Администрация города Нижнего Новгорода

1. Об организацииработ по увеличениюпоступлений земельного налога в бюджет города НижнегоНовгорода Администрация города Нижнего Новгорода

2. Использование земли в Российской Федерации является платным Формы платы за землю: • земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) • арендная плата • Администрирование арендных платежей по муниципальной земле осуществляет КУГИ • Администрирование арендных платежей по областной и неразделенной земле осуществляет Министерство госимущества, доходы распределяются 20% в областной бюджет, 80% в городской, с 1.01.14 все 100% доходов будут поступать в городской бюджет

3. Анализ поступлений земельного налога млн. руб. * изменение сроков уплаты, за 2011 год – до 1 ноября в 2012 году. 1. Объем поступлений земельного налога в городе Нижнем Новгороде ниже, чем в городах-миллионниках, обладающих сопоставимым экономическим потенциалом. 2. Рост поступлений от земельного налога (2012 г. к 2007 г.) в городе Нижнем Новгороде составил 1,78 раза, в то время как в городе Ростове-на-Дону удалось достигнуть роста в 4,86 раза, в городе Казани – в 2,69 раза. 3. Несмотря на рост поступлений сохраняется существенное отставание города Нижнего Новгорода по объему доходов по земельному налогу, по сравнению с другими городами-миллионниками.

4. Земельный налог иарендная плата за землю млн. руб. 1. В Нижнем Новгороде достигнут наибольший среди рассматриваемых городов миллионников удельный вес доходов от сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

5. Камеральная инвентаризация земель города Нижнего Новгорода • сведения Росреестра; • сведений департаментаградостроительства и архитектуры:- дежурная карта землепользования,- дежурный топографический план,- план красных линий.

6. С космическим снимком слайд-шоу

7. Модель работы на примере пилотной территории «Рождественская сторона» • Формирование геоинформационная база данных земельных участков; • Составление инвентаризационный план земельных участков; • Определение резервов земельных платежей; • Выявление причин неуплаты платежей за землю; • Формирование дел по земельным участкам на основе комплекта документов позволяющих устранить причины неуплаты платежей за землю; • Направление указанных сведений в уполномоченные органы.

9. Фактический доход • Налог 310 815 руб. • Аренда 435 293 руб. Всего 746 108 руб.

10. Потенциальный доход • Налог 1 706 084 руб.

11. Резерв дохода • Налог 484 748 руб. • Аренда 299 658 руб. Всего 784 406 руб.

12. Статус земельного участка

13. Результаты инвентаризацииземельных участков по территории «Рождественская сторона»

14. Для получения итогового результата после инвентаризации земель необходимо провести комплекс мероприятийЧто сделано: • Получены сведения от Росреестра о характеристиках земельных участков на всю территорию города Нижнего Новгорода (без указания правообладателя). • На основании результатов анализа пилотной территории начаты работы по следующим основным направлениям:

15. 1. Уточнение характеристик земельных участков, необходимых для налогообложения(категория земель, вид разрешенного использования, адрес, площадь)

16. 2.Определение долей собственниковв праве собственности на общее имущество (земельных участков) в многоквартирном доме для проверки налоговых деклараций юридических лиц и расчета земельного налога для физических лиц

17. 3. Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельными участкамибез оформления прав

18. 4. Выявление земельных участков свободных от прав третьих лиц с последующей продажей прав собственности на такие земельные участки или оформлением прав собственность города Нижнего Новгорода

19. 5. Подготовка сведений по земельным участкам, используемых с нарушением земельного законодательства с целью проведения государственного земельного надзора (наложения штрафов) и изъятия земельных участков

20. в федеральном законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие эффективно осуществлять информационное взаимодействие между органами местного самоуправления, Росреестроми ФНС с целью верификации и дополнения сведений в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав • Что не сделано и • в чем отстаем от плана: • Не налажено достаточно оперативное автоматическое взаимодействие между различными органами власти -

21. Не решили окончательно проблему со способом расчета земельного налога по многоквартирным домам. Управление Росреестра по НО настаивает на необходимости собрания собственников помещений многоквартирных домов.

22. Методические положения по налогообложению земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома

23. Земельный налог позволяет урегулировать • Имеющиеся значительные различия в обеспеченности МКД земельными участки • Размещение в МКДнежилых помещений используемые для ведения бизнеса (магазины, парикмахерские, офисы и т.п.)

24. Обеспечение местных бюджетов • площадь жилой застройки является одной из базовых в балансе территории населенного пункта, поэтому доля земельного налога от МКД является значительной.

25. Правовая норма • Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в МКД (статья 15 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

26. Порядок определение доли • Статья 37 ЖК РФ императивна и не предполагает иное определение долей в праве общей собственности, чем установлено законом, то есть она должна быть пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. • Таким образом, доли участников долевой собственности могут быть определены на основании упомянутой нормы закона без заключения соглашений всех участников долевой собственности, что согласуется со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Определяется как произведение: • доли площади помещения в общей площади всех помещений, не относящихся к общему имуществу • доли собственника в праве собственности на помещение

28. Пример определение доли • Если Иванов И.И. имеет 1/3 доли в квартире площадью 55 кв. м. в МКД имеющем общую площадь помещений, не относящихся к общему имуществу 2500 кв.м., то доля Иванова И.И. в праве общей собственности на общее имущество в МКДбудет записана в следующем виде 55/7500.

29. Расчет доли на основе ГКН и ЕГРП • В рамках работ по расчету долей должна быть проведена верификация данных ГКН и ЕГРП, а в случае необходимости необходимо получить исходники в органе ОТИ. Производить расчеты доли только по материалам ОТИ нельзя, так как они не актуальны.

30. Препятствия • Прямое участие органов МСУ в представлении данных по доли в ФНС действующей редакции Налогового кодекса исключено. • Подписание Соглашений всеми участниками долевой собственности МКД на практике фактически неосуществимо.

31. По помещениям МКД прошедших кадастровый учет • расчет доли должен производиться органом кадастрового учета на основе верифицированных сведений ГКН и ЕГРП с участием органов МСУ и сведений ОТИ

32. По вновь образуемым помещениям МКД • расчет доли, возможно, переложить на кадастрового инженера при условии предоставления справки из ГКН об общей площади всех помещений МКД, не относящихся к общему имуществу или комплексной постановки МКД и помещений