1 / 15

Marsh Romania Asigurarea Titlului de Proprietate Conferinta Nationala ALB 23.10.2008

Marsh Romania Asigurarea Titlului de Proprietate Conferinta Nationala ALB 23.10.2008. DE CE ESTE NECESARA ASIGURAREA?. Doua intrebari de baza: Cum pot deveni problematice anumite situatii? Ce modalitati de rezolvare sunt disponibile?

pearly
Download Presentation

Marsh Romania Asigurarea Titlului de Proprietate Conferinta Nationala ALB 23.10.2008

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Marsh RomaniaAsigurarea Titlului de ProprietateConferinta Nationala ALB 23.10.2008

  2. DE CE ESTE NECESARA ASIGURAREA? • Doua intrebari de baza: • Cum pot deveni problematice anumite situatii? • Ce modalitati de rezolvare sunt disponibile? • Dimensiunea riscului legal versus riscurile practice sau de la fata locului

  3. CE ACOPERA ASIGURAREA TITLULUI DE PROPRIETATE? • Orice tip de teren sau cladire (proprietate sau inchiriat). • Risc nominalizat, proprietatea in general sau ambele. • Polita speciala pentru ipoteci pentru a asigura dreptul de proprietate al debitorului si valabilitatea ipotecii. • Toate politele includ atat pierderea efectiva cat si acoperirea cheltuielilor de judecata in cazul in care apar revendicari sau litigii privind valabilitatea titlului. • O polita de asigurare, nu o garantie sau bond.

  4. PROVOCARI, CERERI DE DESPAGUBIRE SI COSTURI • Un titlu este revendicat cand o terta parte isi cere drepturile asupra lui sau neaga dreptul pretins de asigurat • Cererile de despagubire curente sau inregistrate in trecut sunt de o importanta imensa pentru asigurarea titlului de proprietate • Peste 50% din cererile asigurate au fost referitoare la acoperirea costurilor de aparare si legale (avocati, consultanti etc)

  5. Asigurarea Titlului de Proprietate - Acoperirea Completa Acoperire Completa (Comprehensive Title Insurance) • termen folosit in mod curent in America in cazul tuturor tranzactiilor cuproprietati sau ipoteci • poate fi extinsa pentru a acoperi “riscuri nominalizate” Costuri - Europa: • 0,35% - 0,5% din valoarea terenului si cladirii sau a valorii de imprumut (plus orice fel de taxa aplicabila primei de asigurare) • prima se plateste o data pentru toata perioada asigurata Perioada asigurata: • nedefinita (atat timp cat este detinuta proprietatea)

  6. Asigurarea Titlului de Proprietate - Riscuri Nominalizate Riscuri nominalizate (Known Risks Title Insurance): • acopera numai riscurile identificate in cadrul procesului de due diligence • poate fi incheiata ca o polita de sine statatoare sau ca extensie la asigurarea completa Costuri - Europa: • 0,50% - 1% din valoarea terenului si cladirii sau a valorii de imprumut (plus orice fel de taxa aplicabila primei de asigurare ) Perioada asigurata: • nedefinita (atat timp cat este detinuta proprietatea)

  7. ACOPERIREA RISCURILOR / DEFECTELOR IDENTIFICATE Exemple: • cereri de restituire / revendicare a proprietatii • acorduri restrictive, conditii necunoscute privind proprietatea • lipsa accesului la proprietate • nereguli privind inregistrarea proprietatii • sarcini / ipoteci • posesie adversa / titlu posesoriu • documente, titluri pierdute • documente falsificate, fraude • mostenitori prezumtivi, necunoscuti sau disparuti • acte de mostenire incomplete, false • erori in executarea, sigilarea, autentificarea, inregistrarea actelor

  8. Procesul de Incheiere a Politei • Subscriitorii evalueaza riscul. Prima de asigurare este cotata (o oferta indicativa) • In cazul in care se accepta oferta, asiguratorul : • solicita un depozit nerambursabil ; sau • solicita un angajament din partea asiguratului de a suporta o parte/ toate cheltuielile juridice din buzunarul propriu. • Asiguratorul va solicita o opinie legala detaliata (de la avocatii sai sau ai asiguratului) • Asiguratorul confirma daca poate prelua sau nu riscul • In caz afirmativ polita poate fi emisa • Deduceri din prima de asigurare • Daca un depozit a fost efectuat acesta se deduce din prima de asigurare

  9. TRANZACTII TIPICE • Identificarea cladirii, terenului sau proiectului • Negocierea termenilor comerciali si selectarea unei perioade pana la incheierea procesului de evaluare si verifcare a proprietatii • Inceperea procesului de verificareCAUTAREA UNEI OFERTE DE ASIGURARE • Identificarea problemelorRISCURI ASIGURATE • Solicita Declaratii & GarantiiATRIBUIREA POLITEI NOULUI CUMPARATOR PENTRU A FACILITA EXIT-UL • Cautarea unei solutii de asigurare pentru a facilita tranzactia • Incheierea sau renuntarea la afacere

  10. AVANTAJE • Reducerea costurilor aferente procesului de due diligence • Accelerarea si fluidizarea tranzactiilor • Facilitarea obtinerii unui imprumut / finantari • Puteti iesi dintr-o afacere fara Declaratii si Garantii • Avocatul se poate concentra asupra elementelor contractuale • Puteti acorda atentie sporita elementelor comerciale ale afacerii • Poate fi transmisa noului cumparator in baza unui act aditional • Poate fi incheiata oricand fie cu prilejul unei tranzactii, fie independent • Este flexibila (sumele asigurate pot fi majorate pe parcurs de exemplu pe masura dezvoltarii proiectului imobiliar)

  11. BENEFICII • Ofera indemnizatie in cazul in care nu aveti nicio vina in producerea riscului • Nu trebuie dovedita neglijenta pentru a inainta o cerere de despagubire • Protectie impotriva fraudei • Libertatea de a adopta decizii comerciale • Protectie in cazul in care documentele controlate de avocati sunt false sau de ex. daca la o banca/societate de leasing solicitantul finantarii / creditului ipotecar prezinta acte de identitate false • Luxul de nu avea griji privind proprietatea dobandita

  12. PRODUSE SUPLINITOARE • Opinia legala: • Poate identifica riscurile, clientului ramanand sa-si asume sau nu acele riscuri • Necesitatea demonstrarii neglijentei avocatului pentru a putea inainta o cerere de despagubire impotriva acestuia • Limitele la asigurarile profesionale ale avocatilor sunt mai reduse decat valoarea celor mai multe tranzactii si de obicei acopera intreaga activitate a avocatului nu un singur proiect • Nu ofera protectie impotriva fraudei

  13. PRODUSE SUPLINITOARE • Garantie: • Poate fi costisitoare • Poate sa nu prezinte substanta • Urmatorul cumparator ar putea inchide tranzactia fara nicio garantie • Nu ofera protectie impotriva fraudei • Va expira

  14. Date de contact Marsh Broker de Asigurare- Reasigurare Sos. Nordului 24-26, Sector 1, Bucuresti Tel: +40 21 2321874 Fax: +40 21 2322102 E-mail: office@marsh.ro Eduard.simonescu@marsh.com www.marsh.ro / www.marsh.com

  15. www.marsh.ro / www.marsh.com

More Related