南京市河西新城区北部地区河北村八百亩地块（ Mce020-16 ）控制性详细规划

1. 前言 为了加强与规范南京河西新城区北部地区河北村八百亩地块（Mce020-16）的规划与建设管理，根据《南京市城市总体规划（2010-2020）》、《南京市建邺区总体规划（2010-2030） 》、市政府有关南京市河西新城区北部地区河北村八百亩地块（Mce020-16）的相关文件，制定《南京市河西新城区北部地区河北村八百亩地块（Mce020-16）控制性详细规划》。 规划的重点是落实上位规划所确定的规划内容，深化细化该地块功能定位、用地性质、用地布局、空间形态、交通组织、建筑高度等，整合与本地块相关的规划成果，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划以及建设开发提供依据。在编制过程中，征求各相关部门意见，历经多次论证，于2014年01月通过了南京规划委员会办公室组织的专家评审,并于2014年06月-07月进行了公示。南京市人民政府在2014年9月批复了南京市河西新城区北部地区河北村八百亩地块（Mce020-16）控制性详细规划。 南京市河西新城区北部地区河北村八百亩地块（Mce020-16）控制性详细规划 说明 1、本材料是为方便公众了解的参考性文件，不作为法律文件使用。 2、本材料最终解释权属南京市规划局。

2. 目标定位 • （1）基地位于河西新城CBD北侧，为南京实现跨江发展的关键地带。 • （2）滨江休闲门户聚落。 • （3）结合当地特色与国际视野的项目定位。 • （4）融合人文积淀与滨江门户的项目目标。 区位及规划范围 本次规划河北村八百亩地块位于河西新城区北部地区，包含于编制单元Mce020-16地块内，具体范围为应天大街以北、集庆门大街以南、扬子江大道以东、华山路以西，用地面积约为70.59公顷。 公共服务设施及市政设施规划 沿扬子江大道与应天大街一线以商业用地为主，允许高强度开发，以形成由西向东进入河西新城的良好城市活力界面，满足规划区及周边区域的商业用地需求。 规划区内结合基层社区中心复合利用，新建公交首末站1处、垃圾转运站1处，满足规划区队市政设施的需求。 用地规划 河北村八百亩地块规划城市建设用地54.91公顷（不含保留用地），约占规划总用地的77.79%。从用地结构来看，规划区内以居住功能为主，居住用地34.84公顷，约占城市建设用地的63.45%；同时，作为滨江休闲门户聚落区域，商业也是规划区重要组成部分，商业用地6.68公顷，约占城市建设用地的12.17%；规划街头绿地8.01公顷，约占城市建设用地的14.59%。 公共服务设施及市政设施规划图 区位图 用地现状 河北村八百亩地块北临新兴商住科研板块，东倚居住组团，向南应天大街干道高架，西望长江与江心洲滨河公园，地块西北角为已建成的老年公寓、变电站。 综合交通规划 依据现状特色、延续上位规划和周边地区的规划道路系统，规划道路网基本呈“方格网”状结构，规划区南侧、西侧为城市快速路，能够较好的解决基地对外交通问题；基地内部采取小网格的路网结构，有利于疏散基地内部交通，提高交通通行能力 居住用地规划 1、居住用地规划原则 按照人居环境建设的要求，构建河北村八百亩地块的社区结构； 合理控制居住用地的建设强度，改善居住环境，提高居住质量； 合理组织规模适度的居住社区，配套公共服务设施及市政公共基础设施； 按照人口规模、服务半径配置普教设施。 2、社区中心及中小学、幼儿园 基层社区中心：基层社区中心的位置一般安排在位于基层社区相对中心的位置或者交通比较方便的地区，方便为基层社区居民服务。规划范围内基层社区中心1处。 幼儿园：幼儿园和基层社区绿地可依托基层社区中心设置，规划幼儿园2处。 中小学：按照中学不超过1000米、小学不超过500米的服务半径和规模化办学的原则，对规划区内的中小学进行合理布局。规划初级中学1所、小学1所。 3、其他居住用地 结合规划区外围西北角现状已建成的老年公寓，新建老年公寓1处。 土地利用现状图 土地利用规划图 综合交通规划图 高度分析 结合城市设计，基地内扬子江大道与应天大街快速路一侧形成100米以上的商业高层建筑，塑造片区标志节点；基地内部建筑高度以60-100米为主，以形成良好的居住空间；公共配套设施及市政设施等控制在24米以下。 图则单元划分 图则单元划分图 总平面图 高度分析图 居住用地规划图