1 / 0

房價交易制度資訊透明化

房價交易制度資訊透明化. 主講人 : 張金鶚 國立 政治大學地政系特聘 教授 政大台灣房地產研究中心 主任. 國家競爭力系列：健全房地產市場. 簡報大綱. 資訊不透明造成房地產亂象叢生 業者公布之相關訊息 政府公布之相關訊息 美國之房價資訊提供方式 當前房地產市場資訊 房地產市場回顧與展望 結論與建議. 大眾無法得知真實房地產交易價格. 資訊不透明造成業者對個案之哄抬渲染. 房地產置入性行銷嚴重. 房地產亂象. 資訊不透明造成 民眾之過度 預期與恐慌. 資訊不透明可能 造成房地產泡沫 化現象. 資訊不透明造成房地產亂象叢生.

kuri
Download Presentation

房價交易制度資訊透明化

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 房價交易制度資訊透明化

    主講人:張金鶚 國立政治大學地政系特聘教授 政大台灣房地產研究中心主任 國家競爭力系列：健全房地產市場
  2. 簡報大綱 資訊不透明造成房地產亂象叢生 業者公布之相關訊息 政府公布之相關訊息 美國之房價資訊提供方式 當前房地產市場資訊 房地產市場回顧與展望 結論與建議
  3. 大眾無法得知真實房地產交易價格 資訊不透明造成業者對個案之哄抬渲染 房地產置入性行銷嚴重 房地產亂象 資訊不透明造成民眾之過度預期與恐慌 資訊不透明可能造成房地產泡沫化現象 資訊不透明造成房地產亂象叢生 房地產市場無效率呈現『擴短縮長』現象
  4. 業者公布之相關訊息 由房地產相關業者公布之相關訊息有以下相關問題 廣告宣傳面 老王賣瓜，自賣自誇 業者公布之訊息自然立場偏頗而非公正客觀評論 置入性行銷嚴重 業配新聞不斷洗腦大眾房價高漲或者投資房地產準獲利 資訊提供面 偏誤訊息 業者公布之資訊無論在內容分析或研究過程中，多非經過嚴謹的統計分析處理過程
  5. 政府公布之相關訊息 房地產交易簡訊 地政事務所非強制性收集之資訊 都市地價指數 內政部地政司自行估算編制 其他定期發布之資料 如台灣房地產景氣動向季報、台灣住宅需求動向季報等總體性房地產市場情況報告 不動產交易資訊平台之建置 如ehouse不動產交易服務網、不動產價格一點通、住宅統計資訊網，提供租售平台或由聯徵中心取得之鑑估資料提供民眾參考 無法讓消費者輕易取得房屋真實交易價格資訊
  6. 美國所提供之房價訊息方式 參考網站： http://www.zillow.com/ 輸入完整地址： 房屋類型等基本資訊 目前待售價格 十年內之交易訊息 讓準買家在買賣上有透明且客觀之資訊
  7. 當前房地產市場資訊(1/3) 供給面 國泰房地產指數季報 調查範圍 台灣六大都會區之新推房地產個案 包含台北市、台北縣、桃園縣及新竹縣市、台中縣市、台南縣市、高雄縣市等11縣市 提供新推個案各類指數資訊 價量指標 了解各地區房地產價量變動情形，指標包含開價指數、可能成交價指數、議價空間率指數、推案量指數、30天銷售率指數、30天成交價指數 住宅租金指數 台北縣市整層住宅租金波動情形 辦公室租金指數 台北縣市辦公室租金、空置率情形
  8. 當前房地產市場資訊(2/3) 需求面 台灣住宅需求動向調查 調查範圍 台灣六大都會區之住戶為母體 包含台北市、台北縣、桃園縣及新竹縣市、台中縣市、台南縣市、高雄縣市等11縣市 提供各類房屋需求者資訊 新購置住宅者(過去一季內新購屋) 至銀行核准辦理購屋貸款之新貸客戶 欲購置住宅者(未來一年內欲購屋) 至仲介公司尋找房屋之「帶看」或「上店」的顧客為調查對象 已租用住宅者(目前正在租屋者) 新租用住宅者 (過去半年內租屋者)
  9. 當前房地產市場資訊(3/3) 景氣面 台灣房地產景氣動向調查 調查範圍 台灣房地產景氣情況 提供台灣房地產景氣主客觀資訊 (客觀面)景氣指標 提供各層面指標(包含投資面、生產面、交易面、使用面)、領先及同時指標之房地產綜合指標資訊，及房地產景氣對策訊號等客觀面指標資訊 (主觀面)廠商意見調查 透過調查問卷了解房地產相關產業之廠商對房地產景氣看法 房地產市場與政策走向新聞評析 評析相關新聞對於房地產市場之影響為正向或負向
  10. 回顧2010年房地產情況 供給面 新推個案市場價格大漲、成交量持穩 需求面購屋者購屋負擔持續增加，北市房價所得比屢創新高(11倍)，且民眾普遍認為房價不合理 景氣面房地產市場受到經濟復甦、資金充沛、ECFA預期濃厚、五都選舉結果等因素影響，年底房地產景氣達到黃紅燈 政策面央行實施針對性審慎措施，政院停止標售台北市精華區土地，但房價未見明顯鬆動
  11. 展望2011年房地產情況 --『這是最好的時代也是最壞的時代』 房市已到達非理性繁榮階段 明年房市是榮景的一年也是風暴的一年，台灣房市受ECFA等利多因素之預期效應已達到高點，可能被形塑出另一波榮景 房市泡沫化問題恐更加嚴重 都會區住宅房價已經達到相對高點，泡沫化問題恐將更加嚴重，故明年房市泡沫是有疑慮的 政府應審慎面對未來可能產生之危機 如果未來房地產泡沫化，台灣可能面臨如美國、日本或愛爾蘭的經濟危機，應審慎應對之
  12. 結論與建議(1/2) 房地產交易平台建置 政府應提供透明之房地產資訊交易平台，讓大眾可容易取得相關房地產資訊 管控房地產置入性行銷問題 政府相關單位(如NCC或公平會)應管控相關房地產置入性行銷問題，這些可能造成大眾對於不動產產生過高預期心理甚至房價攀高的恐慌心理 盡快修改房地產法令促進房地產資訊透明 修正土地登記規則及不動產紀業管理條例，促使資訊公正客觀透明，讓大眾容易取得房價及房地產相關資訊
  13. 稅制 資金 資訊透明化 交易制度 結論與建議(2/2) 房地產交易資訊透明的問題非單一層面能解決，政府應從多項管道包括稅制、資金、交易制度及資訊透明化等進行改革才為治本之道
  14. 房市資訊透明 天祐台灣房地產市場 驚驚漲！房價泡沫化，剉咧等～ 熱錢湧進房市，完美風暴形成
  15. 感謝聆聽敬請指教~ 參考網站： 政治大學台灣房地產研究中心 www.housing.nccu.edu.tw 張金鶚教授個人網站 www.realestate.com.tw
More Related