Panttioikeus insolvenssimenettelyissä

1. Panttioikeus insolvenssimenettelyissä Prof. Jarno Tepora 2008

2. Panttioikeuden perinteiset vahvat elementit • Korkea etuoikeussija kilpaileviin velkojiin • Vanhentumattomuussuoja • Esinevakuuden jatkuvuussuoja sopimus- ja jäämistöoikeudellisissa om.vaihdoksissa • Esinevakuuden jatkuvuussuoja insolvens-sioikeudellissa omist. pakkovaihdoksissa • Menettelyllisiä erioikeuksia ulosmit./konk. • Oma separatistinen pantin realisointioik.

3. Panttiobjekti ulosmittauksen kohteena • Panttioikeus ei estä ulosmittaamasta toisen velkojan saatavasta panttiobjektia • Velkoja, jolla on ulosm.om. hallussaan panttioik. per., on velvollinen antamaan om. välittömästi ulosottomiehelle, (UK 4:44.1) -> entä suhde KK 10:2.1 -> ks. UK 10:21.2 ; ulosottomiehen lupa • Vakuusoikeus otetaan myynnissä ja varojen jaossa huomioon (UK 5 ja 6 luku) • Ei automaattisesti, vaan panttivelkojan on valvottava oikeutensa

4. Pantinsaajan oikeusaseman arviointiin ulosmittauksessa vaikuttaa: * kenen velkojan hakemuksesta * onko muita velkojia * varallisuuslaji - kiinteä - irtain reaaliesine - pörssiosake - tai muu om. -> esim. patentti

5. Jos panttivelkoja on ulosmittauksen hakijana -> vakuusobjekti tulisi ulosmitata, jos muun om. ulosmittaaminen vaikeuttaisi toisen velkojan maksunsaantia (UL 4:25.2) • Kyse on ulosmittausjärjestyksestä -> entä suhde ao. lainkohdan 3. momenttiin: ilman velallisen suostumusta hänen vakituinen asuntonsa saadaan ulosmitata ennen muuta omaisuutta vain painavasta syystä -> 3. momentti väistyy

6. Kiinteistöpantin esinevastuu toteutuu hypoteekkituomiolla UK 4:30 -> pantti-kiinteistön ulosmittaus syntyy välittömästi tuomioistuimen ratkaisulla • Velkojan tulee hakea kiinteistön myyntiä • Irtaimen esineen osalta panttivelkojalla on mahdollisuus ulosmittauksen sijasta omatoimiseenpanttikohteenmyyntiin KK 10:2:n mukaisesti -> huutokauppa

7. Kiinteistön ulosmittaus ja huutokauppa muun velkojan hakemuksesta • Ensin suoritustuomio -> ulosottoperuste • Ulosmitattu omaisuus myydään (1) huuto-kaupalla tai (2) vapaalla myynnillä • Vapaa myynti -> a) yksityisen toimittama julkinen huutokauppa (UK 5:75), b) ulosot-tomiehen toimittama vapaa myynti (UK 5: 76) ja c) muu vapaa myynti (UK 5:77) • Ulosottomiehen tulee selvittää vaatimukset ja niiden keskinäinenetuoikeus

8. Asianosaiskeskustelu * viran puolesta, valvonnat ja väitteet • Asianosaisluettelo * saatavat ja muut oikeudet etuoikeusjär-jestyksessä (UK 5:47); * alin hyväksyttävä tarjous (UK 5:54); * hakijan saatava

9. Esimerkki kiint.pakkohuutokaupasta • 1) täyt.panokulut ja myyntim. 10000 € • 2) lakisäät.panttioik. haltija C 10000 € • 3) pantinsaaja A 80000 € 4) vuokraoikeus E (kirjattu) _________________________________ 5) pantinsaaja B (hakija) 100000 € 6) etuoikeudeton saatava D 30000 €

