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IGMI-R. JOSÉ AGUIAR SUPERINTENDENTE DA ABECIP Florianópolis 16/10/2103. Formação do IGMI-R Índice Geral Do Mercado Imobiliário-Residencial. BANCO DE DADOS AMOSTRAL : 70.000 laudos PERÍODO: 2010 E 2012 VARIÁVEIS EXTRAÍDAS DOS LAUDO DE AVALIAÇÃO: 62 TIPO: Casas e Apartamentos.

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Presentation Transcript

  1. IGMI-R JOSÉ AGUIAR SUPERINTENDENTE DA ABECIP Florianópolis 16/10/2103

  2. Formação do IGMI-R Índice Geral Do Mercado Imobiliário-Residencial

  3. BANCO DE DADOS AMOSTRAL : 70.000 laudos PERÍODO: 2010 E 2012 VARIÁVEIS EXTRAÍDAS DOS LAUDO DE AVALIAÇÃO: 62 TIPO: Casas e Apartamentos FORMAÇÃO DO IGMI-R

  4. DESAFIO MAIOR NA FORMAÇÃO DO BANCO DE DADOS DE LAUDOS PADRONIZAÇÃO DOS LAUDOS DE AVALIAÇÃO

  5. DADOS DO LAUDO DE AVALIAÇÃO

  6. BANCO DE DADOS AMOSTRAL: 4.290

  7. ERROS DE GRAFIA NA VARIÁVEL RELEVANTE - CIDADE

  8. ERROS NA VARIÁVEL RELEVANTE - CEP

  9. ERROS NA VARIÁVEL RELEVANTE – ÁREA

  10. ERROS NA VARIÁVEL RELEVANTE – ÁREA PRIVATIVA

  11. ERROS NA VARIÁVEL RELEVANTE – NÚMERO DE DORMITÓRIOS

  12. ERROS NA VARIÁVEL RELEVANTE – NÚMERO DE BANHEIROS

  13. RETA DA MENOR DISPERSÃO

  14. IMÓVEL SINTÉTICO - HEGEMÔNICO

  15. RESULTADO FINAL DO IGMI-R

  16. ÍNDICE DE VALORES DE GARANTIA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS FINANCIADOS – IVG-R RELAÇÃO IGMI-R E IVG-R: • FONTE DAS INFORMAÇÕES É A MESMA, MAS IVG-R NÃO TEM QUALQUER ESTRATIFICAÇÃO DO UNIVERSO DOS IMÓVEIS FINANCIADOS. LIMITAÇÕES: • Não capta alterações do padrão de imóveis transacionados; • Não permite cálculo de sub-índices (padrão de imóveis, local,...) • PELA SUA PROPOSTA, O IGMI-R NÃO TERIA ESTAS LIMITAÇÕES, MAS ISTO DEPENDE DA DISPONIBILIDADE E QUALIDADE DOS DADOS

  17. VARIAÇÃO DE PREÇOS DESDE 2008

  18. VARIAÇÃO DE PREÇOS DESDE 2010

  19. PICOS DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIAS

  20. ILUSTRAÇÃO DO PADRÃO DE BOLHAS IMOBILIÁRIAS Otimismo exagero e alavancagem no mercado Aumento do otimismo e da expectativa sobre elevação de preços Início da expansão

  21. ILUSTRAÇÃO DO PADRÃO DE BOLHAS IMOBILIÁRIAS Otimismo exagero e alavancagem no mercado Crise e inflexão das expectativas Aumento do otimismo e da expectativa sobre elevação de preços Expectativa de que preço seguirão em queda ou nunca subirão Início da expansão

  22. EVIDÊNCIAS CONTRA E A FAVOR DE BOLHA IMOBILIÁRIA

  23. QUALIDADE DO CRÉDITO A demanda crescente por financiamento habitacional nos últimos anos não comprometeu a qualidade do crédito Comprometimento de renda 30% LTV em 2013 65% Inadimplência Em 2012 Garantia Hipotecária + Alienação Fiduciária 1,8% 1,3% Alienação Fiduciária Sem Risco de Bolha Fonte: Abecip e BCB

  24. NÃO HÁ EVIDÊNCIA DE PROBLEMAS NO CRÉDITO IMOBILIÁRIO.

  25. Obrigado! JOSÉ AGUIAR Superintendente - ABECIP Fone: 011-3286-4855 E-mail: aguiar@abecip.org.br

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