1 / 10

PROCESI: AKVIZICIJA ZEMLJIŠTA IZGRADNJA OBJEKATA - SRPSKA ASOCIJACIJA MENADŽERA - 28. m art 2012.

PROCESI: AKVIZICIJA ZEMLJIŠTA IZGRADNJA OBJEKATA - SRPSKA ASOCIJACIJA MENADŽERA - 28. m art 2012. SADRŽAJ Preduslovi za sticanje i razvoj lokacije Pravni status zemljišta Planska dokumentacija i infrastruktura Dozvole i početak gradnje Ugovori u vezi sa gradnjom objekata

lynsey
Download Presentation

PROCESI: AKVIZICIJA ZEMLJIŠTA IZGRADNJA OBJEKATA - SRPSKA ASOCIJACIJA MENADŽERA - 28. m art 2012.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. PROCESI: AKVIZICIJA ZEMLJIŠTA IZGRADNJA OBJEKATA - SRPSKA ASOCIJACIJA MENADŽERA - 28. mart 2012.

  2. SADRŽAJ • Preduslovi za sticanje i razvoj lokacije • Pravni status zemljišta • Planska dokumentacija i infrastruktura • Dozvole i početak gradnje • Ugovori u vezi sa gradnjom objekata • Proces izgradnje • Tehnički prijem i uknjižba objekta • Zaključak

  3. PREDUSLOVI ZA STICANJE I RAZVOJ LOKACIJE • Pravno ispitivanje statusa zemljišta • Ispitivanje postojećih planskih dokumenata • Ispitivanje mogućnosti pribavljanja saglasnosti na studiju uticaja na strukturu tržišta– trgovina na malo / preko 2.000 m2 bruto • Procena vremena i troškova potrebnih za pribavljanje svih planskih uslova, dozvola i izgradnju objekata

  4. PRAVNI STATUS • ZEMLJIŠTA • Provera trenutnog pravnog statusa i istorijskih promena • Provera da li lokacija jeste ili može biti predmet restitucije • Provera da li je sproveden postupak konverzije prava na zemljištu (konverzija uz naknadu / bez naknade) • Provera da li postoji postupak legalizacije u toku i da li postoje lica koja su u faktičkom posedu lokacije bez pravnog osnova • Provera da li je izvršena promena namene zemljišta u građevinsko

  5. PLANSKA DOKUMENTACIJA I INFRASTRUKTURA • Provera postojećih urbanističkih parametara • Analiza potrebe izrade dodatne planske dokumentacije • Usklađenost postojeće planske dokumentacije i potreba donošenja novih planskih akata • Planiranje dinamike usvajanja novih planskih akata • Analiza kapaciteta postojeće infrastrukture • Planiranje novih infrastrukturnih priključaka i njihova inkorporacija u planske dokumente

  6. DOZVOLE I POČETAK • GRADNJE • Formiranje građevinske i jedinstvene katastarske parcele • Promena namene zemljišta u građevinsko i plaćanje takse • Lokacijska dozvola • Pribavljanje tehničkih uslova i saglasnosti • Izrada studije uticaja na zaštitu životne sredine (po potrebi) • Izrada projektno-tehničke dokumentacije • Saglasnost na studiju uticaja na strukturu tržišta (po potrebi) • Građevinska dozvola

  7. UGOVORI U VEZI SA GRADNJOM • OBJEKATA • Ugovor sa projektantom o izradi tehničke dokumentacije • Ugovor o građenju sa izvođačima radova • Ugovor sa kompanijom koja vrši stručni nadzor • Ugovor sa kompanijom koja vodi projekat izgradnje (glavni izvođač i/ili koordinator projekta) • Ugovor u vezi plaćanja naknade za uređenje zemljišta • Ugovori sa javnim komunalnim preduzećima

  8. PROCES IZGRADNJE INVESTITOR PROJEKTANT JAVNA PREDUZEĆA NADZOR TEHNIČKI PRIJEM OBJEKTA IZVOĐAČI LOKACIJA / OBJEKAT

  9. TEHNIČKI PRIJEM I UKNJIŽBA • OBJEKTA • Saglasnosti javnih preduzeća na izvedeno stanje kao preduslov za tehnički prijem • Odobrenja javnih preduzeća za priključenje na infrastrukturu • Tehnički prijem • Geodetski snimak temelja, objekta i podzemnih instalacija • Upotrebna dozvola • Uknjižba objekta u katastru

  10. ZAKLJUČAK • Uprkos delimičnim nejasnoćama u regulativi moguće je uspešno razviti lokaciju / projekat • Osnovni uslovi za uspešan razvoj su: • prethodna pravna i tehnička analiza relevantnih pitanja i precizna identifikacija problema • objektivna procena mogućnosti rešavanja problema • precizno definisanjedinamičkog plana razvoja i planiranje budžeta

More Related