Δ. ΜΕΛΙΣΣΑΣ

1. Τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών Ν. 4014/2011 Δ. ΜΕΛΙΣΣΑΣ

2. Με το Ν. 4014/2011 • Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ακινήτου, η εισφορά ακινήτου σε εταιρία ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. • Παρέχεται δυνατότητα «τακτοποίησης» των αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης  που υπήρχαν στις 28.7.2011.

3. Αυθαίρετα που δεν υπάγονται στην απαγόρευση μεταβίβασης: • παλαιά κτίσματα υφιστάμενα προ του 1955, • κτίσματα που έχουν ενταχθεί στις διαδικασίες νομιμοποίησης του Ν. 1337/1983, • κτίσματα που έχουν ενταχθεί στις διαδικασίες νομιμοποίησης του άρθρου 22 παρ. 3 του Ν. 1577/85, • κτίσματα που έχουν ενταχθεί στις διαδικασίες νομιμοποίησης του Ν. 1512/1985,

4. Αυθαίρετα που δεν υπάγονται στην απαγόρευση μεταβίβασης: • κτίσματα που έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους κατά το Ν. 1337/83 • κτίσματα που έχουν τακτοποιηθεί με τη νομοθεσία περί ημιυπαιθρίων (Ν. 3775/2009 και 3843/2010). • κτίσματα που έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης του Ν. 4014/11, ή έχει καταβληθεί το 30% του προστίμου έως 31.05.2013.

5. Με το Ν. 4014/2011 τακτοποιούνται • αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια. • αυθαίρετα καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. • αυθαίρετα κατά παράβαση των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής του ακινήτου. • αυθαίρετη μεταβολή της χρήσης κτιρίου. • κτίσματα με άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.

6. Με το Ν. 4014/2011 τακτοποιούνται • αυθαίρετα σε παραδοσιακό οικισμό (υπό προϋποθέσεις). • ειδικές περιπτώσεις (αυθαίρετα κατά παράβαση χρήσεων γης Λαυρεωτικής, παλαιά λιθόκτιστα κτίσματα σε αιγιαλό, κτίρια δημοσίου, εγκαταστάσεις χιονοδρομικών κέντρων κ.ά.) • κατεχόμενη αγροτική γη.

7. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ • Αυθαίρετα που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν, επειδή βρίσκονται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης (άρθρο 2 § 39 ΝΟΚ: Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο).

8. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ β) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους

9. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ γ) σε δημόσιο κτήμα (εκείνο που ανήκει κατά πλήρες δικαίωμα κυριότητος στο Δημόσιο)

10. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ δ) σε δάσος, δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,

11. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

12. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ στ) σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, με τις προβλεπόμενες στο άρθρο 24 παρ. 24 του νόμου εξαιρέσεις.

13. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

14. ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ η) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 ή θ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα εκτός σχεδίου, που το ανώτατο ύψος του βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ή ι) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστητμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο

15. ΒΑΣΙΚΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΕΝΤΑΞΗΣ • Για την ένταξη αυθαιρέτων κατασκευών στο καθεστώς τακτοποίησης του Ν. 4014/2011, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες βασικές προϋποθέσεις: α)Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου ή η παράνομη χρήση του κτιρίου πρέπει να υφίστανται την 28.7.2011, β)Ηχρήση του ακινήτου να μην απαγορεύεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν για το Ο.Τ. του ακινήτου), ή να μην απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

16. Δικαιολογητικά τακτοποίησης Ο ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης υποβάλει: • Αίτηση που υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον Μηχανικό. • Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 με προσωπικά στοιχεία και στοιχεία ακινήτου, και αποδεικτικά έγγραφα χρόνου κατασκευής. • δήλωση Ε9. • Παράβολο του Ελληνικού Δημοσίου, ύψους 500 έως 6000 ευρώ • Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου • Τεχνική έκθεση μηχανικού με περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής - χρήσης, το εμβαδόν της, η χρήση και το είδος της.

17. Δικαιολογητικά τακτοποίησης • Φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής. • Αντίγραφα στελέχους οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει. • Τοπογραφικό διάγραμμα με σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ΄87. • Διάγραμμα κάλυψης. • Κατόψεις και τομές. • Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια. • Δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας. • Τεχνική Έκθεση μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο των εγκαταστάσεων, εφόσον απαιτείται.

18. Συνοπτική περιγραφή της διαδικασίας Α΄ φάση • - Ηλεκτρονική Αίτηση υπαγωγής και Φύλλου καταγραφής και υπολογισμού. • - Έκδοση μοναδικού αριθμού ακινήτου και κωδικών για την πληρωμή παραβόλου (σε τραπεζικό ίδρυμα επιλογής του αιτούντος), που συμψηφίζεται με το πρόστιμο. • -Υπολογισμός και έκδοση εντύπου πληρωμής προστίμου (εφάπαξ ή σε δόσεις). • -Εξόφληση προστίμου. • -Περαίωση Διαδικασίας Υπαγωγής και έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού.

19. Συνοπτική περιγραφή της διαδικασίας Β΄ φάση • Ολοκλήρωση όλων των απαιτούμενων μελετών και υποβολή τους στο ηλεκτρονικό σύστημα διαχείρισης δηλώσεων και βεβαιώσεων.

