com, romania5@walla.com עו"ד מרק לייזרוביץ, נציג בישראל (לתיאום) נייד: 0544-906371 Email: MarkMyName@gmail.com פקס: 057-7978671 סיים מצגת

31. Under Construction BACK

32. Под Строительство возвратитесь