שוקי דיור איזוריים מנחם פרלמן

1. שוקי דיור איזורייםמנחם פרלמן

2. השינויים במחירי הדירות לפי איזור ואמידת הגמישות של מאפייני הדירה והסביבה – דורון סייג למה הכוונה בשמירת "איכות קבועה" של דירות והאם באמת המתודולוגיה המשמשת לניכוי איכות מספקת? מאפייני איכות הסביבה (רמה חברתית-כלכלית, פריפריאליות, סיכון בטחוני) ואיכות הדירה (גודל, גיל, קומה ודירות מיוחדות)

3. מדד מחירי דירות הדוני ריאלי (מדד 1961 = 100)

4. השוואה בינלאומיתמגמת מחירי הדיור וסטיית התקן

5. ניכוי האיכות • Location, Location, Location • האם איכות דירה בשד' רוטשילד בתל אביב היום זהה לאיכות אותה דירה (בהנחה של שיפוץ מתמיד) לפני 10 או 20 שנים? • טור-סיני מוצא 'פער שאינו מוסבר' במחירי הדיור שעשוי להיות מוסבר באיכות השירותים הציבורים וה'מוניטין' של האיזור.

6. מהמסקנות • שוק הדירות למגורים בנוי ממספר תתי שווקים איזוריים המתאפיינים ברמות ובמגמות מחירים שונות. • סבירות גבוהה יותר לבועה נדלני"ת בתל אביב וירושלים.

7. גמר בניה מול הגידול במספר משקי הבית

8. מלאי דירות ביחס למספר משקי הבית

9. שיעורי שינוי במחירי דירות ריאליים למ"ר(ביחס למדד המחירים לצרכן, לא הדוני)

10. מחיר ממוצע למ"ר ביחס למחוז ת"א

11. ציר דימונה - נהריה:מחיר למ"ר לפי עסקאות (מחירים קבועים של 2009)

12. ציר דימונה - נהריה:מחיר למ"ר לפי עסקאות (מחירים קבועים של 2009)

14. האם קיים גבול מוניציפלי? – אביעד טור-סיני • היה מעניין לבדוק את ההסבר לריבוד במונחי מחירי הדיור בהסבר הנגישות. למשל - לא הגבול המוניציפלי של תל אביב – ר"ג הוא המעניין, אלא האיילון. • נגישות ורצף בנוי

15. סוף....