Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание и герметизацию сетей

1. Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание и герметизацию сетей

2. Гражданский кодекс Российской Федерации • В силу ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии • Согласно п.3 ст. 543 ГК РФ требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) Правила№ 491регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме Правильное толкование пункта 8 Правил № 491 возможно только в системной (нормативной) связи с жилищным, гражданским законодательством и иными нормативными актами, регулирующими отношения по ресурсоснабжению. 08.11.2014 3

4. Граница балансовой принадлежности сетей • Внешняя граница = граница балансовой принадлежности

5. Граница эксплуатационной ответственности сетей • Граница эксплуатационной ответственности = соглашение сторон • Граница эксплуатационной ответственности = соглашение сторон = внешняя граница (граница балансовой принадлежности)

6. Граница эксплуатационной ответственности сетей • Граница эксплуатационной ответственности = соединение коллективного (общедомового) прибора учета с сетью: только при условии, если: а) отношения не касаются ресурсоснабжения (Гражданско-правовой договор); б) ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых сетей (Исполнитель к/у)

7. Судебная практика • Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.10.2007 г. N Ф09-8349/07-С5 «Суд апелляционной инстанции, установив, что у муниципального предприятия в хозяйственном ведении находятся только наружные водопроводные и канализационные сети, и, приняв во внимание, что коллективный (общедомовой) прибор учета относится к внутренней системе водопровода, правомерно на основании п. 13, 14 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации пришел к выводу о том, что ответственность за содержание сетей от внешней границы жилого дома до коллективного (общедомового) прибора учета следует возложить на того, в чьем ведении (по праву хозяйственного ведения или праву собственности) находится участок сетей от внешней границы жилого дома до приборов учета, то есть по балансовой принадлежности».

8. Судебная практика • Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009г. № 17АП-11069/2008-Г22 «При неустановлении в условиях договора границ эксплуатационной ответственности … подлежит применению пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… Исходя из содержания указанного пункта Правил…, на объектах, находящихся в управлении ответчика, внешней границей тепловых сетей и границей эксплуатационной ответственностиистца и ответчика являются внешние границы стен многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении истца. Таким образом, обязательное … определение иных границ эксплуатационной ответственности, нежели те, что установлены Правилами, в договоре зависит от воли стороны договора, выраженной… в разногласиях к договору».

9. Граница эксплуатационной ответственности транзитных сетей • При наличии врезки общедомовой системы теплоснабжения и горячего водоснабжения в транзитные сети энергоснабжающей организации границей эксплуатационной ответственности является точка врезки в транзитный трубопровод.

10. Судебная практика • Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009г. № 17АП-11069/2008-Г22 «Исходя из определений понятий «внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)», содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенных для снабжения тепловой энергией несколько домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома. При этом внешняя граница стены многоквартирного дома не может являться границей транзитных тепловых сетей, поскольку в силу пункта 8 Правил… она является границей только сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома»

11. Бремя содержания общего имущества в МКД • Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. • Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. • Пункт 12 Правил № 491   Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. • Пункт 28 Правил № 491 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество

12. Обязанность герметизации

13. Судебная практика • Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009г. № 17АП-11069/2008-Г22 «…из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго от 24.03.2003г. № 115, не следует обязанность ответчика производить работы по герметизации ввода магистрали на стене жилого дома. Такая обязанность возложена на организацию, отвечающую за содержание и эксплуатацию жилого фонда в силу пункта 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003г. № 170» • Решение Арбитражного суда УР от 27.02.2009г. по делу № А71-10693/2008-Г33 «Пунктом 2.6.2 Правил № 170 установлено, что обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений»

14. Спасибо за внимание С уважением, ПРАВОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ ООО «Удмуртские коммунальные системы»