좋은휴식 좋은하루 굿 데이 휴게소

1. [ 여주 가남 공룡휴게소 리모델링 사업 계획서 ] 좋은휴식 좋은하루 굿데이 휴게소

2. INDEX 목 차 1. 휴게소 현황 및 개요 2. 휴게소 입지여건 분석 3. 휴게소 리모델링 계획 4. 굿데이 휴게소 프로젝트 5. 결 론

3. 1. 휴게소 현황 및 개요 1-1. 휴게소 현황 • 휴게소 위치: 경기도 여주군 가남면 태평리 268-12 外 • 휴게소 용도: 휴게소 및 근생시설 • 대지 면적: 1,930평 + 300 평 • 건물 면적: 637평 (지상3층) + 90 평

4. 1. 휴게소 현황 및 개요 1-2. 휴게소 개요 ◆ 이천 →장호원 간 3번 국도변에 소재하는 휴게소임. ◆ 이천 I.C 에서 약 5분거리로서, 고속도로로 진출입하는 일반 차량 및 인근 대규모 공장에서 나오는물류화물차량의 왕래가 빈번한 위치임. ◆ 현재 휴게소로 성업중이며, 전체 소유자 직영으로 즉시명도 가능함. ◆ 후면부의 1층 부분 및 3층 부분은 별도 식당 및 근생시설로 임대가능한 구조임.(현재 1층 부분은 찜질방 및 스포츠 마사지로 이용중임.) ◆ 근거리에 국내최대 규모의 교도소가 있으며, 수시 출입 하는 면회객 및 교도관 등의 이용이 증가하고 있으며, 교도관 사택이 휴게소 인접부지에 180세대 규모로 되 어있음. ◆ 건물은 5년이 경과한 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지 붕 3층건물로서 외관 및 관리상태 A급임.

5. 기관단체 학교 금융기관 사찰 교회 기업체 병,의원 29 6 4 3 21 32 7 2. 휴게소 입지여건 분석 2-1. 여주군 가남면 일반현황 • 2-1-1. 기본현황 • 위 치 : 여주읍 서남부에 위치하고 있으며 동쪽은 여주읍 과 점동면, 남쪽과 서쪽은 이천시, • 북쪽은 능서면 에 다다르고 있음. • 면 적 --------------------------------------- 75.3㎢ • 농경지 --------------------------------- 29.8㎢(39.5%) • 임 야 ---------------------------------- 37.1㎢(49.3%) • 기 타 ---------------------------------- 8.4㎢(11.2%) • 가구 및 인구 • 가 구 ---------------------------------- 5,614가구 (농가 : 52%, 비농가 : 48%) • 인 구 ---------------------------------- 16,157명 ( 남자 : 8,249명, 여자 : 7,908명) • 행정구역 • 리 ------------------------------------ 37개리(법정리20개리) • 반 ------------------------------------ 119개반 • 주요시설현황

6. 2. 휴게소 입지여건 분석 2-1. 여주군 가남면 일반현황 2-1-2. 지역특성 및 발전방향 • 지역특성 • 교통의 요충지 ------------------------- 발전의 가속 • 구릉지의 산재 ------------------------- 개발의 용이 • 천혜의 자연조건 ----------------------- 무재해 안전지역 • 발전방향 • 교통요건이용 -------------------------- 근교원예작물 및 특용작물재배권장 • 기업체의 증가 ------------------------- 농외소득 증대 • 구릉지최대이용 ------------------------ 지역개발의 잠재력 • 천혜의 자연조건 ----------------------- 풍요로운 농촌건설 • 발전전망 • 인구증가의 가속화 ━ A.P.T 건설촉진으로 2002년 면인구 2만돌파 • 도시기반으로의 변화 ━ 산업도로 및 도로망 확충으로 산업구조가 변화 • 변화하는 지역 ━ 인구증가 및 산업체유입이 활발 (면지역→읍형태로 변화) (출처: 여주군 홈페이지)

7. 2. 휴게소 입지여건 분석 2-2. 여주군 발전 계획 2-2-1. 경제적 측면 • 도자기 산업 육성 • 도자기 축제 내실화, 세계화 • - 상설전시 및 관광명소화, 공원화(박물관,도자기연구소등 건립) • 경쟁력제고 : 조합활성화, 새로운디자인개발 지원 소규모 첨단공장, 벤쳐기업 유치 : 무공해기업 100개 유치 물류유통센터 건립 : 1개소 30만평 이내 소규모 공업단지 조성 - 2개소 4만여평 고속도로,국도확충 - 수도권에서 접근성 강화 3 번국도 인접 3 번국도 : 4차선 => 8차선 (출처: 여주군 홈페이지)