10. Tavoite UK:ssa on -> kaikki panttirasituk-setlakkaavat, jos kohdeomaisuus saadaan myydyksi -> ks. UK 5:59 ja pääosin UK 5:80 • Huutokauppaostaja voi sopia velkojan kanssa -> panttisaatavan pääoma (ei korko) siirtyy ostajan vastattavaksi kauppahinnan vähennyksenä

11. Irtaimen omaisuuden huutokauppa • Ei koske alusta • Vaateet selvitetään ulosottomiehen toimesta ennen huutokauppaa viran puolesta • ao. rekisteriin kirjatut panttioikeudet, kiinnitykset ja yrityskiinnitykset • Saatavan määrä, jos om. on vakuutena jonkun hallussa tai om. kohdistuu kirjaamaton panttioikeus • Ehdolliseen luovutukseen perustuva myyjän kauppa-hintasaatava • Myynnissä pysytettävä ehto, jos om. myydään ehto säilyttäen

12. Irtaimen omaisuuden huutokaupassa noudatettavasta etuoikeusjärjestyksestä säädetään MJL:ssa • Ensin täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu • Jos myytävänä konkurssipesään kuuluvaa panttiom. -> lisäksi KonkL 17 luvun 7 §:ssä tarkoitetut korvaukset välttämättömistä kustannuksista

13. UK:n järjestelmässä -> alin hyväksyttävä tarjous on otettu myös käyttöön irt.om. myynnissä • Aiemmin käteispantin haltijan ja pidätysoikeuden haltijan asema turvattiin sillä, että näiden oikeudet pysytettiin voimassa, jollei tyytynyt ottamaan saamistaan myyntihinnasta eikä pantista annettu myöskään täyttä lunastusta • Käteispantin haltijan panttioikeus ja vastaava pidätysoikeus raukeavat myynnissä

14. Alimmalla hyväksyttävällä tarjouksella ei suojata muita saatavia kuin niitä, joiden vakuutena on käteispantti tai siihen rinnastuva pidätysoikeus taikka käteispantinluonteinenkirjaus (esim. kirjaus arvo-osuustilille) • Esim. auto- ja yrityskiinnitys eivät saa alimman hyväksyttävän tarjouksen suojaa • Panttioikeus ja muu oikeus myytyyn irtaimeen om. raukeaa huutokaupassa, jollei om. ole myyty oikeus säilyttäen tai saatavaa oteta vastattavaksi (UK 5:37)

15. Saatavan ulosmittaus • Saatavan panttaus ei estä saamisoikeuden ulosmittausta • Suoritusvelvolliselle annetaan saatavan ulosmittauksesta maksukielto • ulosottomiehen on selvitettävä ulosmitattuun saatavaan kohdistuvat vaateet ja etuoikeudet • Periminen ensisijainen keino • Saatavanmyynti toissijainen tapa • Panttivelkojalla on parempioikeus pantattuun saatavaan kuin myöhemmällä ulosmitt.velkojalla

16. Pantinsaajan asema konkurssissa • Panttivelkojan oikeus panttiomaisuuden muuttamiseen rahaksi • Separatistin asema • Otettava huomioon KonkL 17:12-14 • Em. säännökset eivät koske velkojaa, jolla on panttina konkurssipesään kuuluvia julkisen kaupankäynnin kohteena olevia arvopapereita (arvo-osuuksia) (17:17.2)

17. Panttivelkoja ei voi ryhtyä panttikohteen realisointiin ennen kuin panttivelkoja -> ilmoittaa ensin panttisaatavansa KonkL 12 luvussa säädetyllä tavalla -> normaalisti samat tiedot kuin valvontakirjelmässä • Selvityksen laiminlyönti -> velvollinen maksamaan konkurssipesälle jälkivalvonnasta perittävää maksua vastaavan rahamäärän • Yrityskiinnitysvelkojalla normaali valvonta-velvollisuus • Myös vierasvelkapanttauksesta on tehtävä selvitys pesänhoitajalle (KonkL 12:10)

