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OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT

Bailleur social du département de l’Hérault - 5 213 logements répartis sur l’agglomération de Béziers. Budget : 161 M€ (Investissement : 131 M€ , fonctionnement : 30 M€) 175 salariés Développement : Plan Local de l’Habitat Intercommunal 63 logements en 2008

joshwa
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Presentation Transcript

  1. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 • Bailleur social du département de l’Hérault • - 5 213 logements répartis sur l’agglomération de Béziers. • Budget : 161 M€ • (Investissement : 131 M€ , fonctionnement : 30 M€) • 175 salariés • Développement : Plan Local de l’Habitat Intercommunal • 63 logements en 2008 • 155 logement en 2009 • Réhabilitation : 172 logements en 2010 – 2010 • 66 logements en 2010 – 2011 • 340 logements en 2011 - 2012 • - 1 Programme de Renouvellement Urbain sur la ville de Béziers OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT

  2. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 16 étages 47m de hauteur 66 logements Année de livraison : 1974

  3. LES LOCATAIRES Composition familiale Couple avec enfants : 5 % Couple sans enfants : 23 % Isolé avec enfants : 11 % Personnes seules : 61 % Tranche d’âge De 20 à 40 ans : 8 % De 41 à 60 ans : 28 % + de 61 ans : 64 % OCCUPATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  4. Situation professionnelle 34 % ont un emploi 53 % sont à la retraite 9 % sont demandeurs d’emploi 4 % sont sans profession Ressources du foyer 100 % des foyers ont des ressources inférieures à 20 % du plafond de ressources. Paiement des loyers 5 locataires sont en difficulté de paiement : 2 doivent moins de 3 mois de loyers. 2 doivent de 3 à 6 mois de loyers. 1 doit + de 6 mois. OCCUPATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  5. TYPOLOGIE 33 T3 – SH : 63 m2 – S corrigée : 111 m2 33 T4 – SH : 81 m2 – S corrigée : 128 m2 LOYER AVANT TRAVAUX Loyer annuel au m2 de surface corrigée : 31.24 € T3 = 289.00 €/mois + Charges sur provisions (146.00 €) T4 = 334.00 €/mois + Charges sur provisions ( 181.00 €) Les charges comprennent : Chauffage – Eau froide –ECS – Gaz – Électricité – Charges communes – Ordures ménagères – TV câble LOYERS AVANT TRAVAUX REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  6. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 • Pourquoi réhabiliter la Tour 2 ? • Pour améliorer le CADRE DE VIE des habitants • Pour réduire les CONSOMMATIONS D’ENERGIE • Pour METTRE AUX NORMES les équipements techniques • Pour CHANGER L’IMAGEde la résidence LES OBJECTIFS

  7. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 • AMELIORER LE CADRE DE VIE • DES HABITANTS LES OBJECTIFS

  8. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CONSTRUIRE 15 NOUVEAUX GARAGES 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

  9. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CLOTURER POUR SECURISER LA RESIDENCE . Système de badge pour tous les accès 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

  10. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Renouveler le revêtement du parking 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

  11. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . RENOVER LE HALL D’ENTREE . Nouvelle porte d’entrée haute sécurité .Nouveau carrelage . Mise en peinture 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

  12. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Réparer et peindre les PLAFONDS FISSURÉS 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

  13. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . RENOVER CUISINE ET SALLE DE BAINS . Remplacement des baignoires et WC vétustes . Remplacement du carrelage abîmé . Remplacement des bouches de ventilation 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

  14. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 • 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS • D’ENERGIES LES OBJECTIFS

  15. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 une SECONDE PEAU de façade avec une ISOLATION comme un IMMEUBLE NEUF 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE

  16. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . REMPLACEMENT DES FENETRES . En PVC, très résistant dans le temps . Double vitrage . Volets roulants 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE

  17. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . LAMPES BASSE CONSOMMATION dans les parties communes, sur RADAR de présence 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE

  18. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . THERMOSTAT d’ambiance programmable . COMPTAGE individuel des consommations 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE

  19. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS • 3. MISE AUX NORMES TECHNIQUES

  20. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement du système de CHAUFFAGE 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES

  21. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement de L’INSTALLATION ELECTRIQUE 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES

  22. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement des GARDE-CORPS 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES

  23. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CONTAINERS POUBELLES ENTERRES 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES

  24. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS • 4. CHANGER L’IMAGE DU BÂTIMENT • et sa relation avec les quartiers environnants

  25. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 La Devèze est transformée ….de la cité au quartier CHANGER L’IMAGE

  26. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Un immeuble VISIBLE DE LOIN - un REPERE INCONTOURNABLE de la Ville de Béziers Un immeuble visible de loin – un repère incontournable de la ville de Béziers CHANGER L’IMAGE

  27. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER L’IMAGE

  28. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Temps d’intervention dans chaque logement : Électricien : 2 jours Plombier : 3 à 4 jours Carreleur : 1 jour Peintre : 3 à 4 jours Fenêtres : 1 à 2 jours Finitions : 3 demi-journées DELAIS Durée totale du chantier : Automne 2010 – Eté 2011

  29. MONTANT TRAVAUX sur estimation Aménagements extérieurs : 205 000 € Enveloppe : 485 000 € Plomberie Chauffage : 385 000 € Remplacement Menuiseries ext. : 300 000 € Divers Logements : 131 000 € Partie communes : 85 000 € TOTAL TRAVAUX : 1 591 000 € Dont travaux pour économie d’énergie : 1 170 000 € COUT DE L’OPERATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  30. MONTANT MOE Honoraires : 83 000 € Divers : 160 000 € TOTAL MOE : 243 000 € Prix de Revient TTC : 1 834 000 € Coût au logement : 27 790 € COUT DE L’OPERATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  31. ETUDE THERMIQUE Calcul du C de l’état existant Calcul est réalisé avec le logiciel U22Win 2005, conçu par le CSTB le 12-12-2008 C = 147 kWh/m2.an Cette opération n’est pas éligible à « l’ECO PRÊT Réhabilitation » Calcul du C après travaux C = 90 kWh/m2.an Gain de 57 kWh/m2.an DIAGNOSTIC THERMIQUE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  32. FINANCEMENT Prêt CDC Réhabilitation couvrant la totalité du coût de l’opération pris en charge par l’Office. Dégradation de la situation financière de l’OPH prévisible. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

  33. REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER L’IMAGE

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