1 / 18

Part I

Part I. 上海土地市场. 土地 市场. 宏观成交情况. 本周商办用地成交 1 幅,共 67239 ㎡。上海土地市场步入 6 月来开始陆续出现放量,且单块成交土地面积较大。预计后期随着政府对土地出让金需求的提升,且房企为了满足来年土地储备计划,成交商办地块数量将有增量趋势。. 土地 市场. 成交列表. 本周成交唯一一块商办用地面积偏 大,为天安财产保险股份有限公 司 及 显 颖投资有限公 司竞得,地块位于普陀区中环以内,总成交金额 28 . 68 亿元,成交楼板价为 12509 元 / ㎡。. 1. Part II. 上海商业市场. 商业 市场. 本周供应情况.

Download Presentation

Part I

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Part I 上海土地市场

  2. 土地市场 宏观成交情况 • 本周商办用地成交1幅,共67239㎡。上海土地市场步入6月来开始陆续出现放量,且单块成交土地面积较大。预计后期随着政府对土地出让金需求的提升,且房企为了满足来年土地储备计划,成交商办地块数量将有增量趋势。

  3. 土地市场 成交列表 • 本周成交唯一一块商办用地面积偏大,为天安财产保险股份有限公司及显颖投资有限公司竞得,地块位于普陀区中环以内,总成交金额28.68亿元,成交楼板价为12509元/㎡。 1

  4. Part II 上海商业市场

  5. 商业市场 本周供应情况 • 本周有4个共计10577.58㎡的商业项目入市,项目数量与上周持平,但预售面积环比下降70.27%。自6月以来,上海商业项目供应量开始回稳,而从开年至今整体供应迟迟没有出现预期中的放量,不排除房企“捂盘”等待可能。

  6. 商业市场 本周供应情况 4 1 3 2 • 本周商业供应主要为住宅沿街或办公裙房商业,大多集中在内环内,大型集中型商业并未供应。

  7. 商业市场 本周成交情况 • 本周商业成交 呈现量价齐跌,共成交8452㎡,环比下跌50.77%,成交均价20685元/㎡,环比下跌10.3%。 • 本周成交延续上一周的降温态势,由于本周成交项目中出现大宗低价商铺,造成整体成交均价有了较大回落。

  8. 商业市场 本周成交情况

  9. 商业市场 本周成交情况 • 从区县来看,宝山区本周凭借绿地丰翔新城、上坤雍景商馆、三水国际广场成交量占据全市商业成交前3名,宝山区以总共3172㎡的成交量位居各区县首位。 • 本周杨浦区新江湾佳苑三期成交1套面积116㎡商铺,均价36727元/㎡。 • 本周上海市各区成交量均呈现下滑趋势,闸北、普陀、市中心及虹口区均无商业项目成交。

  10. Part III 上海办公市场

  11. 办公市场 本周供应情况 • 本周上海办公市场仅1个新项目入市,新增供应面积为7552㎡,环比下跌64.81%。 • 近期办公供应量较少,继6月份整月的放量供应后,7月开始进入房地产市场“夏休期”,预计在短期内市场供应量将维持在低位。。

  12. 办公市场 本周供应情况 1 • 陶乐生活广场项目位于嘉定江桥板块,目前主推LOFT,主力面积为40-60㎡,均价为17000元/㎡。

  13. 办公市场 本周成交情况 • 本周上海办公成交13592㎡,环比下降39.56%;成交价23164元/㎡,环比下降21.77%。 • 办公成交量在5月由于连续出现大宗成交后,6月经历了一波高端办公成交的热情;进入7月以来办公市场需求出现降温,整体亦将回落至3-4月水平。

  14. 办公市场 本周成交情况 • 宝山区的三水国际广场连续两日总成交2544㎡,为本周上海市办公成交量首位,宝山区由此登顶各区县成交排行榜首。 • 市中心本周成交2811㎡,其中徐汇成交2421㎡,均价41532元/㎡;卢湾390㎡,均价48269元/㎡。 • 本周虹口区共成交1套186㎡办公项目,为绿地北外滩项目,均价为50434元/㎡。

  15. 办公市场 本周成交情况

  16. 类住宅成交个案分析 金巢睿域 • 项目区位 • 金巢睿域位于徐汇枫林板块 • 地理位置为合宝路近斜土路,毗邻瑞金南路与肇嘉浜路 占地面积:7262㎡ 建筑面积:39524㎡ 开盘时间:2013-6-10 开 发 商:上海新融置业发展有限公司 类型:SOHO+底商

  17. 类住宅成交个案分析 金巢睿域 类住宅销售情况 总销售面积:21562㎡ 类住宅总套数:301套 首日开盘成交:7套 已售套数:193套 已售面积:13218㎡ 户型面积: SOHO 60-120㎡ 成交均价: SOHO 26000元/㎡

More Related