1 / 8

מתחם בן יוסף-קק"ל-בית צורי רמא"ג

מתחם בן יוסף-קק"ל-בית צורי רמא"ג. ערר למליאת בנין ערים 27.5.07. מיטל להבי סיעת מרץ יחד. נערך בסיוע גלית לוי פעילה ברובע צפון העיר. רקע. גוש 6631 חלקות 219,197 מיקום: צומת הרחובות בן יוסף, קק"ל, בית צורי שימוש: גינת זיכרון וגן שטח: 3.1 ד' כולל הפקעה של 272 מ"ר תוכנית בתוקף: תא 1722

Download Presentation

מתחם בן יוסף-קק"ל-בית צורי רמא"ג

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. מתחם בן יוסף-קק"ל-בית צורי רמא"ג ערר למליאת בנין ערים 27.5.07 מיטל להבי סיעת מרץ יחד נערך בסיוע גלית לוי פעילה ברובע צפון העיר

  2. רקע גוש 6631 חלקות 219,197 מיקום: צומת הרחובות בן יוסף, קק"ל, בית צורי שימוש: גינת זיכרון וגן שטח: 3.1 ד' כולל הפקעה של 272 מ"ר תוכנית בתוקף: תא 1722 ייעוד הקרקע: ל: מבנה ציבור (מרפאות, מועדונים, בתי ספר, תערוכות, בניינים למטרות השכלה, ספריות, בית כנסת, ועוד) 1722: שימוש ציבורי מומלץ – משטרה, גמישות לועדה המחוזית להחליף שימוש ציבורי • התוכנית המוצעת • בניה לגובה לשימוש מגורים • 2 בניינים בני 10-12 קומות או • מגדל בן 23 קומות • סה"כ 80 יח"ד

  3. תב"ע 2553 כצמן 147 יח"ד מאושרות תב"ע 2454 ב' נופי ים כ- 500 יח"ד מאושרות סופרסל כ- 60 יח"ד קק"ל - בן יוסף כ- 80 יח"ד פינוי בינוי רקנאטי תוספת כ- 200 יח"ד רמא"ג – לאן? תכנון • שינוי תכנוני או טלאי על טלאי? ל' 815 1722 • 5 תוכניות נקודתיות חדשות והערכות לגבי עוד תוכניות • 1,000 יח"ד נוספות • ביטול גינון זמני • ביטול חניה זמנית • אין תב"ע חדשה • אין שיתוף ציבור

  4. רמא"ג – לאן? מאפינים מול חזון • במקור: שכונה לזוגות צעירים • כיום: מענה למעגל חיים של האוכלוסיה (המבוססת) • העתיד: שכונת יוקרה בלבד? • כיום שכונה ירוקה – סמל לתכנון שכונה נבון וטוב • העתיד: החלפת גינות זמניות בבניה • האם קיים חזון? • מדוע מצופפים את השכונה? • מדוע מופחתים השטחים הירוקים? • למי מיועדת השכונה? • מתי יפותחו עוד שירותים? • מהו סך פוטנציאל הבניה במגרשים ריקים?

  5. רמא"ג – לאן? משמעויות התכנון הנקודתי • בנייני יוקרה המיועדים לעשירון העליון • הפחתת הדירות הקטנות המיועדות לזוגות צעירים • כבר לא שכונה צעירה: צפי לגודל משפחה 2.7 נ' • האם יש די שצ"פ לאחר מימוש הבניה בגינות זמניות?

  6. מהכלל אל הפרט – קק"ל בן יוסף • עוד תוכנית נקודתית • 300% בניה • בניה בגובה חסר תקדים בשכונה 23 קומות ובדרך שוכחים מספר עובדות: • השטח מיועד למבני ציבור – נחוץ לצרכים עירוניים • על השטח קיימת הפקעה – יש להחזיר הקרקע לבעליה • גודל המגרש לאחר הפקעה קטן מ – 3 ד' • מדוע לבנות יחידות דיור על צומת סואנת?

  7. כמה חטאים יש בתוכנית המוצעת? • הפרת הבטחה שלטונית לגן זיכרון • מפירים תוכנית סטטוטורית למגרש מיוחד לייעוד ציבורי • ספוקלציה של רכישת קרקע ביעוד מגרש מיוחד לצרכי ציבור ממנהל מקרקעי ישראל ונסיון להרויח משינוי תוכנית סטטוטורית • התוכנית המוצעת: • ציבורי הופך לבניה רוויה, • בינוי נמוך הופך לגבוה בצורה חריגה, • אחוזי בניה נוספים ל 220% • מאפשרים ניוד זכויות מבנייני שימור עד ל-300% די, דיינו!

  8. הצעת החלטה • המליאה מתבקשת לדחות את התוכנית המוצעת וכן: • ייערך תכנון כולל לשכונה • התכנון יכלול תכנון חברתי, תכנון שירותים ותכנון פיזי • התכנון ייערך בשיתוף מלא של הציבור • עד לאישור התוכנית הכוללת לא תאושר הבאת תוכניות נקודתיות לועדת בניין עיר אלא באישור המליאה • יישמר הייעוד המיוחד של המגרש ותישמר הגינה עד להוצאת היתר לייעוד בתב"ע המאושרת תוך הקצאת שטח ראוי לגינת הזיכרון (קיום הבטחה שלטונית) לחילופין יופקע כל השטח למטרת גינה • אם תחליט המליאה על שינוי ייעוד המגרש יש לדרוש כי: • ינתנו זכויות רק בהתאם לתב"ע בתוקף (30% ב 3 קומות?) • גובה בינוי מקסימלי, עד 6 קומות עפ"י המרקם הגובל בבית צורי • לא יותר לנייד זכויות בניה לשימור לחלקה האמורה

More Related