一、租界的形成

1. 上海租界百年 一、租界的形成 二、法租界 三、外滩 四、鱼龙混杂

2. 里虹桥 中虹桥 外虹桥 三白渡桥 里白渡桥 外白渡桥 外马路 里仓街 外仓街 高桥、外高桥 “里”和“外” 清康熙二十二年，清军收复了台湾，郑成功之孙郑克填投降。 康熙二十四年(1685年)颁布了《弛海禁令》，近海航运和贸易又开始活跃起来了。上海很快成为重要港口，与上海县城小东门、大东门、小南门相近的黄浦江滩相继建起了码头、堆栈和商行。 外咸瓜街 里咸瓜街

3. “外”黄埔滩 “里”黄埔滩 黄埔江在陆家浜入吴淞江口形成急湾

4. 颠地 裕记 怡和 和记 江海北关

5. 1894年

6. 西方列强主要通过海上进行侵略，抢占沿海城市的通航河道的滩地建立商贸区。 英国占领印度后，东印度斯坦语中把河岸、滩地称为“Bound”，所以外滩也被洋人称为“The Bound” 1880年 150年前，上海航运还很不发达，黄浦江大部分江岸是自然滩地。逆水而行的船只靠拉纤而行。几百年来，纤夫足迹在黄浦江滩踩出了一条 “纤道”，这就是最早的江边道路

7. 我国古代就有许多气象谚语和农谚，反映民间很早就在总结、预测气象。也设有“钦天监”。但，始终没有为民间服务的气象预报机构。 1875.8.3上海道冯焌光参观了徐家汇天文台，很感兴趣，提出将气象预报服务海和航海。1884年海关出资，在洋泾浜外滩建部结构天文台。 风向和风速仪装在木杆顶端，报时用的木球11:45升至半杆，11:55升到杆顶，12:00降回半杆。 随着外滩建筑逐渐升高，1907年，拆除重建50米高新台 上海开埠后，1872年朗怀仁（天主教上海教区主教）在徐家汇召开会议，成立“江南科学委员会”，下设4个分支机构，其中一个任务是负责在南丹路的肇嘉浜边上组建气象台。

8. 解放前、后相当长一段时间，公交报站都是“天文台外滩”解放前、后相当长一段时间，公交报站都是“天文台外滩” 1984年建延安东路越江隧道，整体向南移动50米。 外滩历史陈列室

9. 1861年，英国人霍锦士、霍海士在“大马路” 开 “兆丰洋行”，太平天国时，经营外伤药材发财。以极低价格买进沪西千亩土地（其中84亩后被美国传教士购作圣约翰书院，其余土地1900年后被工部局购买建为“兆丰公园”）。 1865年，工部局与公董局联合重建外洋泾桥时，兆丰洋行购下了河边多出来的土地，并迁了过来。 由于中法战争中为保留法租界做出贡献，而连任6届法租界公董局董事的英国人麦边，1899年向兆丰洋行买下地块，1913年建造此楼。 亚细亚石油公司（Asiatic Petroleum Company，英国壳牌运输贸易公司与荷兰皇家石油公司合设的子公司 ）于1907年在九江路7号成立办事处。1917年因业务扩张搬入麦边大楼。 子公司遍布中国各地，建有码头、油栈、油罐、油库等，推销煤油、石油、白蜡和蜡烛。全国各地雇佣华籍员工6000多人

10. 如今已被改造成几座酒楼，最著名的就是“席家花园餐厅”如今已被改造成几座酒楼，最著名的就是“席家花园餐厅” 1929年，公司在居住巨鹿路889号为外籍高级职员建了9幢英式双毗连花园洋房作为居所。 解放后改为空军招待所。1970年林立果在此选妃。1971年，林立果与周宇驰、于新野、李伟信在此密谋，策划并起草了《571工程纪要》。 “当代的秦始皇——B-52 ”