20. Υπολογισμός ειδικού προστίμου Το ποσό του ειδικού προστίμου υπολογίζεται ως εξής:

21. Υπολογισμός ειδικού προστίμου • Το πρόστιμο υπολογίζεται για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, αφού προστεθούν όλα τα δηλούμενα εμβαδά κάθε κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης. • Το πρόστιμο υπολογίζεται με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4014/11 (21.09.11). • Για παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

22. Υπολογισμός ειδικού προστίμου • Για ακίνητα που μπορούν να νομιμοποιηθούν με την έκδοση οικοδομικής άδειας, το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου τακτοποίησης ισούται με το ποσό του παραβόλου που έχει καταβληθεί κατά την κατάθεση της αίτησης, εφόσον εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός 3 ετών. • Μόνο παράβολο καταβάλλεται και για τα τακτοποιούμενα ακίνητα που η άδειά τους ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για λόγους που δεν οφείλονται σε αναληθή στοιχεία ή ανακριβείς αποτυπώσεις.

23. Τρόπος πληρωμής προστίμου • Τμηματικά σε 48 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. • Για εφάπαξ καταβολή εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης, παρέχεται έκπτωση 20%. • Σε περίπτωση καταβολής 30% του προστίμου έως 31.05.2013, έκπτωση 10%. • Πρόστιμο μικρότερο των 400 ευρώ, και πρόστιμο αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων έως 20 τ.μ. καταβάλλεται εφάπαξ. • Σε περίπτωση καθυστέρησης, προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

24. Προθεσμίες • Η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης και του παραβόλου για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στο Ν. 4014/11, παρατάθηκε έως και 31.05.2013. • Η πρώτη δόση του προστίμου καταβάλλεται εντός μηνός από την θέση της αίτησης σε καθεστώς προσωρινής υπαγωγής. • Η υποβολή δικαιολογητικών της Β’ φάσης παρατάθηκε έως και 30.09.2013.

25. Συνέπειες από τη μη υπαγωγή στο ν. 4014/2011 Απαγόρευση μεταβίβασης • Από τη δημοσίευση του νόμου (21.09.2011) απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ακινήτου, η εισφορά ακινήτου σε εταιρία ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης.

26. Συνέπειες από τη μη υπαγωγή στο ν. 4014/2011 Αδυναμία συνυποβολής βεβαίωσης μηχανικού στις μεταβιβάσεις • Σε κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, ακόμη κι αν δεν έχει κτίσμα, απαιτείται να συνυποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, που να δηλώνουν ότι, στο ακίνητο δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα ή χρήσεις.

27. Συνέπειες από τη μη υπαγωγή στο ν. 4014/2011 Κατεδάφιση και πρόστιμα • Αν δεν υποβληθεί εμπρόθεσμα δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου: α)επιβάλλεται η κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή η επαναφορά της νόμιμης χρήσης, και η σχετική δαπάνη καταλογίζεται στον ιδιοκτήτη. β)επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου και διατήρησης 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου

28. Συνέπειες από τη μη υπαγωγή στο ν. 4014/2011 Ποινικές και πειθαρχικές κυρώσεις • Συμβολαιογράφοι, δικαιοπρακτούντες, μεσίτες, δικηγόροι, υποθηκοφύλακες ή προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν χωρίς δήλωση μηχανικού, ή μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με φυλάκιση και χρηματική ποινή 30.000 ως 100.000 ευρώ. Επιπλέον, στους μηχανικούς επιβάλλεται προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος.

29. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Αναστολή κυρώσεων • Με την υποβολή της δήλωσης και των δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο καθεστώς τακτοποίησης, και έως την εξόφληση, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων για τις δηλωθείσες κατασκευές - χρήσεις, για χρονικό διάστημα 30 ετών και δεν οφείλονται άλλα πρόστιμα.

30. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Δυνατότητα μεταβίβασης • Επιτρέπεται η μεταβίβαση των ακινήτων που έχουν υπαχθεί στο καθεστώς του Ν. 4014/11, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.05.2013

31. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Συμψηφισμός και διαγραφή προστίμων αυθαιρέτων • Τυχόν καταβληθέντα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά, εάν το υπερβαίνουν, δεν αναζητούνται. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων διαγράφονται.

32. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Παύση ποινικών κυρώσεων • Δικογραφίες που αφορούν τα τακτοποιηθέντα αυθαίρετα, τίθενται στο αρχείο

33. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας • Για κατασκευές - χρήσεις που δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, εφόσον καταβληθεί το παράβολο, μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών ετών.

34. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Εργασίες αποπεράτωσης – επισκευής • Σε κατασκευές που έχουν ενταχθεί στο Ν. 4014/11 ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.05.2013, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης και επισκευής, χωρίς περαιτέρω αλλαγή χρήσης

35. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Σύνδεση με δίκτυα Κοινής Ωφέλειας • Μετά την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου, επιτρέπεται η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

36. Συνέπειες από την υπαγωγή στο Ν. 4014/2011 Απαλλαγή από αναδρομική επιβολή φόρων • Δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές, φόροι, πρόστιμα ή τέλη (ΤΑΠ, κ.λπ.).