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商业地产实战演练

商业地产实战演练. 小组演讲 之 SWOT 分析. 2009.12.06. 中山大学南方学院职业培训课程. 小组人员名单. 相关信息. 1 、总建筑面积约 30000 平方米，地上 5 层，地下 1 层；此外地下 2 、 3 层带 500 个停车位。 2 、项目对开的马路（单行线），车流量为 80 辆 / 分钟。由于旁边的宾馆也仍然在建设中，人流量并不大，主要是到江边散步或晨运的附近居民，以及前往公交站乘车的市民。在建的地铁线路计划于两年后开通。

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Presentation Transcript

  1. 商业地产实战演练 小组演讲 之 SWOT分析 2009.12.06 中山大学南方学院职业培训课程

  2. 小组人员名单

  3. 相关信息 • 1、总建筑面积约30000平方米，地上5层，地下1层；此外地下2、3层带500个停车位。 • 2、项目对开的马路（单行线），车流量为80辆/分钟。由于旁边的宾馆也仍然在建设中，人流量并不大，主要是到江边散步或晨运的附近居民，以及前往公交站乘车的市民。在建的地铁线路计划于两年后开通。 • 3、距离最近的两个同类竞争对手（商业广场）分别为6.8公里和4.3公里，距离最近的大型超市6.8公里，距离最近的中高档餐饮4.1公里。 • 4、附近居民以本地人为主，消费力中上水平。

  4. S（strengths） 1.总建筑面积约30000平方米，可以成为商店聚集地 2.停车位置足够附近居民以及客人的需要 3.同类竞争对手距离比较远，竞争就没那么激烈 4.临近居民区和写字楼以及一个数码电器产品集散地，不远处还有高档住宅区，客源较广 5.居民消费力水平中上

  5. W (weaknesses) 1.宾馆的施工使得人流量较少，导致顾客减少 2.附近多小食店和便利店，顾客没什么重要东西或贵重东西要买的话就会优先选择这些小店 3商场离市的主干道以及次要干道有一段距离，且面对的是单行线

  6. O (opportunities) 1.在建的地铁线路计划于两年后开通。开通后未来人流肯定大增（如果两站不是一条线路效果更明显）， 这给商场带来一定的潜在商机 • 未来宾馆建成后将会带来积极性影响 • 附近大型超市、中高档次餐厅，为此有巨大商机

  7. T (threats) • 地理位置不突出，且交通不便 • 商场开始营业时、附近居民区小商铺可能对该商场的冲击

  8. 可采取的方法 1、广告推广：通过一定的广告投入建立品牌形象 2、招进可以成为主力店的较有实力的客户最好是附近缺乏的领域的商家，如大型超市、中高档次餐厅、电影院、网吧等 • 3、可进行社会公益活动、大型有奖销售、打折促销活动提高商场知名度以吸引更大的人流量！

  9. 谢谢！

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