11. 1924年2月，为了纪念第一次世界大战结束，同时为了纪念在第一次世界大战期间上海外国侨民回国参战的死难者而建。爱多亚路外滩上竖起一座和平女神像（又称“欧战纪念碑”）。面身朝西，由上海的英美法侨民团体建立。1924年2月，为了纪念第一次世界大战结束，同时为了纪念在第一次世界大战期间上海外国侨民回国参战的死难者而建。爱多亚路外滩上竖起一座和平女神像（又称“欧战纪念碑”）。面身朝西，由上海的英美法侨民团体建立。 碑身面上，镌刻着一战中死难的上海侨民的姓名，两旁装饰铜雕的盔胄盾甲等古代战争用具。碑座背面写有“功炳欧西，名留华夏”八个大字。碑顶和平女神像双翼高展，脚下两孺子分居两侧，怡然牵裙。　　 纪念碑的地坪、碑身及周围环境1923年都已建好，但青铜的和平女神像1924年才从初始运抵上海。于2月16日举行揭幕典礼。 这座纪念碑由(英商)马海洋行(Messrs Spence, Robinson& Partners)设计，纪念碑高度为37．94ｍ，建造费用由工部局、公董局各承担一半。 41年日本人将和平女神铜像溶化

12. 1910 重建的英商总会 1942.12 日军俱乐部 1956 海员俱乐部 1971 东风饭店 Shanghai Club 2号 1863年

13. 可见那时就已搭雨棚，外滩中间停车

14. 公和洋行主要作品 威尔逊 永安公司 百老汇（上海大厦） 河滨大楼 峻岭公寓 汉弥尔敦大楼 亚洲文会大楼 都城饭店 4号联合大楼 公和洋行、有利银行民用设计院

15. 5号 日清大楼 建于1918年 日清汽船株式会社总部 清朝的“清”，即日华大楼 现在的“日清”沿用了该名称 视外族为禽兽， “狄”、“蛮”、“戎”。 惟独称日本为“夷”、“倭”，带个“人”字旁，使得当时景仰中国的日本人十分高兴，毕竟把自己当人看。 禁海 明治维新前夕“兰学” 甲午战争 由英商德和洋行设计，老板兼主设计师雷士德参与上海房地产，成为巨富（2000万两），终身未娶，极其热爱上海，1926年死后葬于静安外国坟山。 遗嘱全部遗产由指定朋友执行，用于发展上海医疗、教育事业。 在爱文义路1314-1320号建雷士德医学院，今长治路505号建雷士德工学院，意在发展中国航空事业，建筑平面采用飞机形状。 日本投降后作为轮船招商局机关楼

16. 6号-9号 都曾是旗昌洋行的产业 旗昌洋行（Russell & Co. 由于星条旗花哨，“花旗国”），1918年创办于广州的美资公司。早期经营茶叶、生丝和鸦片，主要贸易伙伴是广州十三行，1846年总部迁往外滩9号。七大股东中有四国领事和上海道吴健彰。 外滩6号 中国通商银行 外滩6号原是“会德丰拍卖行”， 后旗昌购下此地块。 1895年《马关条约》中清政府将在8年中赔偿2亿两，如能早赔清，免除利息。为及时赔付，大量现银进入上海，官吏们在把银两交给日本前暂存各钱庄获取利息。 盛宣怀看准这一点，通过招商局集资，于1896年创办了中国第一家银行 ── 中国通商银行。从旗昌买下6号老楼，并于1880年在此重造了此楼

17. 外滩7号 电报大楼 现盘谷银行 1869年,丹、挪、英、俄等组建“大北电报公司” ，租赁7号招商局的房子，铺设海底电缆，开始了中国的商业电报事业。 1883年，传蚕丝大国意大利将歉收，胡雪岩等高价购进大量蚕丝，但上海外商事先通过电报获知意大利丰收，却秘而不宣。导致胡雪岩在这场投机中亏损了1500万两。 此事引起洋务派重视，1881年，由盛宣怀创办电报总局，并自任总办。后老楼重建此楼。一次大战时，福州路四川路口的德国邮政局被没收，改造后划给了电报总局， 7号仍归招商局使用。

