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民間參與公共建設 國內案例報告

- 以國立大學學生宿舍為例. 指導教授：李建中 博士 963205006 翁愷翔 963205008 蔡宛螢 963205010 周宏宇 92322049 蔡宗廷. 民間參與公共建設 國內案例報告. 簡報大綱. 案例介紹 (1) 台灣大學水源校區、長興街校區學生宿舍 BOT 案 (2) 成功大學學生宿舍 BOT 案 (3) 聯合大學八甲校區學生宿舍 BOT 案 財務分析 小結. 國立臺灣大學長興街暨水源校區學生宿舍案. 國立成功大學校友會館及學生宿舍案. 國立聯合大學校學生宿舍案. 基本假設與參數. 基本假設與參數. 基本假設與參數

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民間參與公共建設 國內案例報告

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  1. -以國立大學學生宿舍為例 指導教授：李建中 博士 963205006翁愷翔 963205008蔡宛螢 963205010周宏宇 92322049 蔡宗廷 民間參與公共建設國內案例報告

  2. 簡報大綱 • 案例介紹 (1)台灣大學水源校區、長興街校區學生宿舍BOT案 (2)成功大學學生宿舍BOT案 (3)聯合大學八甲校區學生宿舍BOT案 • 財務分析 • 小結

  3. 國立臺灣大學長興街暨水源校區學生宿舍案

  4. 國立成功大學校友會館及學生宿舍案

  5. 國立聯合大學校學生宿舍案

  6. 基本假設與參數

  7. 基本假設與參數 • 基本假設與參數 • (1)興建期較短：2~3年。 • (2)營運期較長：30~50年不等。 • (3)營運期間五年免營利事業所得稅(促參法第36條)。 • 理財活動 • (1)出資比(自有資金：融資借貸)常為3:7，最多到4:6。 • (2)償還期：10~20年。寬限期：2~3年。 • (3)折現率：4.331%~8.6334%，一般常用5%上下。 • 折舊規劃 • 採用直線折舊法，其中實體資產包含建物結構體工程、 • 機電設備工程及室內裝修工程，使用年限分別為50年、 • 15年及12年。

  8. 基本假設與參數 興建成本 (1)結構體工程 (2)機電工程 (3)裝修工程 (4)興建間接成本(管理費、規劃設計費、權利金、履約保證金、土地租金等。) 營運成本 稅金契稅、房屋稅、地價稅。 土地租金、回饋金、經營權利金、履約保證金、人事費 建物設備維護費、公共水、電及瓦斯費、保險費等。 營運收入 (1)租金 (2)附屬設施 (3)租金調整

  9. 資金來源 興建期 興建成本：由股東及銀行融資借款出資。 興建期利息：由股東出資。 營運期 營運成本：由股東出資。 營運期利息、本金：由股東償還。 營運期各項稅金：由股東出資。 租金及其他收入：為股東所有。

  10. 學生宿舍財務特性分析 未折現前分年現金流量圖

  11. 財務評估指標

  12. 財務評估指標結果

  13. 小結 (1)興建期支出大量資金。 (2)營運期初期的利潤較不穩定，且需償還利息、營利事業所得稅 (3)償還期中遇需支出重置費時，則會使利潤降得更低，甚至為負 (4)在償還期過後，利潤暴增，造成一個極不平衡的現象。 (5)學生宿舍BOT案，回收期較長，回收年限約在15到25年不等

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