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一、 房地产投资的含义

第一节 房地产投资概述. 一、 房地产投资的含义. 房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。. 二、 房地产投资的特征. 1 ．房地产投资对象的固定性和不可移动性. 2 ．房地产投资的高投入和高成本性. 3 ．房地产投资的回收期长和长周期性. 4 ．房地产投资的高风险性. 5 ．房地产投资的强环境约束性. 6 ．房地产投资的低流动性. 三、房地产投资的类型. （一）按房地产投资的经济内容划分. （二）按房地产投资方式划分. （三）按房地产投资的物业类型划分. （四）按房地产投资的主体划分.

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一、 房地产投资的含义

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Presentation Transcript

  1. 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资的含义 房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 二、房地产投资的特征 1．房地产投资对象的固定性和不可移动性 2．房地产投资的高投入和高成本性

  2. 3．房地产投资的回收期长和长周期性 4．房地产投资的高风险性 5．房地产投资的强环境约束性 6．房地产投资的低流动性 三、房地产投资的类型 （一）按房地产投资的经济内容划分 （二）按房地产投资方式划分

  3. （三）按房地产投资的物业类型划分 （四）按房地产投资的主体划分

  4. 第二节 房地产投资管理 一、房地产投资的基本原则 1．重社会利益 2．重市场 3．注重投资规模 4．注重信息 5．注重收益与风险的匹配

  5. 6．注重投资结构的优化 7．注重投资的可靠性 二、房地产投资的三要素 1．时机 2．地段 3．质量

  6. 三、房地产投资的过程 1．收集信息阶段 2．项目可行性研究阶段 3．取得土地使用权阶段 4．项目规划 5．项目投资实施阶段 4．房地产租售阶段

  7. 第三节 房地产投资策略 一、住宅投资的选择策略 1．把握时机 2．选择地点 3．定位质量 4．学艺为主

  8. 二、商业地产投资的选择策略 1．在商圈内选择店铺 2．与专营店铺人员合作 3．注重规划设计 4．保证交通顺畅 5．选好行业类别 6．尽量避免投资于商住混合的综合大厦

  9. 三、写字楼的选择策略 1．恰当选择地段 2．充分考虑停车问题 3．功能要专业化 4．服务设施要齐备 5．层高、设备要合理

  10. 四、房地产投资的风险 1．市场竞争风险 2．购买力风险 3．流动性和变现性风险 4．利率风险 5．经营性风险

  11. 6．财务风险 7．社会风险 8．自然风险

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