18. 太平军定都南京后，由于交战双方实行禁运，长江水域码头、货栈堆积如山。旗昌董事金能亨（Cunningham，1842年19岁就来沪 ，副领事，“外滩之父” ？）租“威廉麦特”号，装满呢绒、布匹，高挂美国国旗，一个月后从汉口装满蚕丝、茶叶回来。尝甜头后，向公司建议投资长江航运，被认为风险太大遭拒。1862.3.27 金集资100万两创办旗昌轮船股份公司（2个第一！），在十六铺北侧建造旗昌轮船码头” 。由于没有对手，又恰逢其时，发展迅速。几年后，怡和、太古介入。 1872.12.26 轮船招商局成立，展开低价竞争，旗昌大亏。1877年，旗昌轮船公司以220万两卖给轮船招商局，将资金抽回美国投资建西部铁路。 “独裁政府的好处，就在于不经民意认可，便可任意地倾一国之财力，不计成本地和一家私人企业较量。”首例国资兼并外资，“不知道该感到自豪呢，还是汗颜？”文汇出版社，2008，《上海租界百年》 1948年，国民党计划将招商局的财产和人员陆续运往台湾，指定由总经理胡时渊负责。胡在中共影响下，保护招商局财产，等中共接收。

19. 9号 1877年旗昌轮船股份公司被轮船招商局买下，于1901年建造此楼

20. 1848年共800两买进80亩，称“抛球场”，买进第二跑马场170亩地。1848年共800两买进80亩，称“抛球场”，买进第二跑马场170亩地。 1860年每亩600两卖出。其中34亩由“上海运动事业基金会”买下。三年后这34亩抛出赚50000多两。 用15000两买进第三跑马场460亩。 另10000两买进外滩12号地块 太平天国等连年战争，无法举行赛马，基金会不断亏损。1873年，汇丰以60000两买下12号地块

21. 几年后，底层外墙推出3公尺 1880年外滩14号 1864年，上海贸易已占全国总额一半以上。怡和、太古、老沙逊、旗昌等十家洋行在香港注册成立“Hongkong & Shanghai Banking Corporation”, 第二年在上海成立分公司，取中文名“汇丰银行” 这就是60000两买下的楼和地块

22. 一战结束后，汇丰决定建新大楼，原址太小，买下了10号和11号，但福州路上的正广和死活不肯卖，汇丰无奈。 正广和 12 汇丰老楼 11 别发洋行 10 美丰银行 由于汇丰股东为上海一流洋行，信誉较高。吸引军阀、达官、买办将钱存入该行。1873年，汇丰参与投资淞沪铁路，由于“惊动祖坟”等原因，清政府以28.5万两（高出造价数倍的）买下后拆毁（林则徐女婿，两江总督沈葆桢）。汇丰从中赚10万两。1877年左宗棠西征，清政府通过胡雪岩向汇丰贷款500万两；后贷款2800万两用于甲午战争赔款。 1895年--- 1911年，对清政府贷款29笔，共2亿多两，获得了大量利息。 汇丰成为中国政府最大债权人，且很早开始在上海发行纸币，仅1927年就发币2673万元。

23. 汇丰请了风水先生择定奠基时间，于1923年农历五月初五奠基。还确定第一铲从何方动土。并听风水先生意见，在奠基石下埋了大量的各国钱币。 “汇丰”这两个字据说是请人测算过笔划吉凶，取其“汇款丰裕”之意。

24. 1997年，市政府大楼置换给浦东发展银行，浦发装修时，发现了在八角亭石灰下隐藏了40多年的马赛克壁画。 壁画内容取自古希腊神话，穹顶下有地球环太阳周期运转的“黄道十二宫”。画面外圈的12个星座则分别对准穹顶下的8幅壁画，分别代表上世纪初叶汇丰银行当时各分行所在地的8个城市：上海、香港、伦敦、巴黎、纽约、曼谷、东京、加尔各答。 每两城市间有大写英文单词，循序读：ALL、MEN、ARE、BROTHERS、WITHIN、THE、FOUR、SEA。即时任汇丰总行长A·G·史蒂芬在该楼奠基礼上演说中引用的中国古训—— “四海之内，皆兄弟也”。

