1 / 26

Inventarisatieronde planaanbod 2007

Inventarisatieronde planaanbod 2007. Presentatie voor de regiocommissie Wonen op 23 januari 2008. Inventarisatieronde planaanbod 2007. Probleemstelling presentatie: halen we de 38.000? hoe gaat het met de sociale taakstelling? Antwoorden op basis van: gesprekken met 15 van de 16 gemeenten;

kagami
Download Presentation

Inventarisatieronde planaanbod 2007

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Inventarisatieronde planaanbod 2007 Presentatie voor de regiocommissie Wonen op 23 januari 2008

  2. Inventarisatieronde planaanbod 2007 Probleemstelling presentatie: • halen we de 38.000? • hoe gaat het met de sociale taakstelling? Antwoorden op basis van: • gesprekken met 15 van de 16 gemeenten; • 16 invulformulieren: gecontroleerd en bewerkt; • beoordeling achteraf door bezoeksteam van de stadsregio.

  3. Halen we de 38.000?Ja, volgens opgaaf planaanbod gemeenten!

  4. Halen we de 38.000?Ja, volgens opgaaf planaanbod gemeenten, d.w.z. > 42.000 nieuwbouwwoningen!

  5. Halen we de 38.000?Ja, volgens opgaaf planaanbod gemeenten, d.w.z. > 42.000! Maar… • ambitie, intenties, druk op de ketel en optimisme staan tegenover… • wensplanning, boeggolf, planuitval, planvertraging, knelpunten en vertragingsfactoren! Vragen n.a.v. opgaaf planaanbod: • Wat is minimaal noodzakelijke nieuwbouwproductie om binnen marges van convenant met het rijk te blijven? Hoe luidt het ‘zesjes’-scenario? • Zijn er realistische(r) scenario’s?

  6. Halen we de 38.000?Hoe luidt het ‘zesjes’-scenario? Buffers voor ‘zesjes’-scenario: • marge van ‘7,5%’ van 38.000 = 35.140 woningen • toevoegingen anderszins: 5x400 = 2.000 woningen -/- Dus minimaal noodzakelijke nieuwbouw: 33.140 woningen Realisatie 2005 t/m 2007 nieuwbouw: 18.814 woningen -/- Dus minimaal te realiseren ’08 + ’09: 14.326 woningen! Opgaaf planaanbod ’08 + ’09 is 23.471 dus ruim voldoende (39% planuitval maximaal).

  7. Het ‘zesjes’-scenario= 33.140 nieuwbouwwoningen!D.w.z.: nog 2 x 7.163 nieuwbouwwoningen!

  8. Twee realistischer nieuwbouwscenario’s: 35.300 à 36.900 nieuwbouwwoningen!

  9. Halen we de 38.000?Ja, regionale taakstelling is haalbaar mits… • Realistisch nieuwbouwscenario leidt tot productie van: 35.337 woningen • Raming toevoegingen anderszins leidt tot bijtelling van: 2.000 woningen + • Som luidt: 37.337 woningen • Kansen op 38.000 via: • meer toevoegingen anderszins dan nu geraamd; • minder planuitval dan 10% in 2008 en 40% in 2009. • N.B.: planuitval van 10% in 2008 en 30% in 2009 leidt tot 36.871 + 2.000 = 38.871!!

  10. Halen we de 38.000?Ja, maar…. Opnieuw veel knelpunten en vertragingsfactoren door gemeenten genoemd: • mislukte aanbestedingen/stijgende bouwkosten; • haperende woningmarkt/herziene programmering; • aarzelende projectontwikkelaars; • ambtelijke capaciteit; • herhaalde bezwaarprocedures; • ontsluitingsproblematiek; • imagoproblemen; • overgang naar nieuwe Wro; • lucht- en grondwaterkwaliteit (Europese richtlijnen).

  11. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

  12. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

  13. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

  14. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

  15. Hoe gaat het metde sociale taakstelling? Drie taakstellingen: • productietaakstelling; • sociale taakstelling; • voorraadtaakstelling. • Sociale taakstelling: aantal nieuwbouw sociaal-bereikbare huurwoningen (en soms aantal nieuwbouw sociale koopwoningen)!

  16. Hoe gaat het metde sociale taakstelling? • Definitie “sociaal bereikbare huurwoning”: • een woning die gerealiseerd wordt door een toegelaten instelling (…), • met een maximaal huurniveau, afgeleid van de aftoppingsgrens (…) huursubsidie. • Per 1 juli 2004 is het maximum vastgesteld op € 466,48 per maand voor 2- en 3-kamerwoningen. Voor 4-kamerwoningen of meer is het maximale huurniveau vastgesteld op € 499,92. • Een sociaal bereikbare huurwoning dient minimaal 5 jaar na oplevering, doch bij voorkeur 10 jaar, qua huurniveau onder de eerder genoemde “aftoppingsgrenzen IHS” te blijven. • Gegevens volgens opgaaf gemeenten!

  17. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie I?

  18. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie II?

  19. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie II? N.B.’s: • Capelle: 242 sociaal bereikbare huurwoningen als realisatie-verplichting en 60 sociaal bereikbare huurwoningen als inspanningsverplichting; prestatie van 54% wordt dan 68%! • Hellevoetsluis: 240 sociaal bereikbare huurwoningen als realisatieverplichting en 60 sociaal bereikbare huurwoningen als inspanningsverplichting Parnassia; prestatie van 37% wordt dan 47%! • Spijkenisse: naast nieuwbouwverplichting (450 sociaal bereikbare huurwoningen) ook nog 110 woningen soc.bereikbaar realiseren via flankerende maatregelen!

  20. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie II?

  21. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie III?

  22. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie III? N.B.’s: • Albrandswaard: indien totale productie 1.753 (i.p.v 2.000), dan 346 sociaal bereikbare huurwoningen i.p.v 375; prestatie van 79% wordt dan 85%! • Brielle: geplande opleveringen in 2007 niet 53 maar 0? • Westvoorne: 60 sociaal bereikbare huurwoningen is realisatieverplichting, plus 30 (w.v. 15 SK) als inspanningsverplichting; prestatie van 96% wordt dan 120%! • Lansingerland: o.a. voor Bleiswijk deels realisatie-verplichting en deels inspanningsverplichting!

  23. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie III?

  24. Hoe gaat het metde sociale taakstelling? Conclusies: • sociale productie piekt extreem in 2009: logisch (late planvorming) maar riskant voor 1/1/2010-termijn! • voor veel gemeenten zal 2010 nodig zijn om sociale taakstelling alsnog te completeren, volgens eigen opgaaf! • planning sociale taakstelling hier en daar (erg) optimistisch! • bij een enkele gemeente lijkt tijdige realisatie sociale taakstelling onwaarschijnlijk omdat geplande leveringen < sociale taakstelling!

  25. Samenvattend: • Productietaakstelling van 38.000 is nog steeds haalbaar, ook na aftrek planvertraging/-uitval door SR! • Sociale taakstelling ijlt na, volgens opgaaf gemeenten! • Alertheid is/blijft geboden!

  26. Inventarisatieronde planaanbod 2007 Voor een toelichting op deze presentatie kunt u terecht bij: • Pim Marcus, stadsregio Rotterdam  010 – 417 2948  p.marcus@sr.rotterdam.nl • Peter Groeneweg, dS+V in opdracht van stadsregio Rotterdam  010 – 489 3104  peter.groeneweg@dsv.rotterdam.nl

More Related