Welkom

1. ToegankelijkheidGemeenschappelijkWonen Welkom Martijn FelderPieter van de Werdt PresentatieLandelijkeVereniging Centraal WonenEindhoven, 10 november 2012

2. Programma • Doelstelling van het onderzoek • Toegankelijkheidsproblemen • Vormen van gemeenschappelijk wonen • Beheer en eigendomsconstructies • Gevolgen voor toegankelijkheid en betrokkenheid • Vragen en discussie Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

3. Aanleiding CentraalWonenWageningenwilvooralleinkomensgroepentoegankelijkblijven. Toegankelijkheidstaatechteronderdruk door: Europese wet- en regelgeving Beleidwoningcorporatie Beleid CWW Samenstellinggemeenschap Inrichting Beschikbaarheid Ruimteverdeling Groepsbelang Privébelang Samenwerking Toe-eigening Doorstroming Doelgroep Betrokkenheid Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

4. Het onderzoek ProbleemstellingBewonersvereniging • Hoe kanCentraalWonenWageningenzogoedmogelijktoegankelijkblijvenvooralleinkomens (doel) groepen? OnderzoeksdoelWetenschapswinkelWageningen • Toegankelijkheidsproblemenbinnen het CentraalWonen in kaartbrengen en bekijkenwelkebeheer- en eigendomconstructiesgoedpassenbijCentraalWonen. Onderzoekers • Martijn Felder Probleemperceptor • Pieter van de WerdtVastgoedmanagement Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

5. Wat hebben we gedaan • Literatuurstudie • Observatie • Interviews met bewoners • Interviews met woonconsulenten, experts en woningcorporaties Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

6. Uitwerking Onderzoek Gemeenschappelijk wonen De woongemeenschapaanzet Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

7. CentraalWonenWageningen WieWatWaar • Een heterogene groep bewoners die zich inzetten voor: • Het realiseren van woongemeenschappen, waarin huishoudens in een grote verscheidenheid, met behoud van zelfstandigheid, meer mogelijkheden voor contact en onderlinge hulp hebben en gemeenschappelijke voorzieningen zelf beheren’ • in “het Punt” en “het Binnenveld” te Wageningen Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

8. Bewoners over toegankelijkheid in CW Wageningen • Voor wie moet (wil) CW toegankelijk zijn? • Moeten (potentiele) bewoners de doelstelling onderbouwen • Het interne toewijzingsbeleid en de passendheidscriteria • Hoe kan CW de toegankelijkheid voor haar doelgroep bevorderen? • Effect van de inkomensgrens • Effect van huurmutaties • Effect van CWW beleid • Doorstroming (wat voor rol speelt....) • Rol verhuurder • Wat kan de woningcorporatie nog bieden • Is hier ruimte om hierin zelf een grotere rol te spelen Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

9. Er moetdiscussie worden gevoerd • Wet- en regelgeving belemmeren de toegankelijkheid • Bewoners geven echter ook een aantal andere factoren aan die gekoppeld worden aan toegankelijkheid • Een alternatieve beheer- en eigendomsconstructie moet daarom meer doen dan alleen de toegankelijkheid vergroten voor mensen die meer verdienen dan de inkomensgrens • Het is daarom belangrijk dat bewoners in discussie gaan over: • De gemeenschappelijke doelstelling(en) en doelgroep(en) • Waar toegankelijkheid daarbij binnen CWW kan/moet worden bevorderd • En daarnaast welke beheer- en eigendomsconstructies hier op aansluiten • Onderzoek naar verschillende beheer/ eigendoms-constructies die inspelenop deze meervoudige probleempercepties. Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

10. Beheer- en eigendomsconstructies • resultatendeel2 ? Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

11. Onderzoeknaarbeheer- en eigendomsconstructies • Welke vormen van gemeenschappelijk wonen komen er voor? • Welke beheer en eigendomsconstructies zijn mogelijk en relevant voor gemeenschappelijk wonen? • Wat zijn de gevolgen voor de toegankelijkheid en betrokkenheid van deze constructies? Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

12. Identificeren Typen Gemeenschappelijk Wonen Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

13. Eigendom en beheer constructies • Eigendom en gebruikgescheiden? • Mogelijkhedenkoop en huur • Koopvarianten, erfpacht • Verenigingenen stichtingen • Gemengdeigendom • Schematischeweergaveafstemmingtypen en constructies Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

14. Afstemmingwoontypen en constructies Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

15. Toegankelijkheid en betrokkenheid • Toegankelijkheid • Wet- en regelgeving • Economischetoegankelijkheid • Betrokkenheid • Fysiekebetrokkenheid • Socialebetrokkenheid • Schematischeweergavetoegankelijkheid Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

16. Toegankelijkheid verschillende huishoudens Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

17. Dus...... • Wat is onze specifieke situatie? • Welke mate(n?) van gemeenschappelijkheid zijn er in onze woongemeenschap • Hoe zit het met de gemiddelde woonduur • Voor welke doelgroep(en) moeten we toegankelijk zijn • Hoe kunnen we de toegankelijkheid door middel van beheer- en eigendomsconstructies uitbreiden? Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

18. Beheer- en eigendomsconstructies • Verkoop? • Koopconstructies (kopen met korting)? • Te woon? • Sociale huur én commerciële huur? • De woningcorporatie kan een waardevolle partner zijn. Zij kunnen in het realiseren van alle bovenstaande mogelijkheden een rol spelen. Daardoor maken zij (theoretisch) optimale toegankelijkheid mogelijk. Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

19. Resumé • Evalueren CWW en verkennen mogelijkheden • Doelstelling (en) • Toegankelijkheidsproblemen • Vormen van gemeenschappelijk wonen • Beheer en eigendomsconstructies • Gevolgen voor toegankelijkheid en betrokkenheid Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

20. Om de discussie op gang te brengen • Peter met 2 kinderen verdiend 25.000 euro per jaar. Hij ziet centraal wonen als een mogelijkheid waar hij full time kan werken en zijn kinderen veel vrijheid hebben. Bij CW kan hij in een eengezinswoning terecht komen, dat is heel wat beter dan de flatjes op de Nude. • Henk en Ingrid verdienen samen 80.000 euro per jaar. Hun kinderen zijn al het huis uit. Ze zijn op zoek naar een meer gemeenschappelijke vorm van wonen en hechten waarde aan sociale contacten, gedeelde zorg en gezamenlijk beheer. Wel willen ze graag ruim blijven wonen. Ingrid wil potten blijven bakken en Henk heeft een verzameling flipperkasten en soms komen de kleinkinderen nog wel eens logeren. • Welk huishouden sluit het beste aan bij de doelstelling van CW? Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

21. Discussie Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

22. Discussiepunten • Wat zijn de doelstelling(en) van CW (heterogeen, actief, eerlijke ruimteverdeling) • Voor welke doelgroep(en) moet CW daarom op wat voor manier toegankelijk zijn? • Bevorderen doorstroming (huurmutaties, inkomensgrens, X+1)? Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.

23. Discussiepunten • Koopconstructies? • Sociale en commerciële huur? • Te woon? • Koop en huur onder één dak? • Sleutelrol van de woningcorporatie? Resultaten van hetonderzoek TOEGANKELIJKHEID GEMEENSCHAPPELIJK WONEN.