25. 航海保护神天后目光凝视着远方，左手操纵着舵轮。右下方的老人象征着长江，年轻女性象征着大海（寓意江海关主管北洋和长江航运）。背景是汇丰和江海关。 传说天后的俗身是宋代福建莆田林姓者第六个女儿，自幼学道得仙，海船迷航时，持红灯来引航。天后宫设在今河南路桥桥北堍 ，故早年叫“天后宫桥”。

28. 1935年，第1对复制品在香港汇丰总行前 1997年，第2对复制品在浦发银行外，连锯齿都原样复制 2002年，第3对位于英国伦敦金丝雀码头汇丰新总部。 现原件: 历史历史博物馆大厅 两头雄狮之中，张嘴吼叫的是“史提芬”（1920年-1924年的香港分行总司理 A. G. Stephen)，是他倡议铸造铜狮。另一头铜狮称为“施迪”（当时上海分行经理G. H. Stitt )。1942年日军把这对铜狮掠返日本，准备熔为军火材料。日本投降后，透过驻日盟军总部把铜像寻回。

29. 王槐山，余姚人，原在上海三余钱庄当跑街，因业务关系结识了英商麦克林（David McLean），1864年初，麦克林为开设汇丰上海分行，打算回英国筹集资金，因手头紧，行前向王槐山商借两千两银子作回国费用。讲义气的王槐山便擅自从钱庄客户存款中挪用一部分借给麦克林。谁知麦克林一去就没了音讯，至年终钱庄结账，王槐山挪用庄款的事情暴露。王槐山被开除回原籍。 第二年，麦克林回沪任汇丰银行分行经理，得知王槐山的遭遇后深感愧疚，将王请回上海，出任汇丰第一任买办，无需签订聘用合同和担保。 汇丰的买办月薪不过二百多两银子，但每年佣金有数万两。1874年，挣下百万两银子后，王见好就收，回余姚买了7000多亩良田，并成为汇丰华人大股东。 席正甫在汇丰当了30年买办，三弟席缙华利银行；侄席锡藩华俄道胜；侄婿王宪臣麦加利；王宪臣胞弟王俊臣花旗；席缙华的女婿叶明斋横滨正金。席家亲戚胡寄梅、胡筠籁、胡筠秋父子华比银行和三菱银行。席正甫第三子席德辉大清银行上海分行协理；孙子席德懋后任南京政府中央银行业务局局长。1904年席正甫去世后，其长子席立功继任为上海汇丰银行第三任买办（做了17年） 。1922年席立功去世，其子席鹿笙接任（8年）。不务正业，在一品香酒店被杀。 但由于王槐山不懂外语，办事困难，有些事情依靠会外语的席正甫

30. 东北城墙的“丹凤楼” 明至清，禁海达300多年，康熙“弛海令”后，上海设“江海关”。 上海市历史博物馆珍藏的《三姑戏奕图》，传说之一，天后由“一后二妃”组成，对应“天一地二”之说，其通常的形象就是在下棋。

31. 康熙26年 ，县治东北五里，面浦。 1853年遭劫毁。 开埠后，上海形成两个市场，县城外洋泾浜以北以外贸为主的租界市场称为“北市”；租界之南的县城内内贸市场称“南市”； 上海道宫慕久在北市设“西洋商船盘验所”，1844-45，收关银17万两，第二年48万两。 1846年撤。

32. 咸丰七年（1857年）江海北关建成古庙式关署

33. 清光绪十七年（1891年），拨款建造新关署，于1893年底竣工，建成一座西方教堂式关署大楼。

34. 钟面直径5米，指针重达120公斤 船舶来自世界各地，船上时钟误差很大，为统一报时，江海关税务司耗资五千多两白银，请英国Whitchurch公司设计制造了这口亚洲第一大钟。它与大笨钟出自同一制造商，结构也完全相同。 一战后，外滩兴起新一轮重建风潮，海关楼变得低矮，1925年决定重建。 当时，汇丰新楼已造好，几稿设计方案均均无法在狭小地皮上与汇丰匹敌。公和洋行威尔逊建议两楼风格统一，成为一体，被采纳。从关税项下拨银400万两重建，1925年12月15日奠基，于1927年12月19日正式落成，建成现希腊古典式和近代建筑相结合的折衷主义风格江海关大厦。 1927年，右侧现市总工会大楼还未造 13号

