房屋建筑质量监督实务

1. 房屋建筑质量监督实务 如皋市住房和城乡建设局 许 兵 2013年2月22日

2. 工程质量监督内容 工程质量监督内容： ——工程参建各责任主体单位质量行为 ——工程实体质量

3. 工程质量行为监督抽查要点——建设单位 ——建设单位 工程质量行为监督抽查要点

4. 工程质量行为监督抽查要点——建设单位 • 1、岩土工程勘察报告和施工图设计文件的审查； • 2、施工、监理单位中标通知书及合同的签订； • 3、质量监督手续及施工许可证办理； • 4、见证取样的实施及持证上岗（有监理的工程除外）； • 5、工程项目负责人的书面确定、变更及日常参与质量验收、签字情况； • 6、工程发包情况； • 7、设计变更的程序；

5. 工程质量行为监督抽查要点——建设单位 8、明示或暗示有关单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量； 9、在装修过程中擅自变动工程主体和承重结构； 10、建筑节能工程相关系统构造做法及系统组成材料与系统型式检验报告； 11、未经验收或验收不合格的工程擅自交付使用； 12、工程竣工验收的组织及程序； 13、及时办理工程竣工验收备案手续情况。

6. 工程质量行为监督抽查要点——勘察、设计单位工程质量行为监督抽查要点——勘察、设计单位 ——勘察、设计单位 工程质量行为监督抽查要点

7. 工程质量行为监督抽查要点——勘察、设计单位工程质量行为监督抽查要点——勘察、设计单位 1、勘察、设计单位资质、人员资格及签字和出图情况； 2、建筑节能计算及相应计算书、建筑节能专篇、设计变更手续； 3、施工图设计文件交底； 4、参加地基验槽、基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收和工程竣工验收情况； 5、参加有关工程质量问题的处理情况； 6、签发设计修改变更、技术洽商通知情况； 7、选用建筑材料、构配件和设备有无指定厂商。

8. 工程质量行为监督抽查要点——施工单位 ——施工单位 工程质量行为监督抽查要点

9. 工程质量行为监督抽查要点——施工单位 • 1、施工单位资质和项目经理部管理人员资格，以及人员配备、到位情况； • 2、主要专业工种操作上岗资格、配备及到位情况； • 3、主要技术工程持证上岗； • 4、施工组织设计或施工方案审批及执行情况； • 5、转包及违法分包情况； • 6、施工现场施工操作技术规程及国家有关规范、标准的配备情况；

10. 工程质量行为监督抽查要点——施工单位 • 7、重要部位、关键工序的施工技术交底； • 8、检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程质量的检验评定情况； • 9、建筑材料、构配件和设备的进场验收； • 10、工程技术标准及经审查批准的施工图设计文件的实施情况； • 11、质量问题的整改和质量事故的处理情况； • 12、分包单位的资质与对分包单位的管理情况； • 13、工程资料的及时性、真实性、准确性和完整性。

11. 工程质量行为监督抽查要点——监理单位 ——监理单位 工程质量行为监督抽查要点

12. 工程质量行为监督抽查要点——监理单位 • 1、监理单位资质、项目监理机构的人员资格； • 2、现场项目监理机构人员的配备（数量、专业）是否与建设规模相适应、持证上岗及按合同选派总监、监理工程师进驻现场情况； • 3、监理规划和监理细则（关键部位和工序的确定及措施）的编制审批内容的执行情况； • 4、见证取样制度的实施情况； • 5、建筑材料、构配件和设备投入使用或安装前进行审查情况；

13. 工程质量行为监督抽查要点——检测机构 ——检测机构 工程质量行为监督抽查要点

14. 工程质量行为监督抽查要点——监理单位 • 6、监理资料收集整理情况； • 7、对重点部位、关键工序实施旁站监理情况； • 8、质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复查情况； • 9、组织检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收、参与单位（子单位）工程质量的验收情况； • 10、对分包单位的资质进行核查情况。

15. 工程质量行为监督抽查要点——检测机构 • 1、检测机构资质、人员资格及检测范围； • 2、检测业务基本管理制度情况； • 3、检测报告的签字及其内容的真实性、完整性； • 4、是否按规定在1个工作日内将不合格检测结果上报质监机构。

16. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 ——房屋建筑工程 工程实体质量监督抽查要点

17. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 一、地基处理 • 1、原材料合格证、进场检验记录和复试报告； • 2、地基处理的施工方案(砂石地基﹑注浆地基﹑桩基）； • 3、地基处理效果的检测方法、数量和结果（地基强度，承载力检测）； • 4、地基处理验收记录。

18. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 二、桩基工程 • 1、预制桩的产品合格证和验收记录； • 2、预制桩接桩材料合格证、复检报告； • 3、灌注桩原材料合格证、进场验收记录和复试报告；

19. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 桩基工程 • 4、桩基施工方案； • 5、打桩记录和隐蔽验收记录； • 6、桩基承载力和桩身质量检验报告； • 7、桩基质量验收记录。

20. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 三、基础工程 • 1、原材料合格证、进场检验记录、复试报告； • 2、基础轴线与标高； • 3、砌体基础的砌筑质量； • 4、砂浆、混凝土试块强度报告； • 5、监督抽测混凝土强度（含地下室工程）、几何尺寸； • 6、基础外观质量； • 7、基础工程质量验收记录。

21. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 基础抽查注意点： • 1、同一结构单元不应采用多种基础形式 • 2、层数相差超过10层的或平面布置复杂的应设置沉降缝；确有困难的应设置沉降后浇带。 • 3、应注意沉降缝与伸缩缝的区别。 • 4、基础验收时注意点（轴线偏差、基础尺寸厚度、预埋电管的支墩，与基础墙的沉降间隙、接地电阻的测试）

22. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 四、现浇混凝土结构 • 1、原材料（预拌混凝土）合格证、进场检验记录、复试报告； • 2、钢筋制作与安装、连接（机械连接、焊接、绑扎）质量； • 3、混凝土配合比及计量情况； • 4、混凝土强度及评定； • 5、混凝土结构外观质量； • 6、结构实体检验； • 7、现浇混凝土结构工程质量验收记录。

23. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 现浇混凝土结构施工注意点 • 1、模板支撑边支撑与墙间距不应大于300㎜，中间支撑不宜大于800㎜。 • 2、线管敷设应在下层钢筋之上，交叉处应用线盒，线管直径应小于楼板厚度的1/3。沿预埋管上口应设置￠6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。水管严禁埋设在现浇板中。 • 3、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必需搭设可靠的施工平台、走道，施工中必需派人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

24. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 现浇混凝土结构施工注意点 • 4、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 • 5、后浇带应在混凝土凝期大于60天后再施工，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度要提高一个等级。 • 6、预制板安装，找平、座浆。下封口15－20毫米，二次灌缝，板缝上下口各留5－10毫米的槽，强度达到70％方可加施工荷载。 • 7、混凝土保养：12小时之内要保养，覆盖或保湿保养，平均气温低于5度，不应淋水保养。保养时间，普通硅酸盐水泥不应小于7天，缓凝剂或抗渗性能的混凝土不应小于14天。 • 8、低于1.2MPA，不应后续施工，强度小于10MPA时不应吊装重物。

25. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 五、装配式结构 • 1、原材料合格证、复试报告； • 2、隐蔽验收记录； • 3、构件出厂合格证和进场验收记录； • 4、吊装方案和吊装记录； • 5、节点联结处理； • 6、结构性能试验记录； • 7、装配式结构工程安装质量验收记录。

26. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 六、砌体结构工程 • 1、原材料合格证、进场检验记录、复试报告； • 2、砂浆配合比及现场计量； • 3、砌体组砌方法； • 4、砌体接搓处理； • 5、砌体结构工程质量验收记录。

27. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 砌体工程施工注意点 • 1、填充墙砌筑接近梁底、板底应留有一定的空隙，间隔15天再补砌，对双侧竖缝用高标号砂浆填实。 • 2、拉结钢筋应预埋，不应压弯埋入墙内。 • 3、填充墙采用轻质材料砌筑，应在框架柱与墙结合处用15毫米×15毫米木条预先留缝，再用1：3砂浆嵌实。 • 4、每天砌筑高度宜控制在1.8米以下。 • 5、宽度大于300毫米的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并且每边伸入墙体长度不应小于250毫米。

28. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 七、钢结构 • 1、原材料（钢材、焊接材料、高强螺栓、防腐涂料、防火涂料等）和半成品合格证、检验记录、复试报告； • 2、进场验收记录； • 3、钢结构试焊试验报告和焊接质量； • 4、高强螺栓连接摩擦抗滑系数厂家试验报告和安装前复验报告。

29. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 5、高强螺栓扭矩系数复验报告； • 6、一、二级焊缝探伤报告； • 7、构件安装记录和现场安装质量； • 8、涂装质量检验记录和涂装外观质量； • 9、钢结构工程质量验收记录。

30. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 八、幕墙工程 • 1、原材料合格证、性能检测报告及进场检验记录； • 2、结构胶、耐候胶的相容性检测报告； • 3、石材的弯曲强度和放射性检测报告； • 4、幕墙工程的三项性能检测报告； • 5、预埋件的埋设质量或后置埋件的抗拔试验报告；

31. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 6、构件的节点联结； • 7、幕墙的防火处理； • 8、幕墙的避雷处理； • 9、幕墙的板材安装与固定； • 10、幕墙周边和变形缝的处理； • 11、幕墙工程质量验收记录。

32. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 九、装饰装修工程 • （一）吊顶工程 • 1、原材料产品合格证及进场检验记录； • 2、吊杆和龙骨的设置间距、数量和规格尺寸； • 3、防火、防腐处理； • 4、吊顶工程质量验收记录。

33. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • （二）其他 • 1、原材料及构配件合格证、进场验收记录、复试报告； • 2、基层处理； • 3、外墙和地面的防水处理； • 4、门窗框及拼樘料安装； • 5、饰面板、砖的施工质量及粘结强度检测报告； • 6、室内环境检测资料； • 7、装饰装修工程质量验收记录。

34. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 装饰工程—外墙抹灰施工注意点 • 1、刮糙不得少于两遍，每遍厚度宜为7-8毫米。 • 2、外墙抹灰用砂细度模数不宜小于2.5. • 3、外窗台、腰线、外挑板必须粉出不小于2%的坡度，根部粉成园角。 • 4、滴水线宽度15-25毫米，厚度不小于12毫米。

35. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 装饰工程—外墙饰面砖施工注意点 • 1、外墙保温层不宜贴面砖，我省规定40米之外不得贴面砖。 • 2、面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘贴砂浆。 • 3、面砖应按规定进行粘结强度试验。

36. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 装饰工程—外墙饰面砖施工注意点 • 4、外保温墙面不得采用湿做法饰面板。 • 5、干挂饰面板预埋件和连接件安装固定后，外墙宜增设一道防水层。 • 6、砌体上的后置预埋件应采用穿墙螺栓。 • 7、后置预埋件必须做现场抗拉拔试验，合格后方可施工。 • 8、湿做法饰面砖应用不锈钢丝或铜丝。

37. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 装饰工程—门窗施工注意点 • 1、门窗的连接件应用镀锌钢片，厚度不小于1.5毫米，固定点从距离转角180毫米处开始，中间间距不大于500毫米，严禁用长膨胀螺栓穿透框料。 • 2、塑料门窗安装五金的部位应加金属加强板，板厚不得小于3毫米。 • 3、限位块不得小于窗扇的1/2。

38. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 安全玻璃认证标志

39. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 窗户淋水试验

40. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 装饰工程—栏杆施工注意点 • 1、阳台、外走道等易受雨淋的地方不得用木材或易老化的符合塑料。 • 2、不锈钢栏杆的主要受力杆件不得小于1.5毫米。型钢主要杆件不得小于3.5毫米，一般杆件不得小于2毫米。铝合金主要杆件不得小于3毫米，一般杆件不宜小于2毫米。 • 3、栏杆高度：多层及其以下临空栏杆高度不得低于1.05米，中高层不得低于1.1米。楼梯段栏杆和落地窗户维护栏杆高度不得低于0.9米，楼梯水平栏杆长度大于0.5米时，高度不得低于1.05米，垂直净距不得大于0.11米。 • 4、应有节点详图。

41. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 装饰工程—玻璃栏杆施工注意点 • 1、临空栏杆安装前应做抗冲击性能试验。 • 2、栏杆玻璃镶嵌深度两对边固定不小于15毫米，四对边固定不小于10毫米。 • 3、螺栓固定玻璃，每片玻璃不得少于4个 ，直径不得小于8，安装时玻璃孔内和两侧均应垫垫片，玻璃不得直接接触螺栓。

42. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 金 属 密 网

43. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 十、防水工程 • 1、原材料合格证、进场验收记录、复试报告； • 2、基层或找平层的处理； • 3、防水层的施工质量； • 4、保温层施工质量（含排气道的设置）； • 5、细部构造的施工质量； • 6、功能试验或检查记录； • 7、防水工程质量验收记录。

44. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 十一、电气工程 • 1、原材料、半成品及设备出厂合格证、进场验收记录和复试报告； • 2、电管的安装质量； • 3、导线规格和连接； • 4、配电箱、盘安装； • 5、电气保护接地和避雷接地； • 6、绝缘和接地电阻测试记录； • 7、电气工程质量验收记录。

45. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 十二、给排水工程 • 1、原材料合格证、进场验收记录； • 2、主要阀门、管道的强度试验和严密性试验记录； • 3、排水系统的通水、通球试验记录； • 4、管道的标高、位置、坡度； • 5、管道的固定与防腐处理； • 6、给排水工程验收记录。

46. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 十三、通风空调工程 • 1、原材料、半成品及设备出厂合格证、进场验收记录； • 2、风管及设备安装质量； • 3、工艺性检验记录； • 4、风管的保温及涂装质量； • 5、功能试验（调试）报告； • 6、通风空调工程质量验收记录。

47. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 分户验收的具体内容（室内） • 1、验收内容：阻火圈设置。 • 2、检查方法：观察检查。 • 3、验收标准：高层建筑明设塑料排水管道是否设置阻火圈。

48. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 阻火圈设置

49. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 十四、电梯工程 • 1、原材料及设备出厂合格证、进场验收记录； • 2、轨道的安装质量； • 3、电梯检验报告； • 4、电梯工程质量验收记录。

50. 工程实体质量监督抽查要点——房屋建筑工程 • 十五、建筑节能工程 • （一）墙体节能工程 • 1、核查保温隔热材料的质量证明文件、进场复验报告，以及隐蔽工程必要的图像资料； • 2、抽查保温隔热材料的厚度、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接质量，并核查保温板材与基层粘结强度现场拉拔试验报告； • 3、抽查保温浆料分层施工的粘结质量； • 4、抽查锚固件数量、位置、锚固深度、拉拔力试验报告及后置锚固件锚固力现场拉拔试验报告； • 5、对照设计和施工方案、检查外墙热桥部位是否符合设计要求，并核查隐蔽工程验收记录。