8. 구 분 영동선(신갈~강릉) 소형차 중형차 대형차 계 '96 43,186,962 4,124,571 6,499,427 53,810,960 '97 47,214,257 4,270,869 6,248,583 57,733,709 '98 42,908,598 3,726,495 5,126,653 51,761,746 '99 46,066,179 4,177,120 5,548,156 55,791,455 '00 47,210,868 4,274,017 5,505,914 56,990,799 '01 50,595,343 4,672,881 5,714,342 60,982,566 2. 휴게소 입지여건 분석 2-3. 교통량 분석 2-3-1. 영동선 교통량 매년 10% 씩 증가

9. 2. 휴게소 입지여건 분석 2-3. 교통량 분석 2-3-3. 3번 국도 교통량

10. 국 도 번 호 노 선 계 승 용 차 버 스 화 물 차 교통량 (대/일) 구성비 (％) 교통량 (대/일) 구성비 (％) 교통량 (대/일) 구성비 (％) 교통량 (대/일) 구성비 (％) 3 남해 -철원 18,152 100.0 12,431 68.5 1,413 4.7 7,231 24.2 2. 휴게소 입지여건 분석 2-3. 교통량 분석 2-3-3. 3번 국도 교통량 • 3번 국도 교통량 증가 추이 • 인근 지역 발전 –인구증가, 교통량 자연증가 • 골프장 증가 - 인근지역 현재 12개 • 여주교도소 인접 - 최신시설 교도소로서 진입로에 휴게소 위치 • 도자기 엑스포 –휴게소 상행선에 위치 • 고속도로 정체시 우회도로 • 휴게소 리모델링으로 인한 이용인구 증가

11. 2. 휴게소 입지여건 분석 2-4. 경로 탐색 2-4-1. 이천 IC ↔ 가남공룡휴게소 경유시간 : 약 12분 (평균 80km/h), 거리 : 8.9km

12. 3. 휴게소 리모델링 계획 3-1. 지적도 3-1-1. 건물 배치도 여주 여주교도소 이천 • 주차공간 : 100 대 • 대지면적 : 2,300 평 • 건물면적 : 750 평 2,000평 별관 300평 3번국도 주차장 휴게소본관 장호원

13. 3. 휴게소 리모델링 계획 3-1. 지적도 3-1-2. 도시계획도 아파트신축 (2003) 후면도로신설 (2007) 휴게소 8차선 도로확장 (2005년) 전면 보수공사

14. 3. 휴게소 리모델링 계획 3-2. 리모델링 3층 오피스텔,사무실 3-2-1. 리모델링 개요도 건물뒷편 전문식당 2층 레스토랑 2층 화장실 2층 패스트푸드점 1층 찜질방,사우나

15. 3. 휴게소 리모델링 계획 3-2. 리모델링 3-2-2. 리모델링 소요자금 7개소 리모델링 총 공사비용 약 13 억 5천만원 소요 추산

16. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트 좋은휴식 좋은하루굿데이 휴게소 4-1. 굿데이 휴게소 4-1-1. 굿데이 휴게소 개요 • 현재 가남 공룡 휴게소를 굿데이 휴게소로 개명 Ex) • 굿데이 대형 간판 설치 • 굿데이 옥외 광고판 설치 • 굿데이 신문 가판대 설치 • 굿데이 홍보대 설치 • 기타 각종 홍보성 아이템 배치

17. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트 4-2. 굿데이 휴게소 광고전략 4-2-1. 옥외 광고 하루 평균 20,000회 유효노출 하루 평균 50,000회 직접노출 굿데이 휴게소 상단 : 굿데이 광고 AD1 AD2 하단 : 타업체 광고 AD3 AD4 광고단가 : 200만원 / 월 광고혜택: AD5 AD6 AD7 AD8 • 굿데이 일간지 월 1~2회 광고 • 굿데이 홈페이지 1개월 배너 광고 AD9 AD10

18. 4. 굿데이 휴게소 프로젝트 4-2. 굿데이 휴게소 광고전략 4-2-2. 기타 사업 아이템 • 현금인출기 (ATM) • 찜질방용 LCD 모니터 광고판 • 음성광고 시스템 • 굿데이 신문 SELF 가판대 • 굿데이 뉴스속보 LED 광고판 • 굿데이 주유소 설치 • 기타 홍보성 이벤트 등

19. 5. 결 론 5-1. 굿데이 휴게소 5-1-1. 굿데이 휴게소 제안 결론 • 지속적인 교통량 증가 • 효과적인 주변환경 • 확실한 리모델링 • 옥외광고판 광고수주의 어려움 과 같은 이유로 여주가남공룡휴게소를 굿데이휴게소로 활용할 것을 제안합니다. • 브랜드 이미지 상승 • 쉬운 광고 전략 • 틈새시장 공략 • 새로운 사업 아이템 제고