35. 上海档案馆第一号道契 汉 口 路 九 江 路 14号 15号 “普天之下，莫非王土”，因此，不能将土地卖给洋人。采用“永租”之名，可回避“绝卖”之实。 大清钦命监督江南海关分巡苏松太兵备道咸给出租地契兹准 今据英商颠地.兰禄士遵照和约，… 欲将原业户奚尚德等地基一处，永远租赁。量见拾叁亩捌分玖厘肆豪，… 共计押租钱壹仟伍佰柒拾玖仟肆佰叁拾文，嗣后… 每亩每年壹仟伍佰文，……,嗣后倘若英商颠地 .兰禄士愿将退地，… 奚尚德等即必收回，押租钱照数退还，但概不准该业户自讨退地，… 最早来沪的英商宝顺洋行（英文注册名：颠地洋行，Dent & Co。1839年弟弟兰士禄.颠地遭林则徐通缉，被林则徐销毁了1700箱鸦片，清政府竞赔偿其33976英镑），1865年投资伦敦股票失败。1880年买给德华银行（德13家银行合资），1902年扩建。 道契持有者不用征求原业主意见，自行转让。 在旧上海，持有道契，就是财富的象征。

36. 14号 徐润，广东人，14岁到沪，进颠地洋行学徒，后升为买办。1860年，自己经营丝、茶、鸦片等物。任上海茶叶公所、丝业公所、洋药(鸦片)局和仁济医院、广肇公所等处的董事和上海商务总会协理等职。还先后两任招商局会办。 在颠地洋行期间开始涉足房地产，购地造屋出租。在天津塘沽车站两边造屋500余间收租，在上海造余庆里、青云里等出租。至1883年，拥有未建房地产2900余亩，已建房的地产320余亩，每年收租金122980余两，房地产共合成本2236940两。 1883年徐投资股票大跌，挪用招商局公款购地欠100余万银两，将房地产及股票抵偿162000余两。他又将镇江及上海永业里、源芳弄、乍浦路等处房产以67153两的价格抵偿招商局欠款，失败告终。 1896年起，清政府兴办多条铁路，向各国银行贷款20多笔。大量拨款和贷款急需一金融机构进行管理，1908.1邮传部建立交通银行，因外滩已无闲地，暂借13号海关对外营业。 1917年中国对德宣战，德华银行被没收，交通银行接管。

37. 汉 口 路 九 江 路 14 15 之前，洋建筑师认为上海软地基，不敢造大型建筑。德国建筑师海因里希.贝克首次采用天然石块建造此“巨型建筑”。并反常规，将营业大厅设在二楼。 1926年，道胜银行因投资证券亏损被清理，华俄道胜也被新成立的南京政府接管，1928.11.1 成为中央银行。1955年曾作民主党派集中办公楼。80年代后期为航天局使用。 19世纪末，俄国为参与东北投资，由圣彼得堡万国商务银行联合巴黎荷兰银行、里昂信贷银行、巴黎国家贴现银行等，成立道胜银行。并派董事长来华劝说清政府参股。 清政府因不愿中国铁路被少数国家控制，希望俄加入，投资500万两，成立华俄道胜银行，占56%股权。 1896年设在外滩29号法兰西银行内设分行，面积很小。1899年购进一号道契中的8亩地，1902年建成。

38. 1895年台湾被日本作为殖民地，1899年，日本在台成立了台湾银行，1911.4.10，台湾银行上海分行购下外滩16号。 1945年日本战败，银行被收回。被农业银行上海分行接管。 解放后，为“上海市工艺品进出口公司”使用，现置换给招商银行 16号 台湾银行