18. Jos panttiomaisuus sijaitsee konkurssin alkaessa muussa EU:n jäsenvaltiossa, panttivelkoja voi realisoida pantin täysin konkurssista riippumatta • EY:n maksukyvyttömyysasetuksen 5 artikla • Ylijäämä tulee konkurssipesälle

19. Panttivelkojan on irt.panttia myydessään otettava huomioon pantinomistajanedut • Ks. KK 10:2.4 • Konkurssitilanteessa otettava huomioon konkurssipesänedut • Panttivelkojan ilmoitettava myynnin ajasta ja paikasta pesänhoitajalle • Konkurssipesä voi KonkL 17:12:n nojalla määrätä väliaikaisen, enint.2 kk ajaksi, myyntikiellon -> neuvottelu, lunastus, ostaja

20. Tuomioistuin voi myöntää konkurssipesälle luvanpanttiomaisuudenmyyntiin ilman panttivelkojan suostumusta (17:13) • Edellyttää valmiiksi neuvoteltua sopimusta kaupasta • Konkurssipesän etujen turvaaminen rationa -> esim. taloudellinen kokonaisuus • Omaisuus myydäänrasituksistavapaana • Panttioikeudet raukeavat; erit.oikeudet jäävät voimaan

21. Konkurssipesänhakemuksesta panttiom. voidaan myydä UK:n mukaisessa järjestyksessä, jos panttivelkoja/pantti-velkojat antavat suostumuksen • Tässä myynnissä ei sovelleta alinta hyväksyttävää tarjousta • Konkurssipesä voi hakea panttiom. ulosottomyyntiä myös ilman panttivelkojan suostumusta -> viimesijainen keino • Edellyttää, että konkurssin alkamisesta on kulunut kolmevuotta • Myydään vapaana panttirasituksista, ei alinta hyväksyttävää tarjousta • Tuomioistuin voi panttivelkojanhakemuksestakieltää ml

22. Konkurssipesä huolehtii myynnistä • KonkL 17:8 konkurssipesä voi aina itse huolehtia panttiom. myynnistä, jos panttivelkoja antaa suostumuksen • Voidaan myydä tavallisella vapaaehtoisella kaupalla -> voidaan vapaasti sopia kaupan ehdoista • Panttioikeus pysyy voimassa, jos ei makseta eikä panttivelkoja suostu muuhun • Myyntitavalla on merkitystä panttivelkojan oikeusaseman kannalta -> spekulointimahdollis.

23. Panttioikeus raukeaa • Pääsääntö: panttioikeus raukeaa myynnissä • Kiinteistön huutokauppa (UK 5:59) * poikkeus vastattavaksi ottaminen (5:57) • Vapaamyynti 2a) Yksityisen toim.irt.om.julk.huutokauppa (5:75) -> panttioikeus raukeaa (5:80) 2b) Ulosottomiehen toim.irt.tai kiint.om. vapaa myynti (5:76) -> panttioikeus raukeaa (5:80) 2c) Muu vapaa irt. tai kiint. om.myynti (5:77) -> panttioikeus pysyy voimassa ,jollei toisin sovita

24. Panttiomaisuuden tuotto • KonkL 17:6 -> panttiomaisuudesta konkurssin ajalta saatava tuotto kertyy panttivelkojan hyväksi -> jaetaan viimeistään kauppahintaa jaettaessa • Perustelu -> panttivelkojalla on sama oikeus panttiomaisuuden tuottoon kuin ulosotossa • Sääntö koskee eri omaisuuslajeja • Panttivelkojalle kertyy vain nettotuotto • pesällä on oikeus saada kate välttämättömiin kustannuksiin ensin tuotosta,esim. hoitokulut

