Градостроительное зонирование

1. Градостроительное зонирование или Что нужно Девелоперу чтобы строить? КАРТЫ – ДЕНЬГИ – ДВА СТВОЛА

2. Что такое Градостроительное зонирование? Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3. А ЕСЛИ ПРОЩЕ?! ПО – ЧЕЛОВЕЧЕСКИ?!

4. Градостроительное зонирование иными словами: Это процесс, осуществляемый в рамках подготовки правил землепользования и застройки в результате которого устанавливаются: • Границы территорий, в пределах которых возможно осуществлять жилое строительство и/или строительство объектов социальной инфраструктуры; • Внутри определенных описанным выше способом территорий определяются зоны, предназначенные для застройки с определенной этажностью; • Предельные размеры строительства

5. А ЕСЛИ СОВСЕМ ПРОСТО?!

6. Чтобы строить, недостаточно иметь просто земельный участок и замечательную идею застройки, нужно, чтобы идея соответствовала назначению земельного участка, определенную в градостроительной документации на него

7. А В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?!

8. Теоретически проблем нет: Территориальное зонирование можно изменить, введя нужные зоны застройки и изменив предельные параметры строительства НО: Зоны жилой застройки могут существовать только в пределах земель городских поселений

9. Что это значит для Девелопера? Участок для будущей застройки придется либо ПОКУПАТЬ НА КОНКУРСЕ либо ПЕРЕВОДИТЬ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

10. ПОКУПКА vs ПЕРЕВОД

11. Если покупать? Плюсы: Это как если строить в городе Социальная инфраструктура созданы или будут созданы администрацией Большая привлекательность для покупателей Реализация проекта осуществляется быстрее По реализации проекта вся инженерная инфраструктура списывается с баланса Минусы: Цена Ограниченность привлекательных для застройки участков

12. Если переводить? Плюсы: Легче найти земельный участок из других категорий земель Дешевизна земельного участка Минусы: В силу оторванности таких земельных участков от крупных поселений, их развитие в качестве (как правило – межселенных) жилых территориальных зон, требует вложения в социальную и инженерную инфраструктуру со стороны девелопера

13. Если переводить? Вопросы для размышления: Что делать с инфраструктурными объектами по завершению проекта? Нет четкого механизма передачи инженерной и социальной инфраструктуры с баланса Девелопера «муниципалам» Передача некоторых объектов инфраструктуры товариществам собственников затруднена; даже если найти способ решения этой проблемы – это увеличивает стоимость эксплуатации недвижимости