39. 1850.8.3,英国商人Henry Shearman 在南京路（江西路东）创办了《North-China Herald》（北华捷报①），英文周六刊，1864.7.1 扩充为独立出版的日报，定名为North China Daily News ，印数仅100多份（当时所有洋人总共只有200多人）。每期对开一张4版，内容一半为广告和贸易统计，另一半为评论、新闻、公告和读者来信。1866年改由字林洋行经营，译为《字林西报》，前者成为付刊。 1901年，英商马立斯②以外滩17号地块入股获47%股份，任董事长，由于报纸两年盈利，1923.5建成新古典主义风格的字林大楼。底层、1、5、6楼的部分为字林西报自用，其余出租给友邦保险等单位。 1951.3.31,《字林西报》停刊，政府接管后改名为“桂林大楼”，但几无人知。 ① 鸦片战争前仅广州为开放口岸，在广州经商的洋人把广州以北都称为北华 ② 跑马发家， 在今大沽路建马德里、马乐里、马吉里、马立斯新村等。今瑞金宾馆的主人。 North China Daily News & Herald Office

40. 18号 麦加利银行

41. 1906年英汇中洋行翻建原3层的汇中饭店，2年建成。1906年英汇中洋行翻建原3层的汇中饭店，2年建成。 1911年孙中山回国就任临时大总统，各界人士在汇中举行欢迎会。 英国在海牙国际会议上遭谴责， 美国提议万国禁烟大会 1893.11.17 张灯结彩庆祝开埠50周年

42. 火烧，顶部除拆 重建的顶部！ 对比可见，那时左侧房间为内阳台 汇中饭店（与礼查饭店同为最主要的会议场所，之前条约都在军舰上签订，没有合适会场也是原因之一，因为我们官场往往几人坐，其他人站），右侧的沙逊洋行还是矮房子，再右侧是德国总会。 汇中 ？年建

43. 戴维 沙逊公司 1907 “跷脚沙逊”，一战中参加英国皇家空军，作战时负伤残废。民国12年（192年）来上海继承新沙逊洋行祖业。凭借英人在租界的特权，新沙逊洋行不断扩充，先后建立新沙逊银行、汉弥尔登信托公司、远东投资公司等近30家大企业。

44. 1927年，正在施工中的沙逊大厦 ,其右侧为德国总会 而汇中饭店的顶部都被拆除！！！ 现工商银行房子已建！

45. 1877年10月，伊利亚斯·沙逊以8万两白银买进美商琼记洋行的22号地块（面积11.892亩），建2幢2层楼的洋房。 后维克多.沙逊重建，2至4层为写字间出租（沙逊洋行及子公司在4层办公）。5至7层为华懋饭店： 5层德国、印度、日本、西班牙式客房; 6层美国、法国、意大利式客房； 7层是中国式、英国式客房； 8层设大酒吧、舞厅、中式餐厅； 9层有夜总汇、小餐厅； 10层是维克多·沙逊英国式住宅，精美豪华； 金字塔房内还有大餐厅。 五卅运动后，沙逊立即调整经营策略，改为经营房地产，将土地租给别人造房，每年收取地租，租期满后无偿收回土地和地上建筑物。南京路劝工大楼（现改建为电子商厦）、国泰大戏院、西藏路东方饭店（今工人文化宫）等处的产业，都用这种手段得到。放高利房地产抵押放款，如押者到期无力偿还本息，房产即被沙逊没收。四川路安利大楼、衡山路衡山公寓的产业都通过这类办法得手。 《上海市地方志》沙逊在沪的 “各种房屋1900多幢”

46. 1910年 The Club Concordia 康科地亚俱乐部 或 German Club

47. 伊尔底司纪念碑，1898.11.20 由德国侨民及德商怡和洋行集资，为纪念1896.7.15 在山东沿海遇暴风沉没的德国炮舰“伊尔底司号”而建。碑体为该船的半截船桅。1918.12.2被英国侨民推倒。大战结束后，德国人在常德路修复此碑，后又把它迁至延安西路、华山路的德国总会（今上海国际俱乐部）前。 1949年后拆毁。 Palace Hotel and Concordia Club on the Bund 1906-1911

48. 尚未封顶 民国23年，市政府决定在沙逊大厦北边建造34层楼高的中银大厦，地基已经打好，沙逊凭借租界势力进行干涉，不允许中银高度超过沙逊大厦，诉讼到英国伦敦，中行反而败诉，只得改为16层，比沙逊大厦低30厘米。

49. 脚手架拆除时已近解放

50. 外滩24号的老沙逊公司 （戴维 沙逊） 1907 外滩24号 横滨正金银行