25. Velkajärjestely ja yrityssaneeraus panttauksen kannalta • Tuomioistuimen velkajärjestelyn aloittamispäätös -> voimaan velkojen maksu-, perintä- ja täytäntöönpanokielto sekä vakuudenasettamiskielto • Maksukielto: velallinen ei saa maksaa velkajärjestelyn piiriin kuuluvia velkojaan, lukuun ottamatta vakuusvelan juoksevaa korkoa (VJL 12 §) • Maksukiellon vastainen suoritus on palautettava • Vähäiset velat poikkeusasemassa

26. Vakuudenasettamiskielto: velallinen ei saa asettaa vakuutta velkajärjestelyn piiriin kuuluvasta velasta • Vakuudenasettamiskiellon vastaisesti annettu vakuus on tehoton (VJL 12.3 §) • Perintäkielto: estää lähtökohtaisesti kaikki velkojan perintätoimet • Lukuisia poikkeuksia -> vakuusvelkoja voi saada realisointiluvan VJL 13 ja 15 §:n nojalla -> lupa myönnetään, ellei vakuus kuulu perusturvaan • Periminen takaajalta ja vierasvelkapantista

27. Täytäntöönpanokielto: keskeyttää ulosmittaushakemuksen käsittelyn • Velkajärjestelyn piiriin kuuluvat ennen velkajärjestelyn alkamista syntyneet velat mukaan luettuna myös vakuusvelat • Jos velallisen perusturvaan kuuluvaa omaisuutta on vierasvelkapanttina, niin myös tämä omaisuus voi kuulua velkajärjestelyn piiriin • Velkojen korot kuuluvat myös velkajärjestelyn piiriin -> vakuusvelan juoksevat korot velallinen voi maksaa maksukiellosta huolimatta

28. Velkajärjestelyn piiriin luettavat velat jaetaan kahteen ryhmään: (1) tavallisiin velkoihin ja (2) vakuusvelkoihin • Esinevakuusoikeudella VJL:ssä tarkoitetaan -> omistuksenpidätystä, muuta omistukseen perustuvaa vakuutta, panttioikeutta irtaimeen tai kiinteään omaisuuteen sekä takaisinotto-oikeutta ja kohteeseensa etuoikeuden tuottavaa pidätysoikeutta

29. Yrityssaneeraus • Tervehdyttämismenettely • Maksukielto, vakuudenasettamiskielto, perimiskielto, erillistäytäntöönpanokielto • Saneerausvelka / menettelynaikainen velka • Saneerausvelka: tavallista velkaa /vakuusvelkaa: tehokas sivulliseen ja kattaa velkojan saatavan menettelyn alkaessa • Vakuusvelan pääomaa ei voida leikata • Vahvistettu ohjelma -> täytäntöönpanoperuste

30. Velallisen panttauskelpoisuudesta • VJL:n ja YrSanL:n nojalla maksukielto ja vakuudenasettamiskielto • Pääsääntö: Panttaus on tehoton • Poikkeus: pantinsaaja voi saada vilpittömän mielen suojaa (YrSanL 17.3 §) -> vakuusvelkojan asema • Juokseva vk, VKL 14 § • Osakekirja, OYL 3:13 • Arvo-osuus , ATL 27 § • Analogisesti koskee panttikirjaa, ks. MK 17:12

31. Pantinsaajan oikeusasema menettelyssä • Vakuusvelan pääomaa ei voida alentaa -> pääoma on suojattu siltä osin kuin vakuuden arvo saneerausmenettelyn alkaessa riitti sen kattamaan • Keinot: maksuaikataulu ja luottokustannusten (koron) muuttaminen • Tavallisen velkojan pääoma ei suojattu • Vähimmäistaso -> samanarvoinen jako-osuus kuin hypoteettisessa konkurssissa

32. Vakuusvelkaa on vain siltä osin kuin vakuuden arvo saneerausmenettelyn alkaessa riittää kattamaan velan määrän • Arvioinnissa otettava huomioon: • Vakuuden käypä arvo menettelyn alk. • Todennäk. rahaksimuuttokustannukset • Kyseisen velan etuoikeusasema