Ипотечное жилищное кредитование в Чувашской Республике

1. Ипотечное жилищное кредитование в Чувашской Республике

2. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике

3. Инвестиционный проект строительства жилого микрорайона в г.Новочебоксарске Чувашской Республики с привлечением венгерских кредитных ресурсов

4. Участники проекта Организатор проекта – гарант: Кабинет Министров Чувашской Республики Заказчик:ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» (Россия) Генподрядчик:АО «Hoffmann» (Венгрия) Банк-кредитор:Raiffeisen Bank Rt. (Венгрия) Страховая компания:«MEHIB» Венгерская государственная страховая компания

5. Условия кредитования Райфайзенбанка (Венгрия) жилищного строительства в Российской Федерации Венгерская Республика (требования законодательства) - наличие кредитного договора венгерского банка-кредитора с российским застройщиком (заемщик); - выдача венгерской государственной страховой компанией страхового полиса в пользу банка-кредитора; - получение одного из приемлемых видов гарантии за заемщика, принимаемой венгерской государственной страховой компанией; - участие венгерской строительной компании в строительстве в качестве генподрядчика (не менее 25% собственными силами) Российская Федерация - кредитный договор; - гарантия заемщика о возврате кредита; - гарантия за заемщика Возможные виды гарантии за заемщика - гарантия субъекта РФ при его соответствующей платежеспособности; - банковская гарантия при его соответствующем рейтинге; - гарантия страховой компании при ее соответствующем рейтинге; - гарантия федерального бюджета

6. Венгерская Республика Российская Федерация Компания Hoffmann Венгерский подрядчик АИЖК Представительство компании Hoffmann Схема функционирования проекта Договор о рефинансировании закладных Рефинансирование закладных договор субподряда ДСК «Новочебоксарский» Субподрядчик Банк конвертируемый ипотечный кредит договор генерального подряда ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» закладная андеррайтинг Заказчик-застройщик Заемщики - покупатели договор купли-продажи жилья Государственная страховая компания Венгерской Республики Жилье кредитный договор (нормативная ставка - 5,2% эффективная ставка - 3,12%) страховой полис (0,95%) Дополнительные гарантии гарантии по обязательствам заказчика - застройщика Райффайзен банк

7. Преимущества проекта Депонирование 5% до ввода объекта в эксплуатацию Оплата за пользование кредитом - при его возврате Безотзывные платежные поручения о перечислении денежных средств местным субподрядным организациям Определение объема работ (не менее 25%) выполняемых венгерской генподрядной организацией по окончании реализации проекта * из расчета за 15 месяцев 7

8. Эскиз застройки микрорайона в г.Новочебоксарске Общий объем ввода жилья–115 тыс.м2 Объем инвестиций – 20 млн.евро. I этап реализации проекта 2004-2005 гг. 5200 тыс.евро 34055 м2 поз 18 – 15076 м2 поз 19 – 19979 м2 II этап реализации проекта 2005-2006 гг. 6600 тыс.евро 38 665 м2 поз 20 – 18 483 м2 поз 21 – 20 182 м2 III этап реализации проекта 2006-2007 гг. 8140 тыс.евро 42 800 м2 поз 15 – 5 344 м2 поз 16 – 18 728 м2 поз 17 – 18 728 м2 III-A микрорайон II – градостроительный комплекс Описание проекта Поз 18 Поз 19 Поз 17 Поз 20 Поз 16 Поз 21 Поз 15

9. Экономическая характеристика объектов строительства в г.Новочебоксарске 2004 – 2005 годыпоз. 18 и 19 Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: 9 этажей Общая площадь жилых домов: 34055 м2 Количество квартир: 599 шт. Средняя площадь квартиры: 55,5 м2 Общая стоимость домов в ценах 2004 г: 287 884 тыс.рублей в т.ч. кредитные ресурсы: 175 000 тыс.рублей средства заказчика: 112 884 тыс.рублей Средняя цена продажи 1 кв.м: 13600 рублей 14

10. Экономическая характеристика объектов строительства в г.Новочебоксарске2005 – 2006 годыпоз. 20 и 21 Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: переменная, до 9 этажей Общая площадь жилых домов: 38 665 м2 Количество квартир: 756 шт. Общая стоимость домов в ценах 2005 г: 663 848 тыс.рублей Себестоимость 1 м2 в ценах 2005 г.: 17 170 рублей Средняя прогнозная цена продажи 1 кв.м: от 19 000 рублей

11. Экономическая характеристика объектов строительства в г.Новочебоксарске2006 – 2007 годыпоз. 15, 16 и 17 Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: переменная, до 9 этажей Общая площадь жилых домов: 42 800 м2 Количество квартир: 756 шт. Общая стоимость домов в ценах 2005 г: 740 086 тыс.рублей Себестоимость 1 м2 в ценах 2005 г.: 17 291 рубля Средняя прогнозная цена продажи 1 кв.м: от 23 000 рублей